광주 남구 승촌동 대형 토지 1회 전원주택부지 입찰전점검 2025타경3102

사건개요
· 소재지: 광주광역시 남구 승촌동 765
· 면적: 토지 601.98평
· 매각기일: 2026.07.03
· 최저매각가격: 1,030,820,000원
· 감정가: 1,472,600,000원
· 유찰횟수: 1회

확인된 물건 정보
이 물건은 광주 남구 승촌동에 위치한 단독 토지입니다. 전체 면적 601.98평으로, 감정가 대비 최저가가 약 70% 수준인 10억 3천여만 원에 입찰이 진행 중입니다. 1회 유찰된 상태이며 매각기일은 2026년 7월 3일입니다. 대지 형태로 활용도가 다양하며, 주변은 농경지와 단독 주택이 혼재된 전원 지역입니다.

입지 확인 포인트
· 승촌동은 광주 남구의 외곽 지역으로, 도심 접근성보다는 전원 생활이나 농업·임업 용도에 적합한 위치입니다.
· 인근에 광주~순천 간 국도와 일부 지방도로가 지나고 있으며, 영산강과 인접해 자연환경이 양호합니다.
· 토지 이용 계획은 실제 등기부등본과 토지이용계획확인서를 통해 용도지역(농림지역, 관리지역 등)을 반드시 확인해야 합니다.
· 주변에 대규모 산업단지나 상권은 없으나, 귀농·귀촌 수요가 있는 지역입니다.

권리분석 확인 포인트
· 현재 권리관계는 원문에 구체적으로 명시되지 않았습니다. 근저당권, 가압류, 압류 등 말소기준권리는 등기부등본을 열람해 확인해야 합니다.
· 토지의 경우 건물이 없는 상태라면 명도 이슈가 상대적으로 적지만, 점유자가 있을 수 있으므로 현장 조사와 점유관계 확인이 필요합니다.
· 소유권이전등기까지의 절차가 원활히 진행될지, 추가 권리변동 가능성도 전문가 검토가 요구됩니다.

입찰 전 점검사항
· 현장 답사를 통해 실제 경계, 진입로 상태, 인접 토지와의 관계를 확인하세요.
· 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서를 발급받아 용도와 규제 사항을 파악해야 합니다.
· 공시지가와 비교해 최저가가 적정한지, 향후 개발 가능성이나 재산세 부담도 고려하세요.
· 입찰보증금은 통상 최저가의 10%이므로 약 1억 원 내외가 필요하며, 자금 계획을 사전에 세우시기 바랍니다.

리스크 점검
경매 물건은 자료상에 모든 권리관계와 현황이 완전히 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제, 말소기준권리 변경, 미확인 임차인이나 점유자, 관리비 체납 등 예상치 못한 리스크가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본, 현장 상태, 관련 공과금 내역을 전문가와 함께 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다. 권리분석과 명도 전망은 자료만으로 단정할 수 없으므로 경매 전문 변호사나 법무사의 상담을 권장합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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