사건번호 [2025타경12172] 경매 물건은 울산광역시 울주군 삼동면 금곡리에 위치한 축사(농가시설)입니다. 이번 경매는 최저입찰금액 600,281,000원으로 진행되며, 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준까지 가격이 하락했습니다. 대규모 토지 위에 자리 잡은 축사 시설로, 농업 및 축산업 관련 용도로의 활용 가치가 높게 평가됩니다.
해당 물건은 울산지방법원에서 2026년 10월 22일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 총 토지 면적은 953.78평이며, 건물 면적은 374.88평에 달하는 대형 농가시설입니다. 최초 감정가는 1,225,062,980원이었으나, 현재 최저 입찰가는 감정가의 절반 수준으로 떨어진 상태입니다. 이는 관련 분야에 관심 있는 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
물건의 토지는 크게 두 필지로 나뉘며, 각각 755.65평과 198.14평으로 구성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 토지 기호(1)은 축사부지로, 기호(2)는 주택부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 부정형의 토지이나 대체로 평탄하여 활용성이 좋습니다. 건물은 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층으로, 새시창으로 시공되어 있으며 관리상태는 보통 수준입니다. 주 건물 외에도 일반철골구조의 동·식물관련시설(623.5㎡), 창고 및 보일러실(22.6㎡), 태양광패널발전설비(21.1㎡) 등 제시외 건물 3동이 매각에 포함되어 있습니다. 단, 목록 1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외되므로 이 점을 반드시 확인해야 합니다.
이 물건은 울산 울주군 삼동면 금곡리의 농촌 지역에 위치하여 축사 또는 농가시설로서의 입지적 적합성이 높습니다. 넓은 토지 면적은 다양한 농업 및 축산업 활동을 위한 충분한 공간을 제공하며, 장기적인 토지 활용 계획을 세우기에 유리합니다. 인근 도로 접근성 등 구체적인 교통 여건은 현장답사를 통해 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 실사용 목적의 농장 운영이나 귀농귀촌을 계획하는 분들에게는 매력적인 부지가 될 수 있습니다.
본 경매 물건의 권리분석 시 가장 중요하게 점검해야 할 사항은 두 가지입니다. 첫째, 목록 1 토지는 공부상 '답(畓)'으로 되어 있으나 현황은 '축사부지'로 이용 중입니다. 이로 인해 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 둘째, 현황이 공부와 다른 점으로 인해 '원상복구명령'이 발하여질 가능성이 있다는 점입니다. 입찰에 참여하기 전에 삼동면장의 사실조회회신 내용을 확인하고, 관련 법규 및 원상복구 시 발생할 수 있는 비용 등을 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.
점유 관계에서는 폐문부재로 인해 정확한 조사가 어려웠으나, 행정복지센터 전입세대 열람 결과 소유자 겸 채무자인 서정숙 씨와 김종성 씨가 전입되어 있는 것으로 확인됩니다. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없어 임차인 문제는 없는 것으로 보이지만, 실제 점유 현황은 현장 조사를 통해 다시 한번 확인해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권 등의 여부는 등기부 현황을 통해 상세히 분석해야 하며, 현재 제공된 정보만으로는 단정하기 어렵습니다. 입찰 전에는 반드시 등기부등본을 열람하여 말소기준권리를 확인하고, 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다.
이 물건의 입찰을 고려한다면, 여러 리스크 요소를 심층적으로 점검해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능성 및 원상복구명령 관련 법적 문제 해결에 필요한 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 현장 방문을 통해 실제 토지의 지형, 주변 환경, 축사 시설의 노후도 및 유지보수 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 전입세대와의 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적인 어려움이나 추가 비용에 대해서도 대비해야 합니다. 소유권이전이 지연될 가능성, 대위변제나 권리변동 여부, 말소기준권리 이후 소멸되지 않는 권리, 임차인·점유자·관리비 등 원문에 전부 드러나지 않을 수 있는 문제점들을 전문가와 함께 심층적으로 검토하고 상담하는 것이 필수적입니다. 이러한 복합적인 권리관계와 법적 문제에 대한 충분한 이해 없이는 예상치 못한 손실이 발생할 수 있으므로, 반드시 전문가의 도움을 받아 입찰 전 모든 사항을 확인하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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