근린시설 제조시설 공장경매 2025타경1173

안녕하세요. 10년 차 부동산 경매 전문가로서 오늘의 추천 물건을 소개해 드립니다. 경상남도 양산시 어곡동에 위치한 근린시설 경매 물건으로, 현재 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준으로 최저입찰가가 형성되어 있습니다. 실사용 목적의 작업장이나 소규모 공장, 창고 용도를 찾으시는 분들께 좋은 기회가 될 수 있는 물건입니다.\n\n해당 물건은 울산지방법원에서 진행되는 2025타경1173 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 첫 매각기일에서 유찰되어 현재 5억 2천만 원대의 최저가로 다시 입찰을 기다리고 있습니다. 매각기일은 2026년 9월 30일로 예정되어 있으니, 충분한 시간을 가지고 물건을 분석하고 준비할 수 있습니다.\n\n--- \n\n### 물건 스펙 상세 분석\n\n본 물건의 주소는 경상남도 양산시 어곡동 1662-8번지이며, 총 토지면적은 296.45평, 건물면적은 58.15평입니다. 감정가는 756,238,060원이었으나, 1회 유찰되어 최저입찰금액은 529,367,000원으로 조정되었습니다.\n\n토지 현황:\n두 필지로 구성된 토지는 각각 다른 형태와 이용 상태를 보입니다.\n\n* 일련번호(1) 토지 (잡종지 및 묵답): 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현재 잡종지 및 묵답으로 이용 중입니다. 일부는 잡목 등이 자생하는 임야 상태이며, 일부는 평탄화 작업이 완료된 잡종지입니다. 이 토지 위에는 이동 가능한 컨테이너 1동(약 18㎡)이 소재합니다.\n* 일련번호(2) 토지 (근린생활시설 부지): 지반이 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다.\n\n두 토지 모두 주변에 근린생활시설, 공장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여 다양한 용도로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.\n\n건물 현황:\n총 두 동의 건물로 이루어져 있습니다.\n\n* 주요 건물 (43.02평): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 2008년 3월 27일에 사용승인되었습니다. 근린생활시설 용도로 사용되고 있습니다.\n* 제시외 건물 (15.13평): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 2014년 10월 2일에 사용승인되었습니다. 역시 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.\n\n두 건물 모두 판넬지붕의 단층 구조로, 실사용 목적의 작업장이나 소규모 창고 등으로 활용하기에 적합한 형태입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 하나의 투자 물건으로서 가치를 더합니다.\n\n--- \n\n### 입지 및 활용 포인트\n\n본 물건은 경상남도 양산시 어곡동 소재

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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청주 흥덕구 복대동 대형 숙박시설 2회유찰 수익형 경매 권리분석 입찰전점검 2025타경52150

사건개요 · 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 · 용도: 숙박시설 · 토지면적: 139.24평 · 건물면적: 580.53평 · 감정가: 5,165,674,220원 · 최저매각가: 2,531,179,000원 (감정가 대비 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전) · 관할법원: 청주지방법원 이번에 소개드릴 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 대형 숙박시설입니다. 복대동은 청주시의 중심 생활권이자 상업·행정 기능이 밀집된 지역으로, 인근에 청주시청, 흥덕구청, 청주지방법원 등 주요 관공서가 자리하고 있습니다. 또한 복대지구 토지구획정리사업이 완료된 이후 아파트 단지와 상업시설이 고루 분포하여 유동인구와 상주 인구가 풍부한 곳입니다. 이로 인해 숙박 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건은 토지 139.24평 위에 건물 연면적 580.53평 규모로, 지상 다층 건물로 추정됩니다. 대지면적 대비 건축면적이 상당히 넓어 고밀도로 개발된 부지이며, 주차장이나 조경 공간이 협소할 가능성도 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 숙박시설로서의 운영 이력과 현재 상태, 내부 리모델링 필요성 등을 반드시 점검해야 합니다. 입지 확인 포인트로는 교통 여건을 우선 살펴볼 필요가 있습니다. 복대동은 청주IC와 가깝고, 청주공항 및 KTX 청주역(오송역)까지 차량 이동이 가능합니다. 시내버스 노선도 여러 개 지나 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만 대형 숙박시설의 경우 자차 이용객 비중이 높기 때문에 진입로 폭과 주차 가능 대수가 중요한데, 이 부분은 등기부등본과 건축물대장, 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다. 권리분석 확인 포인트로는 말소기준권리 설정일을 기준으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 모두 소멸되는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 유찰이 2회 진행된 상태이므로 권리분석이 비교적 무난할 가능성이 있지만, 등기부상에 나타나지 않는...

