인천 옹진군 영흥면 상권접근성 다가구경매 2025타경509921

인천 옹진군 영흥면 내리에 위치한 대형 근린주택 경매 물건을 소개합니다. 영흥도 진두 방파제 인근에 자리한 이 물건은 토지 약 291평, 건물 약 327평 규모로, 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준인 최저가 6억 1천만 원대로 입찰 기회를 맞고 있습니다. 관광형 성장관리계획구역에 포함되어 있어 다양한 활용 가능성을 기대해 볼 수 있는 매력적인 물건입니다.\n\n매각기일은 2026년 10월 6일로 예정되어 있으며, 인천지방법원에서 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태로, 상당한 규모를 자랑하는 만큼 철저한 분석과 현장 확인이 중요합니다.\n\n--- \n\n물건 스펙 및 확인 포인트\n\n소재지 및 면적\n본 물건은 인천 옹진군 영흥면 내리 1-3 외 2필지, 총 3필지로 구성된 사다리형 토지 위에 자리하고 있습니다. 전체 토지 면적은 291.91평이며, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물과 벽돌구조 슬레이트지붕 1층 건물로 이루어져 총 327.75평에 달합니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.\n\n건물의 구조 및 이용 상태\n주요 건물은 철근콘크리트구조의 3층 건물로, 공부상 '소매점, 휴게음식점, 금융업소, 사무실, 단독주택' 등 다양한 용도로 등재되어 있습니다. 이는 해당 건물이 상업시설과 주거시설을 겸할 수 있는 복합적인 성격을 띠고 있음을 의미합니다. 별도의 단층 벽돌건물은 '창고' 용도로 이용 중입니다. 건물의 현재 이용 상태와 공부상 용도 일치 여부는 현장 점검 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.\n\n감정가 및 최저가\n최초 감정가는 1,255,316,080원이었으나, 2회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 615,105,000원으로 대폭 하락했습니다. 감정가 대비 약 49% 수준으로, 입찰 전 철저한 분석을 통해 성공적인 투자를 계획할 수 있는 좋은 기회입니다.\n\n--- \n\n입지 확인 포인트\n\n영흥도 진두 방파제 인근\n이 물건은 영흥도의 주요 관광 명소인 진두 방파제 인근에 위치하고 있습니다. 이는 관광객 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 상업 시설 운영 시 유리한 입지 조건을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 해안가 접근성 및 주변 환경은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.\n\n토지이용계획 및 제한사항\n본 물건의 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(관광형)으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 개발 가능성이 높은 용도지역으로, 건물의 증축 및 용도 변경에 있어 비교적 자유로운 편입니다. 특히 '관광형' 성장관리계획구역이라는 점은 해당 지역이 관광 관련 시설 개발 및 운영에 적합하도록 관리되고 있음을 시사합니다. 가축사육제한구역은 일반적인 근린주택 용도에는 큰 영향을 미치지 않습니다. 다만, 토지 일련번호 3번 필지의 경우 도로구역(2024-05-14)에 일부 편입 제외된 사항이 있으므로, 정확한 도로 현황 및 토지 이용 계획을 다시 한번 확인해야 합니다.\n\n도로 접근성\n감정평가서상 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 인접 도로상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 진출입 및 물류 이동에 용이한지 여부는 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.\n\n--- \n\n권리분석 확인 포인트\n\n타인 소유 토지 문제\n가장 중요한 권리분석 포인트 중 하나는

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.