부산동부지원 대지활용 토지경매 2024타경7128

부산 기장군 장안읍 길천리에 위치한 단독주택 경매 물건을 소개합니다. 이번 경매는 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 최저입찰가 3억 8천만원대로 진행될 예정입니다. 총 토지 150.34평과 건물 62.35평 규모로, 전원생활을 꿈꾸거나 투자 가치를 찾는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히 2023년 10월에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 제시외 건물과 조경수가 매각에 포함되어 있어 현장 확인이 더욱 중요합니다.

본 경매 물건은 부산지방법원 부산동부지원에서 2024타경7128 사건번호로 진행됩니다. 소재지는 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-14번지이며, 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.
토지 면적은 150.34평으로, 남서하향 완경사 지대에 위치하며 사다리형, 세장형, 부정형 등 다양한 형상으로 이루어져 있습니다. 기호(1)은 단독주택 건부지로 사용되고 있으며, 기호(4)는 단독주택 건부지와 인접한 주거기타 토지, 기호(7)은 현재 묵전 상태로 잡풀이 무성하게 자생하고 있는 전기타 토지로 이용 중입니다.
건물은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로, 2023년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다. 총 건물면적은 62.35평으로, 주 건물(28.70평, 25.21평) 외에 8.44평의 제시외 건물(복층구조-주택)이 포함되어 있습니다. 또한, 조경수인 제시외 수목도 매각에 포함되는 점을 확인해야 합니다.
감정가는 556,867,000원이었으나, 1회 유찰되어 최저입찰가는 389,807,000원으로 조정되었습니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 28일입니다.

해당 물건이 위치한 부산 기장군 장안읍 길천리는 전원적인 분위기가 강한 지역으로, 도심의 번잡함에서 벗어나 조용하고 쾌적한 주거 환경을 찾는 분들에게 적합합니다. 완경사 지대에 위치하여 일부 조망권 확보 가능성도 기대해볼 수 있습니다.
다만, 감정평가서상 기호(7) 토지의 경우 기호(3, 6)을 통해서만 접근 가능한 세로(불) 토지로 기재되어 있어, 실제 현장에서의 진입로 상태 및 활용 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 전원주택 부지로서의 가치를 판단하기 위해서는 주변 인프라, 편의시설 접근성, 교통 여건 등 생활 편의성도 함께 고려해야 합니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되므로, 낙찰 시 토지와 건물의 소유권을 모두 취득할 수 있습니다. 특히 제시외 건물(복층구조-주택)과 조경수까지 매각에 포함되어 있다는 점은 매수자 입장에서 유리할 수 있습니다. 그러나 제시외 건물의 정확한 현황, 건축물대장 등재 여부, 그리고 사용승인 후의 변경 사항 유무를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
등기부 현황상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지, 혹은 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하는지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, '부산지방법원 동부지원 2024차전108355 지급명령' 및 '2024타경7128 기타'와 같은 관련 사건이 존재하므로, 이들 사건이 본 경매 물건의 권리관계에 어떠한 영향을 미치는지도 전문가의 분석을 통해 파악해야 합니다.
신축 건물(2023년 사용승인)인 만큼, 임차인 유무 및 대항력 여부, 그리고 보증금 액수 등 임대차 관계에 대한 확인도 중요합니다. 현재는 '목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨'이라는 문구가 있어, 토지 경계 분쟁의 여지도 배제할 수 없습니다.

경매 투자는 일반 매매와 달리 다양한 리스크가 존재할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 권리분석을 통한 안전성 확보입니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리 변동 사항, 말소기준권리 확인, 그리고 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등은 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어렵습니다.
특히 본 물건은 제시외 건물이 포함되어 있고, 토지 경계가 불분명하며, 일부 토지가 묵전 상태인 점 등을 고려할 때 현장 방문을 통한 실제 상태 확인이 필수적입니다. 제시외 건물의 실제 사용 현황, 조경수의 가치, 그리고 묵전으로 이용 중인 토지의 활용 가능성 등을 직접 눈으로 확인해야 합니다.
정확한 권리분석과 명도 계획 수립을 위해서는 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 관련 서류(등기부등본, 건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서 등)를 면밀히 검토하고, 현장 조사 결과를 종합적으로 분석해야 합니다. 충분한 정보 없이 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 손실로 이어질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

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