안녕하세요. 10년 차 부동산 경매 전문가로서, 오늘은 경상북도 성주군 용암면 기산리에 위치한 공장 경매 물건을 소개해 드립니다. 본 물건은 토지 면적 1,126.51평, 건물 면적 1,449.77평에 달하는 대규모 공장 시설로, 현재 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 최저입찰가 1,464,239,000원에 매각이 진행될 예정입니다. 대구지방법원 대구서부지원에서 오는 2026년 10월 22일(목) 오전 10시에 입찰이 진행될 예정이니, 관련 정보를 자세히 확인하시어 성공적인 경매 투자를 계획하시길 바랍니다.
-1회 유찰된 성주군 용암면 대형 공장 경매 물건 상세 분석-
본 경매 물건은 경상북도 성주군 용암면 기산리 1167-3에 소재하며, 총 8필지의 토지와 여러 동의 건물로 구성된 공장 시설입니다. 토지 면적은 1,126.51평이며, 건물 면적은 1,449.77평으로, 대형 공장 부지와 건물로서 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 최초 감정가는 2,091,769,520원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1,464,239,000원입니다. 이는 감정가 대비 약 70% 수준으로, 합리적인 가격에 대규모 공장 시설을 확보할 기회가 될 수 있습니다.
-물건의 형태 및 이용 현황-
토지는 6필지의 부정형 토지가 일단으로 형성되어 인접지와 등고평탄하며, 현재 공장 부지로 이용되고 있습니다. 나머지 2필지는 도로로 활용되고 있어 물건의 접근성을 높여줍니다. 특히 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며 물류 이동에 매우 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 이는 제조업 공장으로서 중요한 장점 중 하나입니다.
건물은 크게 세 가지 구조로 이루어져 있습니다.
1. 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층건 (일부 중2층): 외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트, 내벽은 몰탈위 페인트, 바닥은 칼라하드너 마감으로 되어 있으며, 공장으로 이용되고 있습니다.
2. 시멘트벽돌조 및 조립식구조 샌드위치판넬지붕 2층건: 1층은 시멘트벽돌조 스라브구조로 기숙사 등으로 이용되며, 2층은 조립식 판넬구조로 되어 있습니다. 위생설비 및 급배수설비는 물론 난방설비까지 갖추고 있어 직원 복지 시설로 활용하기에 적합합니다.
3. 일반철골조 슬래브지붕 단층건 (일부 중2,3층): 외벽은 하단부 적벽돌 치장 및 판넬 마감, 내벽은 공장은 판넬 마감, 사무실은 벽지 및 목재 인테리어, 바닥은 에폭시 마감으로 되어 있습니다. 이 건물은 공장 외에도 사무실과 창고로 이용되고 있어 다용도로 활용이 가능합니다.
또한, 본건에는 레피어직기(Rapier Weaving Loom) 등 섬유기계가 포함되어 있습니다. 다만, 일부 기계기구는 감정평가 기준시점 현재 소재불명으로 감정평가 외 되었으니, 이 부분은 현장 확인 시 면밀히 점검해야 할 사항입니다. 제시외 건물(기호 ㉠~㉩)도 다수 존재하며, 이는 일괄 매각에 포함되므로 전체적인 가치를 판단하는 데 중요한 요소입니다.
-토지이용계획 및 공법상 제한사항-
본 물건의 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 속해 있어 공장 및 산업 관련 시설의 입지로 적합합니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등 다양한 공법상 제한사항이 존재합니다. 특히 지방도905호선 접도구역 및 도로구역에 일부 저촉되는 부분이 있으므로, 향후 개발 계획이 있다면 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 이러한 공법상 제한들은 물건의 활용 방안에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 지자체에 문의하여 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
-권리분석 및 입찰 전 점검사항-
경매 물건의 성공적인 낙찰을 위해서는 철저한 권리분석과 현장 점검이 필수적입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며 제시외 건물도 포함되어 있으나, 임대관계가 미상으로 확인되어 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 존재한다면 그들의 권리 관계는 어떻게 되는지 등을 면밀히 파악해야 합니다. 매각물건명세서와 등기부현황을 통해 말소기준권리를 정확히 파악하고, 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 선순위 임차권, 지상권 등)가 있는지 여부를 확인해야 합니다. 이러한 권리들은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있기 때문입니다.
또한, 일부 공장기계의 소재불명과 제시외 건물의 존재는 현장 답사를 통해 실제 상태와 감정평가서 내용을 비교하며 확인해야 합니다. 건물의 노후도, 내부 설비 상태, 사용 가능 여부 등도 직접 확인하여 예상되는 수리 비용이나 추가 투자 비용을 산정하는 것이 중요합니다. 특히 공장의 경우 전기, 수도, 폐수처리 시설 등 필수 인프라의 상태를 점검하고, 영업에 필요한 인허가 사항을 사전에 확인해야 합니다.
-리스크 점검 및 전문가의 조언-
경매 물건은 일반 매매와 달리 다양한 리스크가 내포될 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동의 가능성, 말소기준권리 이후에도 인수해야 할 권리 여부 등은 법률 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 임차인이나 점유자가 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 미납 관리비나 세금 체납 여부 또한 낙찰자의 부담으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 통해 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 본 물건의 경우 임대관계가 미상으로 표기되어 있어, 현장 방문을 통한 점유 현황 파악이 매우 중요합니다. 정확한 권리분석과 명도 전략 수립 없이는 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있으므로, 반드시 경매 전문가와 상담하여 모든 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 현명합니다. 저희 제이옥션은 이러한 복잡한 권리분석과 명도 문제 해결에 대한 전문적인 노하우를 바탕으로 의뢰인 여러분의 안전하고 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중한 입찰 결정을 내리시길 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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