김포 아파트 경매! 운양동 전원마을 114동 10층 로열층 아파트, 시세보다 저렴하게 내 집 마련 기회 포착! 부천지원 부동산 법원 경매 2025타경33747

사건개요 이번에 소개해 드릴 물건은 경기도 김포시 운양동 1436번지에 위치한 전원마을 114동 10층 1002호 아파트 경매 사건입니다. 부천지원에서 진행될 이 아파트 경매는 토지 면적 12.24평, 건물 면적 25.49평 규모로, 실수요자 및 투자자분들에게 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 최초 감정가 3억 7천 7백만원에서 한 차례 유찰되어 현재 최저 입찰가는 감정가의 70% 수준인 2억 6천 3백 9십만원으로 책정되었습니다. 입찰기일은 2026년 4월 30일로, 얼마 남지 않은 만큼 신속한 준비가 필요합니다. 운양동은 김포 한강신도시의 핵심 주거지로 손꼽히는 지역입니다. 잘 정비된 도시 인프라와 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 김포골드라인 운양역과 인접하여 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 초중고등학교가 고루 분포되어 있어 교육 환경이 우수하고, 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 이 물건은 특히 10층에 위치한 로열층으로, 채광과 조망이 우수하여 높은 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 이처럼 좋은 입지의 아파트를 취득할 수 있다는 점은 분명 매력적인 투자 포인트입니다. 하지만 이 물건의 정확한 가치와 입지 분석, 그리고 향후 시세 예측은 단순한 정보만으로는 부족하며, 지역 부동산 시장에 대한 깊이 있는 이해와 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다. 법원 경매는 분명 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방식이지만, 그만큼 철저한 준비와 전문적인 지식이 요구됩니다. 특히 권리분석 과정에서 숨겨진 인수 권리를 파악하지 못하거나, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 경우 소중한 입찰 보증금을 잃거나 오랜 시간과 비용을 소모할 수 있는 위험이 존재합니다. 임차인의 대항력 유무, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계는 일반인이 홀로 분석하기에 어려움이 많으며, 잘못된 판단은 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 ...

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안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가로서 여러분의 성공적인 경매 투자를 돕는 블로그 작성자입니다. 오늘은 서울 영등포구 대림동에 위치한 다가구주택 경매 물건을 소개해 드립니다. 본 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 수준인 최저가 8억 8천만 원대에 입찰할 수 있는 기회로, 지하철 인근의 주거지역에 자리하고 있어 실수요 및 투자 가치를 신중하게 검토해 볼 만합니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 만큼, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장점검이 필수적인 물건입니다. ----- 물건 스펙과 확인 포인트 1. 사건 개요 및 기본 정보 본 경매 물건은 서울남부지방법원 사건번호 2025타경13124로 진행되는 주택 물건입니다. 최초 감정가는 1,375,192,920원이었으나, 현재 2회 유찰을 거쳐 최저입찰금액이 880,123,000원까지 하락한 상태입니다. 다가오는 매각기일은 2026년 9월 10일로 예정되어 있습니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 단독주택 형태의 건부지로 이용 중인 세장형 토지입니다. 2. 물건 상세 내역 · 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1026-34 · 토지 면적: 42.05평 · 건물 면적: 78.12평 (주택으로 이용 중) · 건물은 1층 20.96평, 2층 20.96평, 3층 20.96평으로 구성되어 있으며, 옥탑층에 제시외 건물(ㄱ~ㅋ, 총 6.66평)이 소재합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 정확한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요합니다. · 구조 및 용도: 슬래브지붕 주택으로, 도시가스가 인입되어 있습니다. 상세 정보에 따르면 '다가구 주택'으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. · 토지이용계획: · 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하): 일반적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 건폐율 및 용적률 제한을 따릅니다. · 토지거래계약에관한허가구역: 이 물건의 가장 중요한 특징 중 하나입니다. 지정 기간은 두 가지로 나뉘어 있습니다. · 대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다...

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