의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 경기도 고양시 덕양구 도내동 아파트 경매 물건을 소개합니다. 고양시 덕양구 도내동 1011번지에 위치한 도래울센트럴파크 401동 4층402호 아파트로, 감정가 7억 8천만 원에서 1회 유찰되어 최저 입찰가 5억 4천 6백만 원에 진행됩니다. 주거 환경과 학군이 우수하고 생활 편의성이 높은 지역에 자리 잡아 실거주 목적의 내 집 마련을 고려하시거나 안정적인 투자처를 찾는 분들께 큰 관심을 받고 있는 물건입니다.
해당 물건은 토지 면적 16.27평, 건물 면적 25.68평으로 구성된 아파트입니다. 21층 건물 중 4층에 위치하며, 철근콘크리트구조로 견고하게 건축되었습니다. 외벽은 시멘트모르타르 위 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 샷시창호로 시공되어 있습니다. 본건 부지는 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 활용되고 있어 안정적인 지반을 갖추고 있습니다.
입지 환경을 살펴보면, 본 물건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역이자 지구단위계획구역(원흥보금자리)에 속해 있어 주거 환경이 체계적으로 계획되고 관리되는 곳입니다. 특히 공공주택지구(원흥공공주택지구) 내에 있어 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 소로1류(폭 10m~12m)와 중로1(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 교통 접근성이 우수합니다. 생활권 측면에서 관공서, 상업시설, 의료시설 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다.
교육 환경 또한 주목할 만합니다. 본 물건은 도래울초등학교 상대보호구역 내에 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학 환경과 우수한 학군을 기대할 수 있습니다. 가까운 거리에 초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가정에 특히 매력적인 요소로 작용할 것입니다. 또한, 과밀억제권역에 속하는 수도권 핵심 입지로 향후 주거 가치 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 현재 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인등을 대상으로 한 것으로 일반 내국인에게는 해당 사항이 없으므로 입찰에 제한은 없습니다.
이번 경매는 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준으로 최저 입찰가가 형성되었습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 방식으로 진행되며, 매각기일은 2026년 9월 30일(수) 오전 10시입니다. 경매 입찰 전에는 반드시 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 건물 등기부현황 등 관련 서류를 열람하여 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히 매각으로 소멸되지 않는 등기부상의 권리나 지상권 등의 유무를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제시된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다고 나타나지만, 최종 입찰 전에는 반드시 전문가와 함께 다시 한번 검토해야 합니다.
입찰을 고려하신다면 현장 답사는 필수적인 절차입니다. 물건의 실제 상태, 내부 마감재, 채광 및 조망, 관리 상태 등을 직접 확인해야 합니다. 또한, 단지 주변의 편의시설, 상권 활성화 정도, 초등학교와의 실제 거리 및 통학 환경, 대중교통 접근성 등을 현장에서 파악하는 것이 중요합니다. 아파트 경매의 경우, 입찰 전 미납 관리비 여부를 확인하는 것도 간과해서는 안 될 중요한 점검 사항입니다. 동일 단지 또는 인근 유사 평형 아파트의 최근 실거래가와 매물 호가를 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 데 참고해야 합니다. 다만, 법원 감정평가액은 현 시세와 차이가 있을 수 있으므로 충분한 시세 조사가 선행되어야 합니다.
경매 투자는 일반적인 부동산 매매와 달리 여러 법률적, 행정적 절차가 수반됩니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 파악 및 그 이후 권리들의 소멸 여부 등 복잡한 권리분석이 요구됩니다. 또한, 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제에 직면할 수 있으며, 이로 인해 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 본 물건에 대한 임차인 현황이나 정확한 점유 관계는 법원 문건과 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 이러한 모든 리스크 요소를 면밀히 검토하고 대비하기 위해서는 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 정확한 분석과 전략을 수립하는 것이 안전하고 현명한 투자 방법입니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#고양시경매 #덕양구경매 #도내동경매 #도래울센트럴파크 #아파트경매 #고양시아파트 #덕양구아파트 #주거용부동산 #경매투자 #부동산경매 #법원경매 #내집마련 #실거주아파트 #학군우수 #생활권우수 #입찰전점검 #권리분석 #경매재테크 #1회유찰 #수도권아파트 #원흥지구아파트 #부동산투자 #경매물건 #제이옥션
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기