대구서부지원 상권접근성 다가구경매 2025타경31217

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 경상북도 고령군 다산면 호촌리의 근린주택 경매 물건을 소개합니다. 이 물건은 토지 213.26평, 건물 126.66평 규모로, 네 차례 유찰되어 감정가 대비 24% 수준까지 최저매각가격이 하락한 상태입니다. 주거와 상업의 복합적 활용이 가능한 근린주택으로, 현재 시점 최저매각가격은 1억 8천만원대에 형성되어 있어 잠재력 있는 투자처로 주목받고 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 6일로 예정되어 있으며, 입찰 참여 전 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적인 물건입니다.\n\n물건의 개요와 스펙을 자세히 살펴보겠습니다.\n\n물건 스펙과 확인 포인트\n\n본 경매 물건의 사건번호는 2025타경31217이며, 대구지방법원 대구서부지원에서 2026년 10월 6일 화요일 오전 10시에 매각이 진행됩니다. 소재지는 경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4번지로, 토지와 건물이 일괄매각되는 근린주택입니다. 토지면적은 213.26평, 건물면적은 126.66평으로 비교적 넓은 면적을 자랑합니다.\n\n최초 감정가는 764,930,600원이었으나, 4회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가의 약 24% 수준인 183,659,000원까지 하락한 상태입니다. 이는 높은 가격 할인율로, 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.\n\n건물은 주택 부분 외에 상업적 용도로 활용 가능한 공간이 포함된 복합 건물로 보입니다. 특히, 주택 옆에는 증축된 세탁실 등의 제시외 건물이 존재하며, 이 또한 일괄매각에 포함됩니다. 입찰 전 감정평가서와 건축물대장을 통해 건물의 세부 용도와 구조, 그리고 제시외 건물의 현황 및 적법성 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 토지 일부가 도시계획도로에 저촉될 가능성이 있다고 명시되어 있는 점도 중요한 확인 사항입니다. 도시계획도로 저촉 범위와 그로 인해 토지 활용 계획에 어떤 영향을 미칠지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.\n\n입지 확인 포인트\n\n본 물건이 위치한 경상북도 고령군 다산면 호촌리는 대구광역시와 인접해 있어 대구 생활권의 영향을 직간접적으로 받는 지역입니다. 다산면은 대구와의 접근성이 좋아 주거지로서의 기능과 함께 소규모 공장 및 상업시설이 혼재되어 있는 특성을 보입니다. 호촌리 내에서도 해당 물건의 정확한 입지 특성과 주변 환경은 현장 방문을 통해 파악하는 것이 필수적입니다.\n\n주변 도로망, 대중교통 접근성, 그리고 인근에 위치한 편의시설(마트, 학교, 병원 등)의 유무를 확인하여 실거주 환경으로서의 적합성 및 상업적 활용 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다. 4회 유찰로 최저가가 현저히 낮아진 만큼, 주변의 유사한 근린주택이나 토지, 상업용 건물의 실거래가 및 임대 시세 등을 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 근린주택의 특성을 살려 주거 공간과 소규모 사업장을 병행하거나, 전체를 임대하여 월세 수익을 창출하는 등 다양한 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.\n\n권리분석 확인 포인트\n\n경매 물건의 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다. 특히 이 물건은 몇 가지 주의 깊게 살펴볼 권리관계가 존재합니다.\n\n첫째,

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.