전북 전주시 덕진구 우아동1가에 위치한 단독주택 경매 물건을 소개합니다. 아중택지개발지구와 경계 지점에 자리한 이 주택은 현재 4회 유찰되어 감정가의 24% 수준까지 최저입찰가가 하락한 상태입니다. 특히 임차권등기가 설정되어 있고, 관련 소송 판결정본이 확인되는 만큼, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적인 물건입니다.
매각기일은 2026년 11월 2일 전주지방법원에서 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 사건번호는 2025타경710입니다.
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물건 개요 및 현황
본 경매 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1에 위치한 주택입니다. 총 토지면적은 149.74평이며, 건물면적은 56.19평으로 이루어져 있습니다. 최초 감정가는 500,249,900원이었으나, 수차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 120,110,000원까지 낮아져 있습니다. 이는 감정가의 약 24% 수준으로, 매우 낮은 가격에 입찰 기회가 주어진 상황입니다.
토지는 기호1(118.88평)과 기호4(30.86평)로 구성되어 있으며, 기호1은 단독주택 부지로, 기호4는 본 주택 및 인접지 출입을 위한 도로로 이용되고 있습니다. 건물은 여러 동으로 나뉘어 총 56.19평을 이루고 있습니다. 감정평가서상 기호1 토지는 대체로 사다리형이며 북향 완경사지대로 도로보다 다소 높은 고지대에 위치하고, 기호4 토지는 인접지와 대체로 평탄한 상태입니다.
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입지 및 주변 환경 분석
해당 물건지는 전주시 덕진구 우아동 소재 ‘아중저수지’ 북서측 인근에 자리하고 있으며, 아중택지개발지구와 경계를 이루는 지점에 위치합니다. 주변은 도심지 인근 주택지대로서, 북측으로는 아중지구 주택지대 및 상가지대가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 남측으로는 기린공원의 임야지대가 인접해 있어 주거 환경의 쾌적함도 기대해볼 수 있습니다.
교통 여건을 살펴보면, 기호1 토지는 기호4 토지를 통해 출입하며, 기호4 토지는 서측에 폭 약 10미터 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 비교적 용이한 편입니다. 도심지 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 누리기에 부족함이 없을 것으로 보입니다.
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권리분석 및 입찰 전 확인 사항
본 물건은 4회 유찰되어 최저가가 상당히 낮아진 만큼, 많은 관심이 예상됩니다. 그러나 낮은 가격만큼이나 면밀한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다. 가장 중요한 점은 '임차권등기'가 설정되어 있다는 사실입니다. 이는 임차인이 보증금을 돌려받지 못해 법원에 임차권등기를 신청한 것으로, 낙찰자가 인수해야 할 권리나 배당 여부 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무, 배당 순위, 보증금 액수 등을 매각물건명세서와 법원 기록을 통해 철저히 확인해야 합니다.
또한, '전주지방법원 2023가단44363 판결정본'이라는 관련 사건이 명시되어 있습니다. 이 소송의 내용과 결과가 본 경매 물건의 소유권 이전이나 명도에 어떤 영향을 미칠지 반드시 확인해야 합니다. 소송의 종류에 따라 낙찰자가 추가적인 법적 분쟁에 휘말릴 가능성도 배제할 수 없으므로, 관련 서류를 열람하고 전문가의 법률 자문을 구하는 것이 현명합니다.
매각물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리'나 '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 등의 내용이 기재되어 있을 수 있습니다. 이러한 권리들은 낙찰자가 인수해야 하므로, 반드시 매각물건명세서를 정밀하게 검토하여 예상치 못한 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성
경매 물건은 일반 매매와 달리 다양한 권리관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 특히 이 물건의 경우 임차권등기와 관련 소송이 확인되므로, 소유권 이전이 지연되거나 대위변제, 권리변동 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 말소기준권리를 정확히 파악하여 후순위 권리들이 모두 소멸하는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
임차인이나 점유자가 실제 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 미납 관리비 등 추가적으로 납부해야 할 비용이 있을 수도 있으므로, 사전에 철저히 조사해야 합니다. 이처럼 복잡하고 민감한 사항들은 법원 자료만으로는 완벽하게 파악하기 어려울 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 점검, 그리고 명도 계획 수립을 위한 상담이 필요합니다. 섣부른 판단은 큰 손실로 이어질 수 있음을 명심해야 합니다.
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입찰 전 최종 점검 사항
1. 현장 방문: 반드시 현장을 방문하여 물건의 실제 상태, 주변 환경, 도로 현황 등을 직접 확인해야 합니다. 감정평가서와 실제 현황이 다를 수 있으므로 꼼꼼한 확인이 중요합니다.
2. 서류 확인: 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 모든 서류를 다시 한번 정밀하게 검토하세요.
3. 임차인/점유자 확인: 임차권등기된 임차인의 실제 점유 여부, 전입신고일, 확정일자 등을 확인하여 대항력 유무와 배당 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.
4. 법률 자문: 임차권등기와 관련 소송으로 인해 발생할 수 있는 법적 리스크에 대해 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.
이 물건은 낮은 최저가로 인해 매력적인 입찰 검토 물건처럼 보일 수 있지만, 그만큼 권리관계가 복잡하므로 신중한 접근이 필요합니다. 충분한 정보를 바탕으로 현명한 입찰 전략을 세우시길 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 성공적인 투자를 하시길 바랍니다.
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