경기 성남시 수정구 1층상가 상업용건물경매 2025타경52704

경기도 성남시 수정구 창곡동 위례 신도시에 위치한 근린상가 경매 물건을 소개합니다. 이 물건은 위례헤리움 지층비105호로, 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 최저가 6억 4,400만 원부터 입찰이 시작됩니다. 상가투자를 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있는 물건으로, 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.

해당 물건의 사건번호는 2025타경52704이며, 수원지방법원 성남지원에서 2026년 11월 2일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 토지면적은 5.41평, 건물면적은 28.41평으로, 현재 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 감정가는 9억 2,000만 원이었으나, 1회 유찰을 통해 최저가가 6억 4,400만 원으로 조정되었습니다.

이 상가는 위례헤리움 건물 내에 위치하며, 내벽 경계 구분 없이 하나의 근린생활시설 점포로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 특히 주목할 점은 도로 접근성입니다. 남서측으로 노폭 약 45m의 대로, 북동측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 북서측으로는 노폭 약 10m의 보행자 전용도로와도 접해 있어 3면이 도로에 면한 우수한 입지를 자랑합니다. 이는 차량 및 도보 접근성이 모두 양호하다는 의미로, 상업시설로서의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

건물의 층수 현황도 면밀히 살펴봐야 합니다. 감정평가서상에는 북동측 도로를 기준으로 할 경우 1층이 현황상 1층이며, 남서측 도로를 기준으로 할 경우 지층이 현황상 1층으로 이용되고 있다고 명시되어 있습니다. 이는 도로의 경사로 인해 발생하는 현상으로, 현장 방문 시 실제 점포의 노출도와 접근성을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 위례 신도시의 잘 갖춰진 상권 내에서 대로변에 위치한다는 점은 유동인구 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

권리분석 측면에서는 매각물건명세서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 자료에 따르면 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 있으므로, 실제 점유관계, 임대차 계약의 내용, 대항력 유무 등을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 등기부상 권리나 지상권 등의 여부도 전문가의 도움을 받아 면밀히 검토해야 합니다. 말소기준권리를 정확히 파악하여 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 성공적인 입찰의 첫걸음입니다.

입찰 전에는 반드시 현장 점검을 통해 물건의 실제 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 위례헤리움의 주변 상권 활성화 정도, 유동인구 흐름, 경쟁 점포 현황 등을 직접 눈으로 확인해야 합니다. 또한, 상가 내부 구조, 층고, 시설 상태 등을 점검하고, 건물의 관리 상태 및 미납 관리비 여부도 관리사무소를 통해 확인해야 합니다. 이러한 현장 조사를 통해 물건의 가치를 객관적으로 평가하고 예상치 못한 리스크를 줄일 수 있습니다.

경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 그리고 말소기준권리 분석 등 복잡한 법률적 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 임차인, 점유자, 미납 관리비, 명도 문제 등은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으며, 예상치 못한 변수로 작용하여 입찰자의 부담을 가중시킬 수 있습니다. 따라서 입찰을 결정하기 전에는 반드시 부동산 경매 전문가와 충분히 상담하여 이러한 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이에 대한 대응 방안을 마련하는 것이 필수적입니다. 철저한 권리분석과 현장 점검, 그리고 전문가의 조언을 통해 안전하고 성공적인 투자를 계획하시길 바랍니다.