사건번호 [2025타경72097]는 경기도 가평군 청평면 고성리 414-22에 위치한 토지(임야) 경매 물건으로, 의정부지방법원 남양주지원에서 매각을 진행합니다. 이 물건은 세 차례 유찰되어 감정가 대비 34% 수준까지 최저매각가가 낮아진 상태로, 가평 지역 내 전원생활이나 입찰 검토 물건를 모색하는 분들에게 주목할 만한 물건입니다.
해당 물건은 총 403.54평의 토지로, 감정가는 514,924,000원에 책정되었으나, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 176,619,000원입니다. 매각기일은 2026년 10월 6일로 예정되어 있습니다. 본 물건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다양한 형태로 이용되고 있는 것이 특징입니다.
물건 스펙 및 현황 분석
본 경매 물건은 경기도 가평군 청평면 고성리 414-22 외 여러 필지로 구성된 임야입니다. 감정평가서에 따르면, 기호 1 토지는 현대백화점인재개발원청평캠퍼스 북측 인근에 위치하며, 사다리형의 토지로 남향의 경사지를 평탄하게 조성한 잡종지 상태로 이용 중입니다. 기호 2~4 토지는 공히 사다리형이며 보강토를 쌓아 평탄하게 조성된 주거나지 상태입니다. 기호 5는 부정형의 남서향 경사지로 현황 도로로 이용되고 있으며, 기호 6은 사다리형으로 일부 보강토를 쌓아 부지 조성 후 잡종지 상태, 기호 7 역시 부정형의 남서향 경사지로 현황 도로로 이용 중입니다.
특히 주목할 점은 공부상 지목이 '임야' 또는 '전'임에도 불구하고, 실제 현황은 주거나지 및 잡종지, 그리고 도로로 이용되고 있다는 사실입니다. 이는 토지 활용에 있어 중요한 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 본건 토지 위에 단독주택 신축을 위한 허가가 채무자 겸 소유자의 신청으로 2016년 2월 5일에 이루어진 이력이 있습니다. 다만, 이 허가의 세부사항, 유효성, 승계 가능성, 그리고 공사 진행 정도 등에 대해서는 입찰 전 별도의 면밀한 확인이 필요합니다.
매각 물건에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 이 부분 또한 현장 확인 시 면밀히 살펴야 할 사항입니다.
입지 및 활용 가능성
본 물건이 위치한 가평군 청평면 고성리는 자연환경이 수려하며, '현대백화점인재개발원청평캠퍼스' 인근이라는 점에서 주변 개발 현황과 접근성을 가늠해볼 수 있습니다. 여러 필지가 주거나지, 잡종지, 도로 등으로 이용되고 있기에, 전원주택 부지로서의 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 단독주택 신축 허가 이력이 있다는 점은 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 요소입니다. 현황 도로로 이용 중인 필지가 포함되어 있어 진출입 여건도 비교적 양호할 것으로 보입니다. 가평 지역은 서울 및 수도권에서의 접근성이 좋아 주말주택이나 전원주택 수요가 꾸준한 곳으로 알려져 있습니다.
권리분석 확인 포인트
경매 물건의 권리분석은 안전한 투자를 위한 필수 과정입니다. 본 물건의 경우, 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권이 있는지 매각물건명세서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 자료에 명시되어 있지 않으므로, 현장 방문을 통해 실제 점유자를 확인하고, 만약 임차인이 있다면 그 대항력 여부를 철저히 분석해야 합니다. 제시외 컨테이너 1동이 매각에서 제외되는 만큼, 해당 컨테이너의 소유권 및 철거 문제, 그리고 이로 인해 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 비용에 대해서도 사전에 충분히 검토해야 합니다.
가장 중요한 권리분석 포인트 중 하나는 단독주택 신축 허가에 대한 사항입니다. 2016년에 이루어진 허가가 현재도 유효한지, 그리고 낙찰자가 이를 승계받아 활용할 수 있는지 여부를 관할 관청에 문의하여 명확히 확인해야 합니다. 만약 허가가 만료되었거나 승계가 어렵다면, 새로운 허가를 받는 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
입찰 전 점검사항 및 리스크 관리
성공적인 경매 투자를 위해서는 철저한 사전 점검이 필수적입니다. 우선, 현장 답사를 통해 토지의 실제 상태, 경계, 인접 도로의 상황, 그리고 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 명확하므로, 현황에 따른 토지 이용의 적법성 여부도 확인해야 합니다. 또한, 지적도와 현황을 비교하여 정확한 경계를 파악하고, 혹시 발생할 수 있는 경계 침범 문제는 없는지 점검해야 합니다.
본 물건의 경우, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 예상치 못한 리스크가 발생할 가능성이 항상 존재하므로, 입찰 전에는 반드시 관련 서류(등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등)와 법원의 매각물건명세서를 다시 한번 정밀하게 검토하고, 전문가의 도움을 받아 권리분석을 진행하는 것이 안전합니다. 특히 단독주택 신축 허가 관련 사항은 법률 전문가와 함께 검토하여 위험 요소를 최소화해야 합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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