경상남도 창녕군 대합면 합리 800-21 소재 운동시설 경매 물건입니다. 창원지방법원 밀양지원 사건으로 매각기일은 2026년 9월 14일 월요일 오전 10시이며, 사건번호는 2025타경568입니다. 감정가는 10,337,694,080원, 최저입찰금액은 5,065,470,000원으로 확인되며, 자료상 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 진행 예정인 물건입니다.
이 물건은 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 토지면적은 약 5,191.51평, 건물면적은 약 1,155.78평으로 기재되어 있습니다. 물건 종류는 운동시설이며, 원문상 목록5 건물은 운동시설, 즉 골프연습장으로 표시되어 있습니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있고, 목록1·2·3·6·7은 5필 일단의 사다리형 완경사지 토지로서 체육시설 부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
건물 면적은 351.68평, 268.08평, 268.08평, 267.95평 등으로 구분되어 기재되어 있습니다. 토지 항목은 695.15평, 3,121.80평, 184.83평, 1,096.87평, 55.96평, 36.91평 등으로 나뉘어 있으며, 세부 필지별 면적과 등기부상 권리관계는 입찰 전 반드시 법원 서류와 공부를 통해 대조해야 합니다. 대형 운동시설은 토지 규모와 건물 구조, 부속 시설 상태에 따라 실제 활용성과 유지비 부담이 달라질 수 있으므로 단순 면적만으로 판단하기 어렵습니다.
감정평가 내용상 제시외 수목과 기계기구 기호 가부터 다까지가 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 골프연습장 물건에서는 타석 시설, 그물망, 기계설비, 조명, 전기설비, 배수시설, 주차 동선 등이 실제 사용 가능성에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 다만 제공된 자료만으로 각 설비의 정상 작동 여부나 수리 필요 범위를 단정할 수 없으므로, 현장 확인과 감정평가서 세부 내역 검토가 필요합니다.
입지 확인에서는 먼저 창녕군 대합면 합리 일대의 접근성, 차량 진입 동선, 인근 배후 수요, 주변 체육시설 경쟁 현황을 살펴봐야 합니다. 원문에 도로 상태에 대한 구체적인 문장이 충분히 제공되어 있지 않으므로, 진입로 폭과 대형 차량 회차 가능 여부, 주차장 이용 상태, 인접 토지와의 경계, 실제 출입로 사용 관계를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다. 운동시설은 단순한 위치보다 차량 접근성과 주차 편의성이 운영 판단에 직접 연결됩니다.
토지 이용 측면에서는 목록4 토지 일부가 접도구역에 저촉되는 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 감정평가에 고려되었다고 되어 있으나, 향후 증축, 변경, 개발, 영업시설 정비 등을 검토한다면 제한 내용이 실제 활용계획에 어떤 영향을 주는지 별도로 확인해야 합니다. 접도구역 저촉은 면적의 일부 문제로 끝나지 않고 건축 가능 범위, 출입 계획, 시설 배치에 영향을 줄 수 있으므로 관련 부서 확인이 필요합니다.
또 하나 중요한 확인 사항은 건축허가 관련 내용입니다. 자료에는 토지가 건축허가를 받은 후 일부 토목공사가 진행된 점을 고려하여 평가되었다고 되어 있으나, 기준시점인 2025년 5월 13일 현재 창녕군청 문의 결과 허가가 취소된 것으로 탐문된다는 문구가 있습니다. 이 부분은 반드시 재확인이 필요합니다. 허가 취소 여부, 재허가 가능성, 기존 토목공사의 적법성, 향후 원상회복 또는 추가 인허가 부담은 입찰가 판단에 중요한 요소가 될 수 있습니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서의 내용이 서로 일치하는지 확인해야 합니다. 자료상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만, 제공된 원문만으로 구체적인 권리 내용이 충분히 드러나지는 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류·압류, 근저당권, 지상권 또는 법정지상권 가능성은 전문가 검토를 통해 확인하는 것이 안전합니다.
명도와 점유 관계도 단정해서는 안 됩니다. 운동시설은 실제 영업 여부, 시설 관리자, 임차인, 사용승낙 관계, 유치권 주장 가능성, 체납 관리비 또는 공과금 문제 등이 뒤늦게 확인될 수 있습니다. 현재 자료만으로 임차인과 점유자, 관리비 체납, 시설 인수 범위, 영업 관련 권리의 존재 여부를 모두 알 수 없으므로, 매각물건명세서와 현황조사서 열람, 현장 방문, 필요 시 점유자 확인 절차가 병행되어야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 물건은 낙찰 후에도 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석 문제, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 시설 규모가 크고 토지와 건물이 일괄로 매각되는 물건은 권리관계뿐 아니라 인허가, 설비 상태, 유지보수 비용, 주변 민원 가능성까지 함께 검토해야 합니다. 입찰 전에는 담당 경매계와 법원 비치 서류를 확인하고, 등기와 감정평가서류 및 관련 공부를 다시 대조한 뒤 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다.
입찰 전 점검사항으로는 최저입찰금액 5,065,470,000원 기준의 보증금 준비, 입찰표 기재 오류 방지, 법원 제출 시간 확인, 대리입찰 시 위임장과 인감 관련 서류 준비가 있습니다. 또한 매각기일이 2026년 9월 14일로 예정되어 있으므로, 기일 변경이나 취하, 대위변제, 매각조건 변경 여부를 입찰 직전까지 확인해야 합니다. 경매 정보는 계속 갱신될 수 있어 최초 자료만 보고 입찰 여부를 결정하는 것은 위험합니다.
이 물건은 경남 창녕군 대합면의 대규모 운동시설 및 골프연습장 물건으로, 토지 규모와 건물 면적이 큰 편이고 일괄매각 조건이라는 점이 특징입니다. 다만 건축허가 취소 탐문 내용, 접도구역 저촉, 제시외 수목과 기계기구 포함 여부, 점유 및 명도 문제는 입찰가 산정 전에 반드시 확인해야 할 핵심 항목입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향 설정에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 목적에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 신중하게 입찰 여부를 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#창녕군경매 #대합면경매 #합리경매 #운동시설경매 #골프연습장경매 #2025타경568 #밀양지원경매 #토지건물일괄매각 #체육시설부지 #입찰전점검 #권리분석 #현장점검 #감정평가서확인 #매각물건명세서 #명도체크 #접도구역 #건축허가확인 #제이옥션
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기