사건개요 · 법원: 수원지방법원 · 소재지: 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 용도: 병원 건물 · 토지면적: 1,398.76평 (4,623.99㎡) · 건물면적: 3,072.44평 (10,156.83㎡) · 감정가: 14,388,154,000원 · 최저매각가격: 7,050,196,000원 (감정가의 약 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026년 7월 3일 · 특이사항: 유치권 신고 있음 물건 정보 및 입지 확인 포인트 본 경매 물건은 경기도 화성시 우정읍 이화리에 위치한 대규모 병원 건물입니다. 화성시는 수도권 서남부에 위치한 주요 거점 도시로, 인구 유입이 활발하며 산업단지가 밀집해 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 우정읍 이화리는 화성시 서남부 외곽 지역에 속하지만, 대규모 병원 시설로서 주변 지역 주민들에게 의료 서비스를 제공하는 중요한 역할을 할 수 있는 잠재력을 가집니다. 해당 물건은 1,398.76평에 달하는 넓은 토지 면적과 3,072.44평에 이르는 대형 건물 면적을 자랑합니다. 이 정도 규모의 시설은 요양병원, 종합병원 등 다양한 형태의 의료기관으로 활용될 수 있으며, 경우에 따라서는 다른 용도로의 전환 가능성도 검토해볼 수 있습니다. 건물의 연식, 내외부 상태, 의료 설비의 현황 등을 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 주변 도로망과의 접근성, 인근 주거지와의 거리 등을 파악하여 의료 시설로서의 적합성과 잠재적 환자 유입 가능성을 분석해야 합니다. 권리분석 확인 포인트 이 물건은 유치권 신고가 되어 있어 철저하고 심층적인 권리분석이 요구됩니다. 유치권은 법정 담보물권으로, 해당 부동산에 대한 공사대금 등 채권이 있고, 그 채권이 변제될 때까지 유치권자가 부동산을 점유할 수 있는 권리입니다. 유치권의 성립 요건인 채권의 존재 여부, 공사 관련성, 적법한 점유 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 유치권 신고액이 상당할 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담으로 작용할 수 있으므로, 관련 서류를 통해...