안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가가 전하는 실속 있는 경매 정보입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 서울 도봉구 도봉동에 위치한 동아에코빌 아파트입니다. 유동인구가 꾸준하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 도봉동의 아파트 경매는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 높은 관심을 받고 있습니다. 특히 이번 물건은 1회 유찰되어 감정가 대비 80% 수준으로 최저입찰가가 형성되어 있어 더욱 주목할 만합니다.
이 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 2024타경103816 사건으로, 서울 도봉구 도봉로180길 6-23, 104동 13층1303호에 소재하고 있습니다. 토지면적 9.50평, 건물면적 25.70평 규모의 아파트이며, 최초 감정가는 638,000,000원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 510,400,000원입니다. 매각기일은 2026년 9월 29일로 예정되어 있습니다.
· 물건 스펙 및 확인 포인트
본 물건인 동아에코빌 아파트 104동 13층1303호는 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 건물 내에 위치한 호실입니다. 아파트 부지로 이용 중인 부정형 토지 위에 건축되었으며, 일반적인 아파트 주거 용도로 사용되고 있습니다.
입지 확인 포인트
해당 아파트는 서울 도봉구 도봉동에 위치하여 도심 접근성이 양호한 주거지역에 속합니다. 도봉로 인근에 위치하여 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 주변으로는 생활 편의시설, 교육 시설 등이 고루 분포되어 있어 안정적인 생활권을 형성하고 있습니다. 특히 도봉동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 경매 물건의 경우 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 입지적 강점을 가집니다. 입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 상권, 교통 환경, 학군 등을 직접 확인하여 본인의 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
권리분석 확인 포인트
매각물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리' 및 '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 등의 내용은 법원 비치 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히 본 사건은 서울회생법원 2025개회35645 사건과 관련되어 있다는 점이 중요합니다. 이 회생 사건과의 연관성은 해당 경매 물건의 권리관계와 진행 상황에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 전문가의 철저한 권리분석과 상담이 필요합니다. 채무자의 회생 절차 진행 상황에 따라 경매 절차가 중단되거나 지연될 수 있으며, 권리관계에 예상치 못한 변동이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 관련 사건의 진행 상황을 정확히 파악하고, 그에 따른 리스크를 충분히 인지한 후 입찰에 참여해야 합니다.
입찰 전 점검사항
1. 현장 방문 및 시세 조사: 아파트 내부 상태, 조망권, 일조량 등 주거 환경을 직접 확인하고, 주변 동일 평형 아파트의 매매 및 전월세 시세를 정확하게 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.
2. 매각물건명세서 확인: 법원에 비치된 매각물건명세서를 열람하여 임차인 현황, 점유 관계, 특별한 조건 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 임차인이 있는 경우, 대항력 여부와 배당 여부를 확인하여 명도 시 발생할 수 있는 추가 비용이나 어려움을 미리 파악해야 합니다.
3. 등기부등본 및 감정평가서 확인: 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 이후 설정된 권리들의 소멸 여부를 파악해야 합니다. 감정평가서는 물건의 가치 평가 기준을 이해하는 데 도움이 됩니다.
4. 관리비 미납 확인: 아파트의 경우 전 소유자 또는 점유자의 미납 관리비가 발생할 수 있습니다. 관리사무소를 통해 미납 관리비 내역을 확인하고, 낙찰자가 인수해야 할 부분이 있는지 사전에 파악해야 합니다.
· 리스크 점검 및 전문가 상담의 필요성
이 물건은 서울회생법원 관련 사건이 존재하므로, 일반적인 경매 물건보다 권리분석 및 절차 진행에 있어 더욱 세심한 주의가 요구됩니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 외에 인수해야 할 권리 여부 등 복잡한 법률적 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이나 점유자의 존재 여부, 미납 관리비 문제, 그리고 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움 등은 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어렵습니다.
따라서 입찰 전에는 반드시 해당 회생 사건의 진행 상황을 포함한 모든 관련 서류를 철저히 검토하고, 숙련된 경매 전문가와 상담하여 정확한 권리분석과 명도 전략을 수립하는 것이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 최소화하고 안전한 투자를 위해서는 전문가의 조언이 무엇보다 중요합니다.
· 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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