대전지방법원 서산지원에서 진행되는 충청남도 당진시 석문면 교로리 926 외 여러 필지의 토지 경매 물건을 소개합니다. 이 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준인 3억 1천만원대의 최저매각가격으로 입찰에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 넓은 면적의 대지로 다양한 활용 가능성을 가진 만큼, 이번 포스팅을 통해 상세한 정보를 확인하시고 성공적인 투자 전략을 세우시길 바랍니다.
해당 경매 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 926 일원에 위치한 총 436.51평 규모의 대지입니다. 여러 필지로 구성되어 있으며, 매각기일은 2026년 10월 27일입니다. 최초 감정가는 6억 4천만원대였으나, 두 차례 유찰을 거치면서 현재 최저입찰금액은 3억 1천7백만원대로 크게 낮아진 상태입니다.
물건의 상세 내역을 살펴보면, 토지는 크게 5개의 목록으로 나뉘어 있으며, 각 필지는 66.85평, 6.66평, 218.10평, 82.89평, 62.01평으로 구성되어 있습니다. 감정평가서상 일련번호 1), 3) 토지는 부정형 평지로서 '주거나지 등'의 상태이며, 일련번호 2), 4), 5) 토지는 부정형 평지로서 '휴경지 등'의 상태로 확인됩니다. 이는 전원주택 부지나 소규모 영농, 작업장 등 다목적 활용이 가능하다는 것을 시사합니다.
특히 목록1과 목록3 토지 위에는 콘크리트가 타설되어 있었던 흔적이 발견됩니다. 항공사진 분석 결과 2023년에는 건물이 존재했으나 2024년에는 철거된 것으로 추정되어, 과거 건축물이 있었던 부지임을 짐작할 수 있습니다. 또한 목록4 토지에는 개와 조류의 사육시설이 있으나, 이는 이동이 가능한 철망 구조로 매각에서 제외되는 제시외 건물입니다. 이 부분은 추후 낙찰 시 명도 및 활용 계획 수립에 있어 고려해야 할 사항입니다.
입지적 측면에서 주목할 점은 목록5 토지가 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하다는 것입니다. 또한 목록3 토지의 남쪽으로는 교로3리 다목적 체육관이 인접해 있어, 주변에 생활 편의 시설이 어느 정도 갖춰져 있음을 알 수 있습니다. 전체적으로 주변은 농경지와 자연림, 소규모 주택 등이 혼재된 전원적인 입지로 보이며, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 없는 것으로 보이나, 이는 반드시 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 제시외 건물인 계사와 견사는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 시설물의 처리 문제에 대한 검토가 필요합니다. 최저매각가격 산정 시 제시외 건물로 인한 제한이 반영되었다고 명시되어 있으나, 이로 인한 추가적인 협의나 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
또한, 여러 필지가 연접되어 있으나 주변 토지와의 경계가 불명확하다는 점이 감정평가서에 명시되어 있습니다. 따라서 정확한 경계 및 면적 확인을 위해서는 낙찰 후 측량을 진행하는 것이 필수적입니다. 이러한 측량 비용과 시간 또한 입찰 계획에 포함하여야 합니다. 임차인 또는 점유자의 유무, 있다면 그들의 권리 관계, 그리고 미납된 관리비 등은 현장 방문과 서류 조사를 통해 철저히 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 현재 상태, 도로 현황, 주변 개발 여건 등을 직접 확인해야 합니다. 토지이용계획확인원을 발급받아 용도지역, 지구 등 법적 제한사항을 면밀히 검토하고, 건축 가능 여부 및 건축법규, 조례 등을 확인하여 본인이 계획하는 활용 목적에 부합하는지 따져봐야 합니다. 제시외 건물인 계사와 견사에 대한 처리 방안을 미리 구상하고, 필요시 전문가와 상담하여 명도 및 철거 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
경매 투자는 여러 변수가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 복잡성, 임차인·점유자의 존재 여부 및 관리비 문제, 그리고 명도 난이도는 원문 자료만으로는 모두 파악하기 어려울 수 있습니다. 특히 이 물건은 제시외 건물 문제와 경계 불명확성이라는 특이점이 있어, 추가적인 법적, 경제적 리스크가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 부동산 경매 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 점검, 그리고 관련 법규 검토를 거쳐 충분한 상담을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다. 철저한 준비만이 성공적인 경매 투자의 길을 열어줄 것입니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 입찰에 착오 없으시길 바랍니다.
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