법원 경매로 나온 아파트 2025타경10477 물건을 소개합니다. 오늘 살펴볼 물건은 서울 양천구 목동에 위치한 서울특별시 양천구 목동 908-34 부영그린타운3차 제14층 제1403호입니다. 해당 물건은 1회 유찰되어 감정가 대비 80% 수준으로 최저입찰가가 형성되어 있으며, 뛰어난 목동 생활권을 누릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
해당 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 아파트 경매 사건으로, 매각기일은 2026년 10월 22일 오전 10시입니다. 물건의 소재지는 서울특별시 양천구 목동 908-34에 위치한 부영그린타운3차 아파트의 14층 1403호입니다. 총 24층 건물 중 14층에 자리 잡고 있으며, 철골철근콘크리트조 평스라브 구조로 지어졌습니다.
본 물건의 토지 면적은 3.24평이며, 건물 면적은 27.11평입니다. 아파트 및 판매시설, 업무시설 건부지로 이용 중인 인접 필지와 등고평탄한 정방형 토지 위에 자리하고 있습니다. 최초 감정가는 1,450,000,000원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰금액은 1,160,000,000원(감정가의 80%)으로 책정되어 있습니다. 이는 경쟁력 있는 가격으로 목동 지역 아파트를 매수할 기회가 될 수 있습니다.
입지 확인 포인트
서울 양천구 목동은 강남과 더불어 서울 서남부권의 대표적인 주거 선호 지역으로 손꼽힙니다. 특히 우수한 학군으로 명성이 높으며, 주변에 학원가와 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 자녀 교육을 중시하는 가정에 매력적인 입지입니다. 부영그린타운3차는 이러한 목동의 핵심 생활권에 위치하여, 주거 환경의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
교통 환경 또한 우수합니다. 인근에 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로와의 접근성도 좋아 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 아파트 단지 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 인프라를 가까이에서 누릴 수 있습니다. 또한, 목동의 여러 공원과 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
이러한 입지적 장점들은 본 물건의 가치를 높이는 중요한 요소로 작용합니다. 매각 물건의 정확한 입지 특성과 주변 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.
권리분석 확인 포인트
본 물건의 매각물건명세서상 점유관계는 미상으로 확인됩니다. 현지 방문 조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못했으며, 출입문에 안내문이 끼워져 있었다는 기록이 있습니다. 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 소유자 김군삼이 등재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 소유자 점유일 경우 일반적으로 명도 절차가 비교적 수월할 수 있으나, 협상이 원활하지 않을 경우 강제집행 절차를 고려해야 할 수도 있습니다. 따라서 입찰 전 전문가의 면밀한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.
등기부현황상 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리' 및 '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 항목에는 특별한 내용이 기재되어 있지 않아, 현재까지 확인된 바로는 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 최종적인 권리 관계는 반드시 법원 매각물건명세서와 등기부등본 원본을 통해 다시 한번 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항
성공적인 경매 투자를 위해서는 입찰 전 철저한 준비가 필요합니다. 다음 사항들을 반드시 점검하시길 권해드립니다.
1. 현장 방문 및 임장 활동: 물건지의 실제 상태, 주변 환경, 교통 여건, 소음, 일조량, 내부 구조 등을 직접 확인해야 합니다. 폐문부재로 내부 확인이 어려울 경우, 외부에서라도 최대한 정보를 수집하고 주변 부동산 중개업소 등을 통해 간접적인 정보를 얻는 것이 좋습니다. 관리사무소를 통해 미납 관리비 여부도 확인해야 합니다.
2. 서류 확인: 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본 등 모든 관련 서류를 꼼꼼히 열람하고 분석해야 합니다. 특히 감정평가서상의 사진과 현장의 실제 모습이 일치하는지, 건물의 노후도나 수리 필요 여부는 없는지 확인해야 합니다.
3. 시세 및 가치 분석: 주변 지역의 유사 아파트 실거래가, 호가 등을 조사하여 본 물건의 적정 시세를 파악하는 것이 중요합니다. 단순히 감정가나 최저가에만 의존하기보다는, 실제 시장 가치를 정확히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.
리스크 점검 및 전문가 상담의 필요성
경매 물건은 일반 매매와 달리 다양한 법률적, 행정적 리스크가 내재되어 있을 수 있습니다. 소유권이전 과정에서 예상치 못한 지연이 발생하거나, 대위변제, 권리변동 등으로 인해 권리관계가 복잡해질 가능성도 배제할 수 없습니다. 특히 말소기준권리 이후의 권리들이 깔끔하게 정리되는지, 임차인이나 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 미납 관리비 문제 또한 낙찰자가 떠안을 수 있는 부담이 될 수 있습니다.
이러한 잠재적 리스크들을 일반인이 혼자서 모두 파악하고 대응하기는 쉽지 않습니다. 따라서 입찰 전 반드시 경매 전문가와 상담하여 물건의 권리관계, 예상 명도 비용 및 기간, 추가로 발생할 수 있는 문제점 등을 종합적으로 검토하고, 자신에게 적합한 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 전문가의 도움을 받으면 미처 확인하지 못했던 부분을 발견하고, 안전하고 성공적인 경매 투자를 진행하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#아파트경매 #서울아파트경매 #양천구아파트 #목동아파트 #부영그린타운3차 #법원경매 #경매물건 #1회유찰 #경매재테크 #부동산경매 #서울부동산 #목동생활권 #입지분석 #현장점검 #권리분석 #명도체크 #경매투자 #주거용부동산 #알짜매물 #급매물
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기