대구지방법원에서 경상북도 경산시 하양읍 서사리에 위치한 근린상가 1층 물건이 새로운 주인을 찾기 위해 법원 경매 절차를 진행 중입니다. 감정가 5억 5백만 원에서 1회 유찰되어 현재 최저매각가는 3억 5천3백5십만 원으로 낮아진 상태입니다. 상업지역 내 대로변에 위치한 1층 상가라는 점에서 많은 분들의 관심이 집중되고 있으며, 철저한 권리분석과 현장점검을 통해 성공적인 투자를 계획할 수 있는 기회가 될 것입니다.
해당 물건의 매각기일은 2026년 10월 30일(금) 오전 10시이며, 대구지방법원에서 입찰이 진행될 예정입니다. 입찰 참여를 고려하고 계신다면, 남은 기간 동안 철저한 준비가 필요합니다.
· 사건번호: 2025타경8355
· 매각기일: 2026년 10월 30일(금) 10:00
· 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 1층103호
· 물건 종류: 근린상가 (구분상가)
· 토지면적: 12.62평
· 건물면적: 15.48평
· 감정가: 505,000,000원
· 최저매각가: 353,500,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰 횟수: 1회
· 건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내 1층103호
· 토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
본 물건은 경상북도 경산시 하양읍 서사리의 핵심 상권에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다양한 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있어 안정적인 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 특히 상가는 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고, 남측으로는 폭 약 6m의 보행자도로와 접하고 있어 차량 및 보행자의 접근성이 매우 우수합니다. 대로변에 접해 있다는 점은 가시성과 홍보 효과 측면에서 큰 장점으로 작용하며, 이는 상가의 매출 및 임대 수익에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 학교가 있다는 점은 학원, 문구점, 식당 등 특정 업종에 대한 수요를 창출할 가능성도 높습니다. 상업용 건부지로서의 활용 가치가 높아 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.
매각물건명세서상 현재 매각으로 소멸되지 않는 등기부상 권리나 지상권은 없는 것으로 확인됩니다. 이는 낙찰자가 복잡한 권리관계로부터 비교적 자유로울 수 있다는 점을 시사합니다. 그러나 임차인 현황과 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.
현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 '바로본 주식회사'가 임차인으로 등록되어 있으나, 해당 상가의 위치(호수 등)는 명확히 기재되어 있지 않습니다. 다만, 2022년 11월 4일자로 사업장 소재지를 경상북도 경산시 하양읍 동서리 603-1에서 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330으로 정정 신고한 기록이 있습니다. 전입세대 확인서상 전입자는 없으며, 외국인 체류 확인서상 등록 외국인도 없습니다.
이러한 상황에서 임차인의 실제 점유 여부, 임대차 계약의 구체적인 내용, 그리고 대항력 유무에 대한 면밀한 권리분석이 반드시 필요합니다. 미기재된 호수가 본 경매 물건인 1층103호와 동일한지, 혹은 다른 호수를 의미하는지 여부도 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다. 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.
입찰 전에는 반드시 다음 사항들을 꼼꼼히 점검해야 합니다.
1. 현장 답사: 물건의 실제 상태, 내부 시설, 주변 상권의 활성화 정도, 유동인구 등을 직접 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 실제 점유 여부 및 영업 상태를 파악하는 것이 중요합니다.
2. 주변 시세 조사: 인근 상가들의 매매 및 임대 시세를 파악하여 본 물건의 적정 가치를 판단하고, 향후 임대 수익률을 예측해 보아야 합니다.
3. 공적 장부 확인: 건축물대장, 토지대장, 등기부등본 등 공적 장부를 통해 물건의 정확한 정보와 법적 제한 사항을 다시 한번 확인해야 합니다.
4. 임차인 및 명도 계획: 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다. 전문가와 상담하여 명도 계획을 수립하고 예상 비용을 충분히 고려해야 합니다.
5. 관리비 확인: 미납 관리비가 있을 경우, 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 관리사무소를 통해 정확한 내역을 확인해야 합니다.
경매 투자는 일반 매매와 달리 여러 변수가 존재하므로 철저한 리스크 점검이 필수적입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 발생 가능성, 말소기준권리 이후의 권리관계 변화 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임차인, 점유자, 미납 관리비 문제는 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어려울 수 있습니다. 임차인이 사업자등록은 되어 있으나, 실제 점유와 대항력 유무가 불분명하므로, 이 부분에 대한 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간과 비용, 법적 절차 등도 충분히 고려해야 합니다. 이러한 복합적인 리스크를 최소화하기 위해서는 부동산 경매 전문가의 도움을 받아 정확한 정보와 분석을 바탕으로 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경력과 전문적인 지식을 바탕으로 고객 여러분의 안전하고 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 물건 분석부터 입찰 전략 수립, 명도 절차에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 체계적인 솔루션을 제공하며, 복잡한 권리관계와 법적 절차를 명쾌하게 해결해 드립니다. 경매에 대한 궁금증이나 투자에 대한 고민이 있다면 언제든지 문의해 주십시오.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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