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안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가로서 오늘의 추천 물건을 소개해 드립니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리에 위치한 단독주택으로, 현재 광주지방법원에서 경매가 진행 중입니다. 총 5회 유찰되어 감정가 대비 약 29% 수준인 1억 8천만 원대의 최저가로 매각이 진행될 예정입니다. 여러 차례 유찰된 만큼, 실수요자분들께는 매력적인 가격으로 내 집 마련이나 전원생활의 기회를 잡을 수 있는 알짜 매물이 될 수 있습니다. [물건 스펙 및 상세 정보 확인] 본 경매 물건은 나주시 금천면 촌곡리 612번지에 소재하며, 넓은 토지와 적절한 규모의 주택으로 구성되어 있습니다. 토지면적은 총 159.67평이며, 건물면적은 59.72평입니다. 토지는 완경사지대 내 사다리형과 부정형의 여러 필지로 이루어져 있으며, 단독주택 건부지 외에 도로 등으로 이용되는 필지들도 포함되어 있습니다. 주택은 철근콘크리트 구조로 보이며, 주거용으로 이용 중입니다. 특히 주목할 점은, 주건축물 외에 제시외 건물 2동(ㄱ,ㄴ)과 태양광설비(3Kw), 그리고 지상에 식재된 수목이 모두 일괄 매각에 포함된다는 사실입니다. 이는 낙찰 시 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있는 부분입니다. 다만, 목록5 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각에서 제외되므로 이 점을 명확히 인지하고 입찰에 참여하셔야 합니다. [입지 확인 포인트] 나주시 금천면 촌곡리는 도심의 번잡함에서 벗어나 조용하고 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 입지입니다. 완경사 지형에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 주변이 주택이나 농경지 등으로 이루어져 있어 평화로운 분위기를 자랑합니다. 도로로 이용 중인 토지들이 포함되어 있어 기본적인 진입로 확보에는 문제가 없을 것으로 보이지만, 실제 차량 통행 여건이나 도로 폭 등은 현장 확인이 필수적입니다. 나주혁신도시와도 일정 거리가 있어 생활 편의시설 접근성도 함께 고려해야 할 부분입니다. 귀농귀촌이나 세컨드 하우스를 고려하는 분...

안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가가 전하는 실전 경매 정보입니다. 오늘 소개해 드릴 경매 물건은 서울 중구 회현동1가에 위치한 근린시설입니다. 한 차례 유찰되어 감정가 대비 80% 수준으로 최저매각가격이 낮아진 상태로, 도심 핵심 상권 내 수익형 부동산 투자에 관심 있는 분들께 좋은 기회가 될 수 있습니다. 서울중앙지방법원에서 진행되는 이번 경매에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 물건 스펙 및 입지 확인 포인트 본 물건은 서울 중구 회현동1가 64-2번지에 자리한 근린시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 방식으로 진행됩니다. 서울의 중심인 중구에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구를 자랑하는 상업용 건부지로서의 가치가 높습니다. 토지 면적은 총 27.01평으로, 지번별로 15.91평과 11.10평으로 구성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 본 토지들은 대체로 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재 상업용 건물의 건부지로 활발하게 이용되고 있습니다. 도심 한복판에 위치한 만큼 토지의 효율적인 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 건물 면적은 21.11평으로, 1층 17.32평, 2층 3.18평으로 이루어져 있습니다. 특히, 본 경매 물건에는 0.30평의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각된다는 점을 주목해야 합니다. 감정가는 2,122,409,910원으로 평가되었으나, 1회 유찰되어 현재 최저매각가격은 감정가의 80%인 1,697,928,000원입니다. 매각기일은 2026년 10월 22일(목) 서울중앙지방법원에서 진행될 예정입니다. 입지적으로는 서울 중구 회현동1가라는 점이 큰 장점입니다. 서울의 대표적인 상업 및 업무 지구와 인접해 있어 잠재적인 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근 도로 상태나 토지이용계획은 감정평가서와 현장조사를 통해 더욱 상세히 파악하여, 물건의 가치와 활용 가능성을 심층적으로 분석하는 것이 필요합니다. 권리분석 확인 포인트 이번 근린시설 경매 물건은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매...

