충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층 102호 근린상가가 대전지방법원 홍성지원 사건번호 2025타경1054 물건으로 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시이며, 감정가는 902,000,000원, 최저입찰금액은 309,386,000원으로 확인됩니다. 원문 자료상 3회 유찰, 최저가율 34%로 표시되어 있어 가격만 보고 접근하기보다 상가의 실제 이용 상태와 권리관계, 점유 현황을 함께 확인해야 하는 물건입니다. 확인된 물건 정보부터 정리하면, 본 건은 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 토지면적은 5.98평, 건물면적은 21.60평으로 기재되어 있으며, 용도는 근린상가입니다. 소재지는 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층 102호입니다. 오피스텔 건물 내 1층 상가라는 점은 이용 목적과 임대 가능성을 검토할 때 중요한 기준이 됩니다. 다만 실제 영업 중인지, 공실인지, 내부 구조가 어떤지, 전용 출입이나 가시성이 어느 정도인지는 현장 확인이 필요합니다. 원문에는 1번과 2번 부동산이 경계 구분 없이 하나의 공간으로 개방되어 있다는 내용이 확인됩니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 주의해서 보아야 합니다. 실제 사용 공간이 공부상 면적과 어떻게 대응되는지, 벽체나 내부 구획이 법적·물리적으로 정리되어 있는지, 낙찰 후 독립 사용에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 특히 1층 상가는 영업 동선, 전면부 노출, 출입구 위치, 간판 설치 가능 여부, 주차 동선 등이 활용성에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 입지 확인 포인트는 주변 배후수요와 실제 상권 흐름입니다. 본 건은 내포에드가오피스텔2차 내 1층 근린상가로 표시되어 있으므로, 같은 건물의 입주 상황과 주변 오피스텔·상업시설·업무시설의 이용 흐름을 함께 살펴야 합니다. 단순히 1층이라는 점만으로 영업성이 보장되는 것은 아니며, 인근 점포의 공실률, 업종 구성, 보행 접근성, 차량 진입 편의성, 주차 가능 여부를 현장에서 확인하는 과정이 ...
사건개요 · 법원: 수원지방법원 · 소재지: 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 용도: 병원 건물 · 토지면적: 1,398.76평 (4,623.99㎡) · 건물면적: 3,072.44평 (10,156.83㎡) · 감정가: 14,388,154,000원 · 최저매각가격: 7,050,196,000원 (감정가의 약 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026년 7월 3일 · 특이사항: 유치권 신고 있음 물건 정보 및 입지 확인 포인트 본 경매 물건은 경기도 화성시 우정읍 이화리에 위치한 대규모 병원 건물입니다. 화성시는 수도권 서남부에 위치한 주요 거점 도시로, 인구 유입이 활발하며 산업단지가 밀집해 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 우정읍 이화리는 화성시 서남부 외곽 지역에 속하지만, 대규모 병원 시설로서 주변 지역 주민들에게 의료 서비스를 제공하는 중요한 역할을 할 수 있는 잠재력을 가집니다. 해당 물건은 1,398.76평에 달하는 넓은 토지 면적과 3,072.44평에 이르는 대형 건물 면적을 자랑합니다. 이 정도 규모의 시설은 요양병원, 종합병원 등 다양한 형태의 의료기관으로 활용될 수 있으며, 경우에 따라서는 다른 용도로의 전환 가능성도 검토해볼 수 있습니다. 건물의 연식, 내외부 상태, 의료 설비의 현황 등을 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 주변 도로망과의 접근성, 인근 주거지와의 거리 등을 파악하여 의료 시설로서의 적합성과 잠재적 환자 유입 가능성을 분석해야 합니다. 권리분석 확인 포인트 이 물건은 유치권 신고가 되어 있어 철저하고 심층적인 권리분석이 요구됩니다. 유치권은 법정 담보물권으로, 해당 부동산에 대한 공사대금 등 채권이 있고, 그 채권이 변제될 때까지 유치권자가 부동산을 점유할 수 있는 권리입니다. 유치권의 성립 요건인 채권의 존재 여부, 공사 관련성, 적법한 점유 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 유치권 신고액이 상당할 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담으로 작용할 수 있으므로, 관련 서류를 통해...