충북 충주시 수안보면 통건물매각 다가구주택경매 2025타경30612

충청북도 충주시 수안보면 수회리에 위치한 대규모 관광농원 겸 근린주택 경매 물건을 소개해 드립니다. 자연 친화적인 입지에 자리 잡은 이 부동산은 1회 유찰되어 감정가 대비 80% 수준인 최저가 16억 원대에 입찰 기회가 열렸습니다. 2,185평이 넘는 넓은 토지와 357평 규모의 건물로 구성되어 있어 펜션, 식당 등 다양한 수익형 부동산으로의 활용 가능성이 돋보이는 물건입니다.

이 물건은 청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2025타경30612 사건으로, 매각기일은 2026년 9월 28일입니다. 총 토지면적 2,185.86평과 건물면적 357.93평이 일괄 매각으로 진행되며, 최초 감정가는 2,108,176,120원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰금액은 1,686,541,000원입니다.

물건의 상세 스펙을 살펴보면, 여러 필지로 구성된 토지는 지목상 과수원, 도로, 유원지, 임야 등으로 다양하지만, 현황은 대부분 관광농원 부속 토지로 이용되고 있습니다. 일부 필지는 하천이나 하천제방 및 경사면으로 되어 있으며, 맹지인 필지도 있으나 관광농원을 통해 접근이 가능하다고 평가되어 있습니다. 토지 위에는 소나무, 느티나무 등의 조경수 및 조경외수목이 다수 식재되어 있으며, 지하수관정 및 대형 철재 물탱크도 매각에 포함됩니다.

건물은 총 6개 동으로 구성되어 있습니다. 기호5 건물은 2005년 사용승인된 경량철골구조의 제1종 근린생활시설로, 공부상 용도는 농산물직판장이지만 현황은 식당 등으로 이용되었습니다. 기호18(가동호), 기호19(나동호), 기호20(다동호), 기호21(라동호), 기호22(마동호) 건물들은 2010년 사용승인되었으며, 일부 증축 이력이 있습니다. 이 건물들은 단독주택(다가구주택) 및 일반음식점 등으로 이용되었으며, 펜션 용도로 활용된 이력도 있습니다. 각 건물에는 난방, 위생, 급배수 설비가 갖춰져 있으나, 기호22 건물을 제외한 대부분의 건물이 장기간 공실(공가) 상태로, 설비의 정상적인 작동 여부는 현장 확인이 필요합니다.

제시외 건물로는 기호7 토지 내 수영장(철근콘크리트구조, 약 125㎡)과 기호5 건물 내 보일러실 및 다용도실, 기호2, 8 토지 내 물탱크실 등이 매각에 포함됩니다. 다만, 기호7 토지 내 컨테이너구조 창고와 견사는 매각에서 제외되므로, 이 점을 유의하여 입찰 전략을 세워야 합니다.

입지적 측면에서 볼 때, 충주시 수안보면은 수려한 자연경관을 자랑하며 휴양 및 관광 수요가 있는 지역입니다. 본 물건은 여러 필지가 하나의 관광농원 부지로 활용되고 있어, 일괄 취득 시 사업 확장 및 운영의 시너지를 기대할 수 있습니다. 그러나 일부 토지가 하천이거나 맹지이며, 건물 대부분이 장기간 공실 상태라는 점은 향후 활용 계획 수립 시 면밀한 검토를 필요로 합니다. 특히, 건물들의 공실 기간이 길어 내부 시설의 노후화나 보수 필요성이 높을 수 있으므로, 이에 대한 비용 추정 및 리모델링 계획이 중요합니다.

권리분석과 입찰 전 점검사항으로는 몇 가지 중요한 포인트가 있습니다. 먼저, 목록 1, 2, 9, 12, 14, 15, 17 토지는 지목상 과수원으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 행정기관에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 매각물건명세서상 청주지방법원 충주지원 2023카확1072, 2022가단27539, 2023카확50367 등의 관련 사건 판결정본이 언급되어 있습니다. 이러한 관련 사건들이 본 물건의 권리관계에 어떤 영향을 미치는지 전문가와 함께 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

마지막으로 리스크 점검은 경매 투자의 핵심입니다. 경매 물건은 복잡한 권리관계나 예기치 않은 리스크를 내포할 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 분석, 그리고 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등은 법원 자료만으로는 전부 파악하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 이 물건은 여러 필지와 다수의 건물, 그리고 장기간 공실 상태라는 특수성 때문에 더욱 철저한 현장조사와 권리분석이 요구됩니다. 성공적인 경매 투자를 위해서는 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석과 명도 계획을 수립하고, 예상치 못한 상황에 대비하는 것이 현명합니다.