**사건개요** 이번에 소개해 드릴 경매 물건은 경기도 김포시 구래동 6877-10번지에 위치한 '한강비즈나인 지식산업센터 1층 118호'입니다. 해당 물건은 토지 5.77평, 건물 23.69평 규모의 아파트형공장으로, 현재 부천지원에서 2025타경33272 사건번호로 진행되고 있습니다. 감정가 3억 1,800만 원으로 시작하여 무려 3차례 유찰을 거치며 현재 최저가는 감정가의 34% 수준인 1억 907만 4천 원까지 낮아진 상태입니다. 다음 입찰 기일은 2026년 4월 23일로, 입찰까지 며칠 남지 않은 상황입니다. 이처럼 파격적인 가격으로 매수할 수 있는 절호의 기회가 찾아왔습니다. **김포시 구래동, 미래 가치가 빛나는 핵심 입지** 김포시 구래동은 김포 한강신도시의 핵심 상업 및 업무 지구로, 최근 몇 년간 눈부신 성장을 거듭해 온 지역입니다. 특히 한강비즈나인 지식산업센터는 주변에 대규모 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 김포골드라인 구래역과 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나며, 제2외곽순환고속도로와 김포한강로 등 광역 교통망을 통해 물류 이동 또한 원활합니다. 이러한 지리적 이점은 입주 기업들에게는 우수한 비즈니스 환경을, 투자자들에게는 안정적인 임대 수익과 높은 시세 차익을 기대하게 하는 요소입니다. 1층 호실의 경우 가시성과 접근성이 뛰어나 사무실, 소규모 공방, 서비스업 등 다양한 용도로 활용될 가능성이 높습니다. **지식산업센터, 똑똑한 부동산 투자의 선택** 지식산업센터는 오피스텔, 상가 등 일반적인 수익형 부동산과 비교했을 때 여러 가지 장점을 가집니다. 정부 정책적으로 육성하는 산업 시설로 분류되어 취득세, 재산세 감면 등의 세제 혜택은 물론, 저금리 정책 자금 대출 등 금융 지원 혜택을 받을 수 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다. 또한, 안정적인 기업 임차 수요를 바탕으로 ...