경기 광주시 능평동 개발입지 토지경매 2025타경52621

안녕하세요. 10년 차 부동산 경매 전문가로서, 오늘은 경기도 광주시 능평동에 위치한 주택 경매 물건을 소개해 드리고자 합니다. 현재 1회 유찰되어 최저 입찰금액이 조정된 상태로, 새로운 기회를 찾는 분들께 좋은 정보가 될 것입니다.

해당 물건은 경기도 광주시 능평동 111-112번지에 소재한 주택으로, 토지면적 100.13평, 건물면적 52.76평에 달하는 규모를 자랑합니다. 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52621 사건으로, 감정가는 8억 559만 3,360원에 책정되었으나, 1회 유찰로 인해 최저 입찰금액은 5억 6,391만 5,000원으로 조정되었습니다. 매각기일은 2026년 10월 26일로 예정되어 있습니다.

이 물건은 토지와 건물이 일괄매각되는 형태로, 건축물대장상 주택으로 등재되어 있으며, 제시외 건물 또한 매각 대상에 포함되어 있습니다. 상세 감정평가서와 매각물건명세서를 통해 정확한 내역을 확인하는 것이 중요합니다.

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물건 스펙 및 확인 포인트

1. 입지 확인 포인트
본 물건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평3리마을회관' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 형태로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인접 필지 및 도로 대비 남측 하향 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 지형적 특성을 고려한 건축 및 활용 방안을 모색해야 합니다. 주변 도로 상태 및 토지이용계획, 제한 상태 등을 면밀히 검토하여 실제 사용에 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 능평동 일대는 최근 전원주택 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역으로, 인근 생활 편의시설 접근성 및 대중교통 이용 여부도 함께 파악해야 합니다.

2. 건물 현황 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 2층 건물로, 견고한 구조를 갖추고 있습니다. 1층은 주택(거실, 주방, 화장실, 다용도실)으로 구성되어 있으며, 2층 역시 주택으로 활용되고 있습니다. 감정평가서상 제시외 건물(10.89평, 2.39평)이 포함되어 일괄매각 되므로, 현장 답사를 통해 제시외 건물의 상태 및 활용 가능성을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 부합물 및 종물은 실측에 의한 개략적인 면적이며, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단된다는 감정평가사의 의견이 있습니다. 정확한 내부 구조는 '건물개황도 및 내부구조도'를 참조하여 파악해야 합니다.

3. 권리분석 확인 포인트
본 경매 물건의 등기부현황을 살펴보면, 토지 및 건물 등기부상 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. 특히 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리'나 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'이 존재하는지 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 원문 자료에 따르면 수원회생법원 2025개회129097 관련 사건이 병합되어 있으므로, 이 회생 사건이 본 경매 물건에 미치는 영향을 전문가와 함께 심층적으로 분석해야 합니다. 임차인 현황 및 점유 관계도 매각물건명세서를 통해 꼼꼼히 확인하고, 혹시 모를 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 파악해야 합니다. 이러한 권리 관계는 낙찰 후 소유권 이전에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 전문가의 정확한 권리분석이 필요합니다.

4. 입찰 전 점검사항
입찰 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 진입로 여건 등을 확인해야 합니다. 감정평가서에 기재된 내용과 실제 현황이 일치하는지, 제시외 건물의 상태는 어떠한지 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 또한, 매각물건명세서, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 열람하여 물건에 대한 정확한 정보를 파악해야 합니다. 특히, 유찰 횟수가 1회인 만큼, 현재 최저 입찰금액이 시세 대비 합리적인 수준인지 주변 시세 조사도 병행해야 합니다.

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리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성

경매 투자는 일반 매매와 달리 다양한 법률적 리스크를 내포하고 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 분석 오류, 임차인·점유자 문제, 미납 관리비 채무, 명도 절차 등은 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 본 물건은 회생 사건과 연관되어 있어 더욱 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 경매 전문 변호사 또는 법무사와의 상담을 통해 정확한 권리분석을 진행하고, 발생 가능한 모든 리스크를 사전에 파악하여 대비하는 것이 중요합니다. 막연한 기대보다는 철저한 준비와 전문가의 조언을 바탕으로 신중하게 접근해야 성공적인 경매 투자를 이끌어낼 수 있습니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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