주식회사 제이옥션

제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에서 진행되는 토지 경매 물건을 소개합니다. 이번 물건은 1,117.44평 규모의 '전'으로, 현재 4회 유찰되어 감정가의 24% 수준인 1억 4백여만 원대까지 최저입찰가가 하락한 상태입니다. 아름다운 제주에서 농업용지나 전원생활 부지를 찾는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 6일로 예정되어 있습니다. 본 물건은 제주시 한림읍 상대리 1611번지에 위치한 토지입니다. 총 면적은 1,117.44평으로, 현재는 '전'으로 이용되고 있으며, 일부 경작지와 휴경지가 혼재되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 인접 도로 및 필지와 비교했을 때 대체로 평탄한 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다. 토지 경계로는 돌담이 축조되어 있고, 경작지 부분 둘레에는 그물망이 설치되어 있으며, 이는 감정평가에 포함된 사항입니다. 제주 한림읍은 제주시 서부에 위치하며, 아름다운 자연경관과 함께 농업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 상대리는 한적하고 평화로운 분위기를 자랑하며, 귀농귀촌을 꿈꾸거나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 입지로 평가받을 수 있습니다. 넓은 면적의 농지는 다양한 농작물 재배는 물론, 장기적인 관점에서 토지 활용 계획을 세우는 데 유리합니다. 현재 감정가 435,892,000원에서 4회 유찰을 거쳐 최저입찰가 104,658,000원까지 떨어진 상태로, 초기 투자 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 이는 제주 지역에서 소액으로 넓은 토지를 취득할 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 본 물건은 토지 매각으로 진행되며, 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 현재 확인되지 않습니다. 하지만 가장 중요한 점은 본 토지가 '전'이므로, 낙찰 후 '농지취득자격증명'을 제출해야 한다는 것입니다. 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금은 반환되지 않으니 이 점을 반...

안녕하세요. 10년 차 부동산 경매 전문가 제이옥션입니다. 오늘은 제주특별자치도 제주시 도평동에 위치한 공장 경매 물건을 소개해 드립니다. 이번 물건은 3회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 34% 수준까지 내려왔습니다. 실사용 목적의 공장이나 제조업 입지를 찾으시는 분들께 좋은 기회가 될 수 있는 물건입니다. 사건번호 2025타경1905, 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다. [물건 개요 및 상세 스펙] 본 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 532-2번지에 소재한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 총 토지 면적은 660.66평이며, 건물 면적은 258.59평으로 구성되어 있습니다. 주요 건물은 124.81평, 71.27평, 45.98평 등으로 이루어져 있으며, 감정가는 2,150,633,870원이었으나 3회 유찰을 거쳐 현재 최저 입찰가는 737,668,000원입니다. 매각기일은 2026년 10월 6일 화요일입니다. 특히 이 물건은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-169호에 따른 기계기구가 포함되어 매각됩니다. 감정평가서에 따르면 해당 기계기구는 육가공제품 생산 장비로, 2012년부터 설치되었으나 상당 기간 미가동 상태이며, 고정되어 있지 않고 전력 연결이 불확실하여 정상 가동 여부는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물들이 다수 포함되어 있는데, 별지 2-1~2-4, 5-1, 5-2에 해당하는 제시외 건물들은 매각에 포함되지만, 감정평가서상 'ㅅ-단층 휴게실 컨테이너구조 18㎡'는 매각에서 제외됩니다. 공부상 용도가 '창고시설'이나 현황이 '정자'인 건물(기호3)과 등기사항전부증명서상 '창고시설'이나 일반건축물대장등본상 '제1종근린생활시설'로 등재된 건물(기호5)이 있는 점도 확인해야 할 부분입니다. [입지 및 현황 분석] 대상 물건은 제주특별자치도 제주시 도평동에 위치하며, '도평초등학교...

광주광역시 서구 매월동의 넓은 임야가 법원 경매를 통해 새로운 주인을 찾고 있습니다. 광주지방법원에서 진행되는 2026타경30560 사건은 매월동 산18-2번지에 위치한 약 804.65평 규모의 임야로, 현재 감정가와 동일한 최저입찰금액으로 재진행되고 있어 관심 있는 투자자들의 면밀한 검토가 필요합니다. 해당 물건은 광주 서구라는 도심 인근에 위치한 임야로, 개발 가능성 및 활용 방안에 따라 높은 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 본 물건은 토지 일부 공중공간에 송전선이 통과하고 있으며, 이에 따른 구분지상권이 등기부상 설정되어 있다는 중요한 권리적 특징을 가지고 있습니다. 이러한 권리 관계는 향후 토지 활용 계획에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 철저한 분석과 전문가의 조언이 필수적입니다. 물건 상세 정보 및 입지 확인 포인트 본 경매 물건의 소재지는 광주광역시 서구 매월동 산18-2번지이며, 총 토지면적은 804.65평(약 2,660㎡)에 달합니다. 감정평가액은 1,167,740,000원으로, 현재 최저입찰금액 역시 1,167,740,000원입니다. 매각기일은 2026년 10월 6일로 예정되어 있습니다. 교통 상황을 살펴보면, 본 건 임야 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 기본적인 접근성은 확보하고 있음을 의미하지만, 대규모 개발이나 특정 용도로의 활용 시에는 추가적인 진입로 확보 및 기반 시설과의 연계성을 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 광주 서구 매월동은 광주 도심과 인접해 있어 접근성이 양호하며, 주변 자연환경과 어우러져 다양한 용도로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 도시 외곽의 자연 친화적인 환경을 선호하는 이들에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다. 하지만 임야의 특성상 지형, 경사도, 토질 등 현장 답사를 통한 물리적 특성 확인이 무엇보다 중요합니다. 핵심 권리분석 - 구분지상권의 이해 이 물건의 가장 중요한 권리적 특징은 바로 '구분지상권...

