제주특별자치도 제주시 한경면 조수리에 위치한 단독주택 경매 물건, 2025타경251번을 소개합니다. 자연과 어우러진 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있는 이번 물건은 1회 유찰되어 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰 참여가 가능합니다. 토지면적 172.12평, 건물면적 54.98평 규모로, 제주 서부 지역의 자연환경을 누리며 거주하거나 세컨드하우스로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
[물건 스펙 및 입지 확인 포인트]
본 경매 물건은 제주시 한경면 조수리 270-5 외 2필지에 위치하며, 총 토지면적 172.12평, 건물면적 54.98평의 단독주택입니다. 감정가는 5억 1,044만 5,500원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰금액은 감정가의 약 17% 수준인 8,579만 1,000원입니다. 매각기일은 2026년 10월 27일(화) 제주지방법원에서 진행될 예정입니다.
한경면 조수리는 제주시 서부에 자리하며, 비교적 한적하고 평화로운 전원 분위기가 특징인 지역입니다. 주변으로는 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있어 조용하고 여유로운 생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 다만, 대중교통 접근성이나 생활 편의시설 이용은 도심에 비해 다소 제한적일 수 있으므로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 감정평가서상 '일부 토지는 인접토지의 진입로로 사용되고 있음'이라는 내용이 있으므로, 현장 방문 시 도로 현황과 인접 토지와의 관계, 그리고 진입로 사용에 대한 구체적인 사항을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.
[권리분석 확인 포인트]
1. 임차인 현황: 현장 조사 결과, 임차인 원조연 및 배우자 김태연이 소재지 2 토지 및 본건 제시 건물, 제시외 건물을 점유·사용하고 있는 것으로 확인되었습니다. 임차인의 존재는 경매 입찰에 있어 매우 중요한 요소이므로, 매각물건명세서의 임대차관계조사서 내용을 통해 임차인의 보증금, 차임, 전입일, 확정일자 등을 반드시 확인해야 합니다. 특히 임차인의 대항력 유무를 정확히 판단하여, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있는지 여부를 철저히 분석해야 합니다.
2. 등기부 권리: 매각물건명세서를 통해 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리' 또는 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'이 있는지 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 원문 정보만으로는 구체적인 내용이 확인되지 않으므로, 반드시 법원에 비치된 매각물건명세서와 등기부등본을 열람하여 모든 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. 만약 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있다면, 이는 예상치 못한 추가 부담으로 이어질 수 있습니다.
3. 일괄매각 조건: 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 진행됩니다. 또한, 본건 지상의 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가되었다고 명시되어 있습니다. 이는 매각 대상에 포함되는 부분이므로 별도의 법정지상권 문제 등은 발생하지 않을 것으로 예상되나, 매각 범위와 내용을 다시 한번 명확히 확인하는 것이 좋습니다.
[입찰 전 점검사항]
1. 현장 답사: 물건지의 실제 상태, 진입로 현황, 주변 환경, 주택의 내외부 상태, 제시외 건물 및 조경 등의 보존 상태를 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다. 특히 '인접토지의 진입로로 사용되고 있음'이라는 부분이 있으므로 도로 사용 여부 및 분쟁 가능성을 확인해야 합니다.
2. 시세 조사: 제주 한경면 조수리 일대의 유사 주택 매매 시세, 전월세 시세 등을 종합적으로 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 1회 유찰로 최저가가 대폭 낮아졌지만, 주변 시세와 비교하여 합리적인 금액을 결정하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.
3. 건축물 현황: 건축물대장 등을 통해 건물 용도, 위반건축물 여부 등을 확인하고, 실제 이용 현황과 일치하는지 점검해야 합니다. 특히 증축이나 개축된 부분이 있다면 그 적법성 여부도 확인이 필요합니다.
[리스크 점검 및 전문가 상담의 필요성]
경매 물건은 일반 매매와 달리 다양한 법률적, 실무적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 본 물건의 경우 임차인 현황, 매각으로 소멸되지 않는 권리의 존재 가능성 등 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동의 가능성, 말소기준권리의 정확한 파악, 임차인 및 점유자와의 명도 문제, 미납 관리비 발생 여부 등 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어려운 부분들이 많습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 법원 자료(매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등)를 꼼꼼히 검토하고, 현장 답사를 통해 실제 상황을 확인하며, 필요하다면 부동산 경매 전문 변호사나 법무사 등 전문가의 도움을 받아 권리분석 및 명도 전략을 수립하는 것이 매우 중요합니다. 이번 제주 제주시 한경면 조수리 단독주택 경매 물건은 1회 유찰되어 가격적인 메리트가 있지만, 그만큼 철저한 준비와 분석이 필요합니다. 성공적인 경매 투자를 위해서는 정확한 정보 확인과 리스크 관리가 선행되어야 합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#제주경매 #제주시경매 #한경면경매 #조수리경매 #제주주택경매 #제주단독주택 #전원주택경매 #제주부동산 #제주투자 #경매재테크 #부동산경매 #법원경매 #1회유찰 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #제주전원생활 #제주살이 #제주세컨드하우스 #경매물건추천
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기