오늘 소개해 드릴 법원 경매 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 1층 근린상가입니다. 감정가 4억 9천 6백만 원에서 1회 유찰되어 현재 최저 입찰가 3억 4천 7백 2십만 원에 진행되고 있는 물건으로, 상가 투자에 관심을 가지신 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 사건번호는 2026타경20112이며, 매각기일은 2026년 10월 29일입니다.
물건 스펙 및 상세 정보
소재지 및 면적
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 1층105호에 위치하며, 토지면적 6.38평, 건물면적 20.85평입니다. 대로변에 인접하거나 유동인구가 많은 1층 상가라는 점은 접근성과 가시성 면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.
건물 구조 및 이용 상태
철근콘크리트구조의 6층 건물 내 1층에 해당합니다. 외벽은 화강석 붙임과 드라이비트로 마감되어 있으며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조로 건축되었습니다. 감정평가서에 따르면 본 물건은 근린생활시설 및 업무시설 용도로 계획되어 있습니다.
현황 조사 시 확인 사항
감정평가서상 현장조사 당시 이해관계인의 부재 및 출입 제한으로 인해 전유부분의 내부 확인이 어려웠다고 명시되어 있습니다. 따라서 외부 관찰 및 공부 자료를 토대로 평가되었으며, 경매 진행 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 내부 구조나 인테리어 상태, 설비 등을 직접 확인하여 예상 수리 비용 등을 가늠해 보아야 합니다.
토지 현황
본 물건의 토지는 평지의 사다리형으로, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태는 법원 자료를 통해 추가적으로 확인해야 합니다.
주변 상가 이용 현황
상세 정보에 따르면, 같은 건물 내 다른 호실들은 마트맨, 현대축산, 마산수산업협동조합, 헬스장, 하이오커피마산산호점 등으로 이용 중인 것으로 보입니다. 이는 해당 건물에 다양한 업종의 상가가 입점해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 본 물건 105호의 경우, 주변 상가들의 활성화 정도를 통해 잠재적 용도와 상권 형성 가능성을 가늠해 볼 수 있습니다.
임대차 현황
매각물건명세서상 본 물건 105호의 용도/점유는 '미상'으로 기재되어 있으며, 임차인 현황 또한 '미상'으로 확인됩니다. 상가건물임대차 현황서상 일부 임차인(성도유, 네스트필드(주), (주)예스인슈)의 정보가 있으나, 이들이 본건 105호의 임차인인지는 명확히 기재되어 있지 않습니다. 따라서 정확한 임차인 유무와 임대차 관계는 반드시 추가적인 확인이 필요한 핵심 사항입니다.
입지 확인 포인트
창원시 마산합포구 산호동은 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 상가 투자 시 유동인구와 배후수요를 파악하는 것이 중요합니다. 신한플러스 건물 1층에 위치한다는 점은 가시성과 접근성 면에서 유리할 수 있으나, 주변 상권의 활성화 정도, 경쟁 업종 분포, 잠재 고객층 등을 면밀히 분석하여 상가로서의 가치를 판단해야 합니다. 인근 대중교통 이용 편의성, 주차 시설 등도 상가 운영에 중요한 요소이므로 함께 점검해야 할 부분입니다.
권리분석 및 입찰 전 점검사항
말소기준권리
본 물건의 등기부 현황상 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 법원 자료에 명확히 기재되어 있지 않으므로, 반드시 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 상세한 권리분석을 진행해야 합니다. 복잡한 권리관계가 존재할 경우 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
임차인 및 명도
매각물건명세서상 임차인 현황이 '미상'인 점은 가장 중요한 확인 포인트입니다. 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지, 보증금 및 월세 채권 관계는 어떻게 되는지 등을 철저히 조사해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 미납 관리비가 있을 경우 인수 여부도 확인해야 합니다.
현장 점검의 중요성
감정평가서에서 내부 확인이 불가했다고 명시된 만큼, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 물건의 실제 상태, 내부 인테리어 여부, 공실 여부, 주변 상권 분위기 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 건물의 노후도나 내부 시설의 상태에 따라 리모델링 비용이 발생할 수 있으므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다. 또한, 건물 관리사무소를 통해 미납 관리비 여부도 확인해야 합니다.
용도 변경 가능성
현재 근린생활시설 및 업무시설 용도이지만, 향후 다른 용도로 변경을 고려한다면 관련 법규 및 건축물대장 등을 통해 변경 가능성과 비용을 사전에 검토해야 합니다. 투자 목적에 부합하는지 신중하게 판단하시기 바랍니다.
리스크 점검 및 전문가 상담의 필요성
법원 경매는 투자자에게 매력적인 기회를 제공하지만, 동시에 다양한 리스크를 내포하고 있습니다. 소유권이전 과정에서의 지연, 예기치 않은 대위변제나 권리변동 가능성, 그리고 가장 중요한 말소기준권리 분석 및 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료만으로는 그 복잡성을 완전히 파악하기 어려울 수 있습니다. 특히, 본 물건은 임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어 명도 난이도가 높을 수 있습니다. 정확한 권리분석 없이는 예상치 못한 손실로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가의 심층적인 검토와 상담을 통해 모든 잠재적 리스크를 파악하고 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 경매는 법률적 절차를 수반하므로, 전문 지식을 가진 파트너와 함께하는 것이 안전하고 성공적인 투자의 지름길입니다.
마무리
본 물건은 창원 마산합포구 산호동의 1층 근린상가로, 현재 1회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 70%까지 내려온 상황입니다. 충분한 사전 조사를 통해 현명한 투자를 결정하시길 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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