안녕하세요, 10년 경력의 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 경기도 김포시 걸포동에 위치한 대단지 아파트 경매 물건을 소개해 드리고자 합니다. 이 물건은 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 최저가로 입찰에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 주거의 안정성과 함께 미래 가치를 고려하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있는 김포 한강메트로자이2단지 아파트에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 경매 사건 개요 이번 경매는 인천지방법원 부천지원에서 진행되며, 사건번호는 2025타경33179입니다. 경기도 김포시 걸포동 1591, 한강메트로자이2단지 219동 6층605호에 위치한 아파트 물건으로, 토지면적 14.89평과 건물면적 25.69평(전용)으로 구성되어 있습니다. 최초 감정가는 7억 4,200만 원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰금액은 5억 1,940만 원으로 책정되어 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 22일로 예정되어 있으니, 입찰을 고려하신다면 충분한 준비 기간을 가지고 접근하시길 바랍니다. 입지 및 주변 환경 분석 본 물건이 위치한 김포시 걸포동은 김포의 주요 주거지역 중 하나로 손꼽힙니다. 한강메트로자이2단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내외부로 잘 갖춰진 생활 인프라가 큰 장점입니다. 대단지의 특성상 조경이 잘 되어 있고, 주민 편의시설과 커뮤니티 시설이 다양하게 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주변에는 상업시설, 의료시설, 공원 등이 고루 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 교육 인프라 또한 중요한 요소인데, 단지 주변으로 학교가 형성되어 있는지, 자녀들의 통학 환경은 어떤지 등을 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 좋습니다. 6층에 위치하여 일조량과 조망권 또한 고려해볼 만한 부분입니다. 김포는 서울 접근성이 꾸준히 개선되고 있는 지역으로, 대중교통 이용 편의성과 도로망 확충 등 교통 여건도 함께 살펴보시면 더욱 좋습니다. 권리분석 핵심 포인트 경매 투자에 있어 가장 중요한 과정 중 하나는 바로 권리분석...

경상북도 성주군 성주읍 학산리에 위치한 대규모 공장 경매 물건이 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준까지 최저입찰가가 떨어진 상태로 다시 매각기일을 기다리고 있습니다. 제조업 입지를 찾거나 사세 확장을 계획 중인 기업에게는 이번 기회가 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 오늘은 이 물건의 상세 내용과 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항들을 면밀히 살펴보겠습니다. [물건 스펙 및 입지 분석] 경상북도 성주군 성주읍 학산리 879번지에 소재한 이 공장 물건은 총 토지 면적 3,610.40평, 건물 연면적 2,877.11평에 달하는 대형 규모를 자랑합니다. 최초 감정가는 약 110억 7천만원이었으나, 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 약 54억 2천만원으로 크게 낮아졌습니다. 본건은 왕복 2차선 도로와 접해 있으며, 인근에 간선도로가 위치하여 차량 진출입 및 물류 이동에 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 완경사지 사다리형으로 자체 지반이 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 활용 중입니다. 또한 도시지역 내 일반공업지역에 속하며, 일반산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 제조업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로 관련 법규 준수 여부도 확인해야 합니다. 건물은 일반철골조, 경량철골조, 철골철근콘크리트조 등 다양한 구조로 이루어져 있으며, 공장동 외에도 사무실, 기숙사, 식당, 탈의실, 화장실, 기계실, 창고 등 다목적으로 활용 가능한 시설들이 복합적으로 구성되어 있습니다. 소화전 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재감지기, 난방 설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 운영 환경은 조성되어 있습니다. 특히 이 물건에는 Machining Center, Cylinder Block Washing M/C, Assembly M/C, Honing M/C 등 다양한 제조 설비 및 오버헤드 크레인, 수전 설비 등이 포함되어 있습니다. 다만, 현재 공장 가동이 중단된 상태이며, 일부 부품이 교체되거나 소실...

오늘 소개해 드릴 경매 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리에 위치한 토지입니다. 사건번호 2025타경1928로 진행되는 이 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 49%까지 최저입찰가가 내려간 상태로, 귀농귀촌을 계획하시거나 제주도 내 토지 투자를 고려하시는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 20일 제주지방법원에서 진행될 예정이며, 총 726.91평 규모의 전(휴경지)으로 활용도가 높은 물건입니다. 본 물건의 정확한 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3390번지입니다. 토지 면적은 726.91평으로, 넓은 면적을 자랑하며 현재 휴경 상태의 전으로 이용되고 있습니다. 감정가는 4억 4,455만 5천 원이었으나, 두 차례의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 2억 1,783만 2천 원까지 낮아져 감정가의 절반 수준에 접근할 수 있는 기회입니다. 제주 서귀포시 표선면 가시리는 제주의 동남부에 위치하며, 목가적인 풍경과 자연 친화적인 환경으로 알려진 지역입니다. 주변에는 오름과 자연 휴양림 등이 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 입지입니다. 해당 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 부정형의 토지 형태로, 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 현재는 전(휴경지) 상태로, 일부 지상에는 '파묘'된 산담이 소재하는 것으로 확인됩니다. 이러한 특징은 현장 답사를 통해 정확한 위치와 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 토지 위에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위한 담장 및 잡석 등은 모두 토지에 포함되어 평가되었으므로 별도의 처리 비용이나 절차를 고려해야 할 수 있습니다. 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 없는 것으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 그러나 본 물건은 '전(田)'으로 분류되는 농지이므로, 농지취득자격증명서 제출이 필수적인 특별매각조건이 있습니다. 최고가매수신고 후 매각허가...