경기도 파주시 목동동에 위치한 엠디프라자 7층 근린상가 경매 물건이 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이 물건은 무려 6회 유찰되어 감정가의 12% 수준인 7억 원대로 최저가가 형성된 '반값경매' 매물로, 높은 수익률을 기대하는 투자자들에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 그러나 동시에 장기간 영업이 중단된 특수 물건이므로, 면밀한 현장 점검과 권리분석이 선행되어야 합니다.\n\n이 물건은 과거 목욕장으로 이용되다 현재는 영업이 종료되고 비워진 상태입니다. 승강기 미운행, 전기 및 사우나용 수도가 끊어져 출입이 통제되고 있다는 점은 낙찰 후 상당한 리모델링 및 재활성화 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 하지만 그만큼 저렴한 가격에 취득할 수 있다면, 새로운 용도로의 전환을 통해 높은 가치 창출을 노려볼 수 있는 잠재력을 가졌습니다.\n\n물건의 기본 정보와 함께 입지, 권리, 그리고 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.\n\n[물건 스펙 상세 분석]\n\n본 경매 물건은 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호 외 8층801호, 9층901호가 일괄 매각으로 진행됩니다. 전체 토지면적은 121.86평이며, 건물면적은 총 600.94평에 달하는 대형 근린생활시설입니다. 특히 701호의 전유면적은 204.96평으로, 목욕장으로 활용되었던 만큼 넓은 공간을 자랑합니다.\n\n- 사건번호: 2025타경2411\n- 매각기일: 2026년 10월 6일 (고양지원)\n- 소재지: 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호 외\n- 용도: 근린생활시설 (목욕장)\n- 감정가: 6,093,000,000원\n- 최저가: 712,754,000원 (감정가 대비 약 12%)\n- 유찰 횟수: 6회\n- 토지면적: 121.86평 (전체)\n- 건물면적: 600.94평 (전체)\n- 건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층 건물 중 7~9층\n- 현황: 현재...

오늘 소개해 드릴 경매 물건은 인천 강화군 송해면 하도리에 위치한 임야입니다. 인천지방법원에서 진행되는 이 물건은 2회 유찰되어 현재 감정가 대비 49% 수준인 2억 7천만 원대로 최저입찰가가 형성되어 있습니다. 넓은 면적의 자연림 임야로, 잠재적 가치와 활용 가능성을 면밀히 검토해야 할 물건입니다. 물건의 기본 정보는 다음과 같습니다. 매각기일은 2026년 10월 6일 화요일 오전 10시이며, 인천지방법원에서 진행됩니다. 소재지는 인천광역시 강화군 송해면 하도리 755-10 외 6필지입니다. 총 토지면적은 3,420.67평으로 매우 넓은 규모를 자랑합니다. 최초 감정가는 567,928,000원이었으나, 2회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 278,285,000원입니다. 본 물건은 총 7개 필지의 임야가 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정평가 현황에 따르면, 일련번호 (1), (3)~(7)은 남동측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 일련번호 (2)는 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 모두 자연림 상태입니다. 무엇보다 중요한 특징은 모든 필지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 진입이 어렵다는 의미이므로, 향후 활용 계획에 있어 진입로 확보 방안이 핵심적인 검토 사항이 될 것입니다. 특히 목록 6 토지의 경우 2012년 6월 28일 자로 건축신고(건축 신고번호: 2012-건축허가과-신축신고-525호)를 필한 이행지 상태로 확인됩니다. 건축신고가 완료되었으나 실제 건축이 이루어지지 않은 상태이므로, 이 부분을 활용하여 건축 계획을 세울 수 있는지, 혹은 건축신고의 유효성 및 재신고 가능성 등을 상세히 확인해야 합니다. 권리분석 측면에서는 등기부 현황상 특이사항이 있습니다. 목록 1~7의 을구 순위번호에 각 요역지 지역권이 설정되어 있습니다. 민법 제292조 제1항에 따라 이러한 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득하게 되며, 말소기준권리 이후라 하더라도 말소촉탁의 대상이 아닙니다. 이는 매수인이 낙찰 후에도 지역권...