청주지방법원 충주지원에서 진행되는 이번 경매는 충청북도 음성군 음성읍 신천리에 위치한 대규모 과수원 토지입니다. 총 6,496.49평에 달하는 넓은 면적을 자랑하며, 현재 1회 유찰되어 감정가 대비 80% 수준인 최저입찰가 3,246,541,000원으로 매각을 기다리고 있습니다. 오는 2026년 10월 26일 매각기일이 예정되어 있으니, 대규모 토지 투자나 활용 방안을 모색하는 분들은 이번 기회를 면밀히 살펴보시기 바랍니다.
이 물건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 367-1 외 총 4개 필지로 구성되어 있으며, 모든 필지가 일괄매각으로 진행됩니다. 공부상 지목은 '과수원'으로 되어 있으나, 현황은 '휴경지' 상태인 것이 특징입니다. 전체 면적 6,496.49평은 상당한 규모로, 다양한 용도로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.
입지 및 교통 상황을 살펴보면, 본건 토지 및 인근까지 차량 진출입이 원활하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 비교적 무난하다고 평가됩니다. 특히 일련번호 1, 2 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 직접 진출입이 가능하여 접근성이 좋습니다. 하지만 일련번호 3, 4 토지는 지적도상 맹지로 확인되어, 이 부분은 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
각 필지의 형태 및 이용상태를 구체적으로 살펴보면, 일련번호 1, 2, 4는 등고평탄한 사다리형 토지로 현재 휴경지 상태입니다. 일련번호 3은 완경사의 사다리형 토지이며 역시 휴경지 상태입니다. 전체적으로 넓은 면적에 평탄한 부분이 많아 활용도가 높을 것으로 예상되나, 맹지인 필지에 대한 해결 방안을 미리 강구해야 합니다.
본 물건의 현장 점검 시 반드시 확인해야 할 몇 가지 중요한 포인트들이 있습니다. 첫째, 목록 1 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 존재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 따라서 낙찰 후 비닐하우스 철거 또는 소유자와의 협의가 필요할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 비닐하우스의 규모와 상태, 그리고 소유자 파악 가능성 등을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
둘째, 일련번호 3, 4 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 맹지는 건축 허가 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 인접 토지 소유자와의 통행권 확보 여부, 또는 다른 필지와의 연계를 통한 활용 방안 등을 심층적으로 검토해야 합니다. 이와 관련하여 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 현명합니다.
셋째, 공부상 지목은 과수원이지만 현황이 휴경지라는 점입니다. 만약 과수원 외 다른 용도로 토지를 활용할 계획이라면, 지목 변경 가능성과 그에 따른 비용, 절차 등을 미리 알아보아야 합니다. 지역 조례 및 개발 제한 여부도 함께 확인하여야 합니다.
넷째, 감정평가서상 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명할 수 있다고 명시되어 있습니다. 정확한 지적 관련 사항을 확인하기 위해서는 측량 등을 통한 재확인이 필요합니다. 경계 문제는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 합니다.
마지막으로 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 현장 조사를 통해 현재 토지를 점유하고 있는 자가 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지 등을 파악하여 명도 리스크를 사전에 점검해야 합니다. 소유자 미상의 비닐하우스 문제와 함께 점유 관계는 명도 난이도를 결정하는 중요한 요소입니다.
경매 물건은 다양한 변수가 존재합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 분석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어려운 리스크가 있을 수 있습니다. 또한, 관련 사건으로 서울동부지방법원 2025머5296 조정을 갈음하는 결정 또는 강제조정 사건이 있는 점도 유의하여 확인해야 합니다. 따라서 입찰 전 반드시 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 실사를 통한 면밀한 점검, 그리고 충분한 상담이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 정확히 인지하고 대비하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심입니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#음성군경매 #음성읍경매 #신천리경매 #과수원경매 #토지경매 #대규모토지 #휴경지 #1회유찰 #경매투자 #부동산경매 #토지활용 #현장점검 #권리분석 #음성토지 #충북토지 #농지경매 #재테크 #경매물건 #제이옥션 #토지개발
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기