안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가가 직접 전하는 실속 있는 경매 정보입니다. 오늘은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리에 위치한 대규모 농가시설 경매 물건을 소개해 드립니다. 넓은 토지와 함께 축사 등 다양한 시설이 포함된 본 물건은 현재 3회 유찰되어 감정가 대비 34% 수준의 최저가로 진행되고 있어, 투자 가치가 높은 알짜 매물로 주목받고 있습니다. 특히 대형 토지 활용을 계획하시는 분들께 좋은 기회가 될 수 있습니다.
창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 이번 경매 사건은 2026년 9월 28일 매각기일을 앞두고 있습니다. 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407번지 외 여러 필지에 걸쳐 있는 이 물건은 총 토지 면적 6,117.97평과 건물 면적 379.68평으로 구성되어 있습니다. 최초 감정가는 1,329,009,940원이었으나, 수차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 455,851,000원입니다. 광활한 면적과 저렴해진 가격은 본 물건의 가장 큰 매력 중 하나입니다.
◆ 물건 기본 정보 및 입지 현황 분석
본 경매 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 일원에 위치한 대규모 농가시설입니다. 토지는 공히 완경사지대의 대체로 평탄한 부정형 토지로, 농경지(휴경지)와 동식물 관련 시설 건부지로 이용되고 있습니다. 특히 넓은 면적의 토지는 다양한 용도로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.
도로 현황을 살펴보면, 일부 토지는 지적도상 도로와 접하고 있으나 현황은 맹지 상태로 본건 내부의 내부도로를 경유하여 출입이 가능합니다. 다만, 일부 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있어 접근성이 확보된 부분도 있습니다. 전체적인 입지는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 농업 시설이나 전원생활, 혹은 토지 개발을 고려하는 분들께 적합할 수 있습니다.
건물은 축사 3개동, 부속창고, 퇴비사, 그리고 관리사로 구성되어 있습니다. 현재 모든 건물은 공실 상태로 확인됩니다. 관리사 건물은 일반건축물대장상 1층 창고, 화장실, 2층 관리사로 등재되어 있으나, 현황상 2층 출입 계단이 멸실된 상태이며 1층 일부도 멸실되어 실측 면적으로 감정평가되었습니다. 이러한 현황은 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 할 부분입니다.
◆ 핵심 권리분석 및 입찰 전 필수 점검 사항
본 물건의 권리 관계는 비교적 단순해 보이지만, 몇 가지 중요한 점검 사항이 있습니다.
1. [목록2] 토지 지분 매각 유의: 본 경매 물건 중 목록2에 해당하는 토지는 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 전체 토지 중 일부 지분만 매각되는 것을 의미하므로, 해당 지분의 소유권 관계 및 향후 활용 방안에 대해 면밀한 검토와 전문가의 정확한 권리분석이 필수적입니다. 지분 매각의 특성을 정확히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다.
2. 일괄매각 포함 물건 확인: 본건은 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2, 지하수 관정시설)을 포함하여 일괄 매각됩니다. 제시외 물건에 대한 소유권 관계 및 일괄처분 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 특히 지하수 관정시설의 경우 인허가 및 정상 작동 여부도 함께 확인하시기 바랍니다.
3. 조경수 및 임목 포함: 본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 자연생 임목 등의 수목은 토지에 부합하여 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가되었습니다. 이 또한 입찰 시 참고해야 할 부분입니다.
4. 건축신고 및 이행강제금 관련: 토지 일련번호(6)은 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191)를 필한 상태로 착공신고가 되어 있습니다. 경매 진행 시 건축신고의 유효성 및 승계 여부, 신고 관련 사항을 반드시 재확인해야 합니다.
5. 농지 성토 문제: 토지 일련번호(3)은 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인해 이행강제금이 부과된 것으로 조사됩니다. 경매 참여 시 위반사항, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금의 납부 여부 등을 필히 재확인해야 합니다. 또한, 본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서, 토지 내부의 성토재 사용 위반 여부 등에 대한 사항도 별도의 확인이 필요합니다.
6. 임차인 및 점유자 현황: 임대관계는 미상으로 확인되나, 전입세대 확인 결과 전입세대 및 외국인 체류자는 없으며, 상가건물임대차현황서상 임차인도 없는 것으로 조사됩니다. 이는 명도 부담이 비교적 적을 수 있음을 시사하지만, 현장 답사를 통한 최종 확인은 필수입니다.
◆ 리스크 점검과 전문가의 조언
경매 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 만큼, 예상치 못한 리스크를 동반할 수 있습니다. 특히 이 물건은 [목록2] 토지가 지분 매각이라는 점과 토지 관련 여러 행정적 제약 사항이 있는 만큼, 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 분석, 임차인 및 점유자의 실제 현황, 미납 관리비 여부, 그리고 최종 명도 과정에 이르기까지 다양한 변수가 존재할 수 있습니다.
감정평가서, 매각물건명세서 등 법원 서류를 꼼꼼히 확인하는 것은 물론, 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 그리고 제시외 물건의 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 특히 건축신고의 유효성, 이행강제금 및 성토재 사용 위반 여부는 창녕군청 등 관계 기관에 직접 문의하여 정확한 정보를 얻어야 합니다. 이러한 복잡한 권리관계와 행정적 문제를 혼자서 해결하기 어렵다면, 반드시 경매 전문 변호사나 컨설턴트와의 심층적인 상담을 통해 정확한 권리분석과 명도 전략을 수립하시길 강력히 권해드립니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 성공적인 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#창녕경매 #남지읍경매 #농가시설경매 #축사경매 #토지경매 #대형토지 #경남경매 #창원지방법원밀양지원 #3회유찰 #경매투자 #부동산경매 #경매재테크 #토지활용 #지분매각 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #농지경매 #이행강제금 #알짜매물 #추천물건
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기