경기도 수원시 팔달구 지동에 위치한 다세대주택이 법원 경매를 통해 새로운 주인을 찾고 있습니다. 본 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가의 49% 수준인 최저가로 입찰에 참여할 수 있는 매력적인 기회를 제공합니다. 수원시 중심부에 자리한 주거용 부동산으로, 실거주 및 투자 목적 모두를 고려해볼 만한 가치가 있습니다.
경매 물건의 상세 정보를 면밀히 확인하시어 성공적인 입찰 전략을 세우는 데 참고하시기 바랍니다.
[물건 기본 정보]
· 사건번호: 2024타경8712
· 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2, 3층307호 (지동, 퍼스트하우스주건축물제1동)
· 물건 종류: 다세대주택 (빌라)
· 토지면적: 9.69평
· 건물면적: 16.76평
· 감정가: 476,000,000원
· 최저입찰가: 233,240,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰 횟수: 2회
· 매각기일: 2026년 10월 7일 (수) 오전 10시
· 관할법원: 수원지방법원
[입지 확인 포인트]
본 다세대주택은 수원시 팔달구 지동, '퍼스트하우스' 건물 내에 위치하고 있습니다. 팔달구 지동은 수원시의 핵심 주거 지역 중 하나로, 팔달문 인근의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
· 교통 접근성: 팔달문 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 버스 노선이 다양하게 확보되어 있어 수원 시내 각지로의 이동이 용이하며, 인근 주요 도로망을 통해 자가용 이용 시에도 편리한 접근성을 가집니다.
· 주변 상권 및 편의시설: 팔달문 주변은 전통시장과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 다양한 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활에 필요한 시설들을 도보 또는 근거리에서 이용할 수 있습니다. 이는 실거주자에게는 편리한 생활권을, 투자자에게는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요소가 됩니다.
· 주거 환경: 본 물건이 속한 단지는 가장형 평지로 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 주변에 유사한 다세대주택과 주택들이 밀집해 있어 전반적으로 조용한 주거 분위기를 형성할 것으로 예상됩니다. 실제 현장 방문을 통해 채광, 소음, 주변 환경의 쾌적성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
· 학군: 인근에 초등학교, 중학교 등 교육시설이 위치하는지 확인하여 자녀가 있는 가구의 실거주 수요를 가늠해볼 수 있습니다. 학군 인근 여부는 주거용 부동산의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.
[권리분석 확인 포인트]
경매 물건의 성공적인 투자를 위해서는 정확한 권리분석이 필수적입니다. 법원 경매는 일반 매매와 달리 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 철저히 분석해야 합니다.
· 말소기준권리: 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 그 이후 설정된 모든 권리들이 매각으로 소멸되는지 여부를 파악해야 합니다. 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있다면 낙찰 대금 외 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
· 임차인 현황: 매각물건명세서에 기재된 임차인의 유무, 대항력 여부, 배당요구 여부, 보증금 액수 등을 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 검토가 중요합니다.
· 점유 관계: 현재 누가 해당 물건을 점유하고 있는지 확인해야 합니다. 임차인 외 다른 점유자가 있을 경우 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 현장 방문을 통해 점유 관계를 파1차적으로 파악하고, 법원 서류를 통해 정확한 사실을 확인해야 합니다.
· 미납 관리비: 다세대주택의 경우, 전 소유자나 점유자의 미납 관리비가 발생할 수 있습니다. 낙찰자가 이를 일부 부담해야 할 수도 있으므로, 관리사무소를 통해 미납 관리비 내역을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
본 물건의 정확한 권리 관계는 매각물건명세서, 등기부등본 등 법원 서류를 통해 전문가의 심층적인 분석이 필수적입니다. 임차인의 대항력 유무와 보증금 채권 관계, 기타 소멸되지 않는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다.
[입찰 전 점검사항]
성공적인 경매 투자를 위한 입찰 전 점검은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
· 현장 방문 및 내부 상태 확인: 반드시 현장을 직접 방문하여 물건의 내외부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 사진만으로는 알 수 없는 누수, 곰팡이, 파손 여부, 건물 노후도 등을 파악하고, 주변 환경의 실제 분위기를 체감해야 합니다. 3층에 위치한 만큼 채광이나 통풍 상태도 중요하게 살펴봐야 합니다.
· 시세 조사: 인근 다세대주택의 최근 실거래가, 매매 호가, 전월세 시세 등을 철저히 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 2회 유찰되어 최저가가 낮아진 만큼, 주변 시세와 비교하여 수익성을 충분히 확보할 수 있는 가격을 결정하는 것이 중요합니다.
· 대출 가능 여부 및 조건 확인: 낙찰 후 잔금 납부를 위한 자금 계획을 미리 세워야 합니다. 본인의 신용도와 소득 수준에 따라 경락 잔금 대출의 가능 여부 및 대출 한도, 금리 등을 금융기관에 미리 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
· 명도 계획 수립: 낙찰 후 점유자를 내보내는 명도 과정은 경매 투자의 중요한 부분입니다. 예상되는 명도 난이도, 소요 기간, 명도 비용 등을 미리 파악하고, 법적인 절차에 따라 명도를 진행할 계획을 수립해야 합니다. 전문가와 상담하여 명도 전략을 세우는 것이 현명합니다.
[리스크 점검]
경매 물건은 일반 매매와 달리 다양한 변수가 존재하며, 예상치 못한 리스크에 직면할 수도 있습니다. 소유권이전이 지연되거나, 대위변제나 권리변동이 발생하는 경우도 있습니다. 특히 말소기준권리 이후 소멸되지 않는 권리가 있는지, 임차인이나 점유자의 명도 문제가 복잡할 가능성은 없는지, 그리고 미납 관리비 등 추가 비용 발생 여부 등은 법원 자료만으로는 전부 파악하기 어려울 수 있습니다.
따라서 입찰 전에는 반드시 법원 서류를 면밀히 검토하고, 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 조사를 통해 모든 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 막연한 기대보다는 철저한 준비와 신중한 접근이 성공적인 경매 투자의 핵심입니다.
저희 제이옥션은 10년 이상의 경력을 가진 부동산 경매 전문가들이 고객님의 성공적인 경매 투자를 위해 최선을 다하고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도까지, 모든 과정을 투명하고 안전하게 안내해 드립니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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