**사건개요** 2026년 4월 27일, 서울동부지방법원에서 진행될 예정인 경매 물건에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 서울특별시 강동구 암사동 상암로23길 7-11에 위치한 '암사팰리스' 다세대빌라 4층 402호입니다. 해당 물건은 토지 6.00평, 건물 9.08평의 면적으로, 소형 주택을 찾는 분들에게 특히 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 현재 감정가 2억 5천 7백만 원으로 책정되었으며, 한 차례 유찰을 거쳐 최저 입찰가는 감정가의 80%인 2억 5백 6십만 원부터 시작합니다. 눈여겨볼 점은 본 물건에 임차권등기가 설정되어 있다는 사실입니다. 이는 권리분석 단계에서 매우 중요하게 다루어져야 할 부분으로, 철저한 확인 없이는 예상치 못한 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 입찰에 앞서 물건의 정확한 상태와 법률적 리스크를 파악하는 것이 성공적인 경매의 첫걸음이 될 것입니다. **강동구 암사동, 투자 가치를 품은 핵심 입지** 이 물건이 자리한 서울 강동구 암사동은 오랜 역사와 함께 현대적인 인프라가 조화를 이루는 주거 지역으로 높은 평가를 받고 있습니다. 특히 상암로23길 일대는 편리한 생활 환경과 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 지하철역과의 연계성도 우수하여 출퇴근이 용이합니다. 주변에는 초, 중, 고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있으며, 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 실거주 만족도가 매우 높습니다. 또한, 한강공원과 광나루 한강시민공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 이러한 입지적 장점들은 부동산 가치 상승의 중요한 요인으로 작용하며, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처로서의 매력을 더합니다. 하지만, 이러한 표면적인 장점만으로는 경매 물건의 모든 가치를 판단하기 어렵습니다. 숨겨진 권리 관계나 개발 호재, 그리고 지역 시장의 미묘한 흐름까지 정확하게 읽어내야 비로소 진정한 투자 가치를 발견할 수 있습니다. 정...