경기 성남시 수정구 상업용건물 근린시설경매 2025타경52704

오늘 소개해 드릴 법원 경매 물건은 2025타경52704입니다. 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 근린상가로, 위례신도시의 핵심 상권 입지에 자리하고 있으며 1회 유찰로 가격적 메리트가 주목됩니다.

이 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 1층107호에 소재한 상가입니다. 수원지방법원 성남지원에서 오는 2026년 11월 2일(월) 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 최초 감정가는 4억 2,100만 원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰금액은 감정가의 70%인 2억 9,470만 원으로 시작합니다. 토지면적 2.71평, 건물면적 14.21평으로 구성된 이 상가는 토지 및 건물 일괄 매각 방식으로 진행됩니다.

위례헤리움은 업무시설인 오피스텔과 근린생활시설이 함께 들어선 복합건물입니다. 해당 상가는 감정평가서상 내벽 경계 구분 없이 근린생활시설로 이용 중인 상태로 확인됩니다. 이는 자유로운 공간 활용이 가능하여 다양한 업종이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 공간의 효율적인 배치가 가능할 것으로 예상됩니다.

입지적 측면을 살펴보면, 본 상가는 위례신도시 내에서도 중요한 도로와 인접해 있습니다. 남서측으로는 노폭 약 45m의 대로변, 북동측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 그리고 북서측으로는 노폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로와 각각 접하고 있습니다. 특히 눈여겨볼 점은 '북동측 도로 기준 1층이 현황 1층이고, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물'이라는 감정평가 현황입니다. 이는 건물의 구조적 특성상 양방향에서 접근성이 좋은 1층 상가의 역할을 수행할 수 있어 유동인구 확보 및 상가 활성화에 유리하게 작용할 수 있습니다. 주변에는 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 상권 입지입니다.

경매 물건의 권리분석은 매우 중요합니다. 매각물건명세서상에는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 기재되어 있으므로, 해당 임차인의 점유관계, 임대차 계약 내용, 대항력 유무, 보증금 및 월세 현황 등을 반드시 별도로 확인해야 합니다. 임차인의 권리관계에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있기 때문입니다. 또한, 건물 등기부 현황을 통해 매각으로 소멸되지 않는 등기부상의 권리나 지상권 등의 유무를 면밀히 검토해야 합니다. 말소기준권리를 정확히 파악하고 그 이후의 권리들이 소멸하는지 여부를 확인하는 것이 권리분석의 핵심입니다. 이 부분은 전문적인 지식을 필요로 하므로 반드시 전문가의 도움을 받아 철저히 분석해야 합니다.

입찰 전에는 현장 점검이 필수적입니다. 실제 상가의 이용 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 유동인구의 흐름, 건물의 전반적인 관리 상태를 직접 확인해야 합니다. 특히 이 물건은 내벽 경계 구분 없이 이용 중이라고 하니, 향후 활용 계획에 맞춰 내부 구조 변경 가능성이나 현재 상태의 적합성 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 또한, 상가 건물의 경우 미납 관리비가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납 관리비 유무 및 액수를 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 예상치 못한 비용이 될 수 있습니다.

경매는 일반적인 부동산 매매와 달리 다양한 리스크가 존재할 수 있습니다. 소유권이전 과정이 지연되거나, 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성도 있습니다. 가장 중요한 것은 임차인이나 점유자와의 명도 문제입니다. 매각물건명세서에 나타난 정보 외에도 숨겨진 점유관계나 갈등이 있을 수 있으므로, 명도 난이도를 정확히 예측하고 대처 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 이러한 복잡한 권리관계와 명도 문제는 전문가의 심층적인 검토와 상담이 반드시 필요합니다. 단독으로 진행하기보다는 경험 많은 전문가와 함께 리스크를 최소화하는 방향으로 접근하시길 권해드립니다.

이 물건은 위례신도시의 좋은 입지에 위치한 근린상가로, 1회 유찰되어 가격적 매력이 높아졌습니다. 하지만 경매 특성상 철저한 권리분석과 현장 확인, 그리고 명도에 대한 대비가 선행되어야 안전하고 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다. 저희 제이옥션은 고객님의 안전한 경매 투자를 위해 물건 선정부터 권리분석, 입찰, 명도에 이르는 전 과정에 걸쳐 전문적인 도움을 드리고 있습니다.