안녕하세요. 10년 차 부동산 경매 전문가로서, 오늘 여러분께 소개해 드릴 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 금계리에 위치한 대형 창고 경매 물건입니다. 이 물건은 토지 면적 599.86평에 건물 면적 290.32평 규모로, 공부상 제조업소로 되어 있으나 현재는 주택 및 창고로 이용되고 있는 실사용 물건입니다. 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 5억 5천만 원대까지 최저가가 하락한 상태로, 다가오는 2026년 10월 26일 대구지방법원 안동지원에서 매각이 진행될 예정입니다.
이번 경매 물건은 경북 영주시 풍기읍 금계리 412-8번지 외 여러 필지에 걸쳐 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 총 토지 면적은 599.86평으로, 세부적으로는 주상용건부지로 이용 중인 토지(558.72평, 32.37평)와 다세대주택부지로 이용 중인 토지(8.77평) 등으로 구성되어 있습니다. 특히 기호10, 11번 토지는 현재 나지로 이용 중이며, 기호11번 토지는 맹지인 점을 유의해야 합니다. 건물은 총 290.32평으로, 벽돌구조 및 경량철골구조 슬라브지붕 및 판넬지붕의 2층 건물과 벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물 등으로 이루어져 있습니다. 특히 기호1번 건물 2층 기존 부분은 공부상 제조업소이나 실제로는 주택 및 창고로 활용되고 있어, 다용도로 활용할 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다.
■ 물건 기본 정보와 입지 확인 포인트
본 물건의 감정가는 7억 8,981만 5천 원이었으나, 한 차례 유찰되어 현재 최저가는 5억 5,287만 1천 원으로 책정되었습니다. 이는 감정가 대비 70% 수준으로, 입찰을 고려하시는 분들께는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 26일 오전 10시이며, 대구지방법원 안동지원에서 진행됩니다.
입지적으로는 경상북도 영주시 풍기읍 금계리에 위치하며, 주변 지역의 토지들은 대체로 세장형의 평탄한 지형으로 주상용건부지 또는 다세대주택부지로 이용 중입니다. 창고 및 제조업 시설의 경우, 접근성과 물류 이동이 중요한 요소인데, '인접 도로상태'에 대한 언급은 있으나 구체적인 도로 여건이나 고속도로 IC와의 접근성 등은 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 물건지 주변의 산업단지 유무나 배후 수요 등도 함께 살펴보면 좋습니다. 또한, 토지이용계획 및 제한상태를 통해 해당 지역의 개발 가능성이나 건축 제한 여부를 파악하는 것이 중요합니다.
■ 권리분석 및 입찰 전 점검사항
이 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 이는 매각 후 별도의 법정지상권 문제나 제시외 건물 철거 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성을 줄여주어 비교적 명확한 물건으로 볼 수 있습니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 등기부상의 권리나 지상권이 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 법원 매각물건명세서를 통해 말소기준권리를 파악하고, 그 이후에 설정된 모든 권리들이 소멸되는지 여부를 꼼꼼하게 검토해야 합니다.
또한, 관련 사건으로 대구지방법원 안동지원 2024카확1082 기타집행권원, 2023가단34593 판결정본이 명시되어 있습니다. 이러한 관련 사건들이 본 경매 물건의 소유권 이전이나 명도 과정에 어떤 영향을 미칠 수 있는지, 채무 관계는 어떻게 정리되는지 등은 전문가의 심층적인 권리분석과 상담이 필수적입니다. 임차인 현황에 대한 정보는 현재 원문에 명시되어 있지 않으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자가 누구인지, 보증금과 월세는 얼마인지, 대항력은 있는지 등을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 매우 신중한 접근이 필요합니다.
■ 리스크 점검 및 전문가 상담의 필요성
부동산 경매는 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 방식이지만, 동시에 여러 리스크를 내포하고 있습니다. 소유권이전 과정이 지연되거나, 예상치 못한 대위변제 또는 권리변동이 발생할 수 있습니다. 특히 말소기준권리의 정확한 분석은 경매 성공의 핵심입니다. 잘못된 권리분석은 예상치 못한 인수 금액을 발생시키거나, 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
임차인이나 점유자의 존재 여부, 이들의 명도 가능성, 그리고 미납 관리비 등은 낙찰자가 예측하기 어려운 변수가 될 수 있습니다. 원문 자료만으로는 이러한 모든 정보를 파악하기 어렵기 때문에, 입찰 전에는 반드시 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등 모든 관련 서류를 열람하고 전문가의 도움을 받아 철저한 권리분석과 현장 조사를 진행해야 합니다. 복잡한 권리관계나 명도 문제 발생 시, 법률 전문가와의 상담을 통해 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 막연한 기대보다는 철저한 준비와 분석만이 성공적인 경매 투자를 가능하게 합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시길 바랍니다.
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