경매 물건 정보는 2026년 10월 06일 매각기일이 예정된 제주지방법원 2025타경8441 사건입니다. 제주특별자치도 서귀포시 호근동에 위치한 창고 물건으로, 토지 3,479.36평과 건물 1,580.88평이 일괄 매각으로 진행됩니다.
이번 물건은 1회 유찰되어 감정가의 70%인 5,184,934,000원을 최저입찰가로 시작합니다. 대규모 창고 시설을 찾는 분들에게는 가격적인 메리트와 함께 제주 지역의 물류 거점 또는 생산 기지로 활용할 수 있는 잠재력을 가진 매물로 보입니다.
■ 물건 스펙 및 입지 확인 포인트
본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동에 자리하고 있으며, 총 3,479.36평의 넓은 토지와 1,580.88평에 달하는 대형 건물이 포함된 창고 시설입니다. 토지는 인접 도로 대비 평지 및 일부 완경사로 이루어진 부정형의 형태로, 현재 창고용지로 활발하게 이용되고 있습니다. 특히 기호 6, 7 토지는 동측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 기호 5 토지의 경우 지적상 맹지이나 기호 7 토지를 경유하여 진출입이 가능하도록 되어 있어 전반적인 접근성이 우수합니다.
건물은 제시외 건물들을 포함하여 다양한 용도로 구성되어 있습니다. 감정평가서상에는 경량철골조 판넬지붕 단층 샤워실 등의 제시외 건물들이 명시되어 있으며, 여러 동의 창고 건물이 복합적으로 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 특히 본 물건은 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 일부가 매각에 포함되어 있어, 인수 시 추가적인 설비 투자 부담을 줄일 수 있는 장점도 있습니다. 다만, 화물운송용 컨테이너 약 200개와 이동식 컨테이너, 그리고 특정 제시외 건물(별지 목록 5-1 경량철골조 차광막지붕 단층 창고)은 매각에서 제외되니 이 점을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 기계기구 목록 중 자동고속합지기 2식은 소재불명으로 평가에서 제외되었으므로, 매각 포함 기계기구의 정확한 현황은 반드시 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.
주소와 관련하여서는 일부 건물(소재지2 에이동호)의 제시목록상 지번과 공부상, 그리고 실제 현황 지번이 상이한 부분이 확인됩니다. 이는 소유권 이전 및 건축물대장 정리 시 문제가 발생할 수 있으므로, 해당 관청을 통해 정확한 사실 관계를 확인하고 필요한 조치를 사전에 파악해 두는 것이 중요합니다.
■ 권리분석 확인 포인트
본 물건은 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있으나, 매각물건명세서에는 고석인, 나이임, 농업회사법인 주식회사 대상팜, 동성패키징주식회사, 이영미 등 다수의 임차인이 상가건물임대차현황서 및 현장 진술을 통해 확인됩니다. 이들 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 월세 내역, 배당 요구 여부, 그리고 권리 신고 현황을 면밀히 분석하는 것이 가장 중요한 권리분석의 핵심입니다. 각 임차인의 계약 관계와 대항력 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리나 보증금 부담이 발생할 수 있으므로, 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다.
또한, 토지 등기부현황과 건물 등기부현황을 통해 말소기준권리를 확인하고, 매각으로 소멸되지 않는 등기부상의 권리나 지상권 등의 특이사항이 있는지 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 특히 기호 5 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당 관청의 재확인이 필요하다는 언급이 있으므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 발급받는 데 문제가 없는지 사전에 확인해야 합니다. 만약 농지취득자격증명 발급이 어렵다면 매각 불허가 사유가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
■ 입찰 전 점검사항 및 리스크 관리
대규모 창고 물건인 만큼 입찰 전 현장 점검은 필수적입니다. 건물의 실제 이용 상태, 제시외 건물의 현황 및 매각 포함 여부, 그리고 기계기구의 작동 여부 및 현재 상태를 육안으로 확인해야 합니다. 또한, 도로 접근성이 우수하다고는 하나 실제 대형 차량의 진출입에 어려움은 없는지, 주변 환경은 어떠한지 등을 직접 확인하여 사업 계획과 부합하는지 판단해야 합니다.
가장 큰 리스크는 다수의 임차인이 존재하는 임대차 관계입니다. 임차인별로 계약 기간, 보증금, 월세, 대항력 여부가 다르므로, 정확한 권리분석 없이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 소유권 이전 지연, 대위변제나 권리변동의 가능성, 그리고 말소기준권리 이후의 권리관계에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 임차인 및 점유자의 명도 협상 난이도와 예상 비용, 그리고 혹시 모를 미납 관리비의 존재 여부도 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 복잡한 문제들은 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어렵습니다. 따라서 경험 많은 경매 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 점검, 그리고 법률 자문이 반드시 선행되어야 합니다.
저희 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경매 노하우를 바탕으로 고객님께 최적의 입찰 검토 물건를 제공합니다. 복잡한 권리분석부터 명도까지, 경매의 모든 과정을 투명하고 안전하게 안내해 드립니다. 제주 서귀포시 호근동 창고 물건에 대한 상세한 상담이 필요하시면 언제든 문의 주십시오.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중한 입찰을 준비하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#제주경매 #서귀포경매 #호근동경매 #창고경매 #대형창고 #물류창고 #공장경매 #제주창고 #경매투자 #부동산경매 #법원경매 #창고임대 #제주부동산 #실사용창고 #경매물건 #제주도경매 #제주물류 #권리분석 #입찰전점검 #명도컨설팅
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기