충북 충주시 동량면 1층상가 상업용건물경매 2025타경2008

충청북도 충주시 동량면 조동리에 위치한 토지 경매 물건을 소개합니다. 본 물건은 공부상 지목이 ‘답’으로 되어 있으나, 현황은 주거나지(잡종지)로 활용되고 있으며, 이미 공동주택 신축 허가를 받은 이력이 있어 잠재적인 개발 가치가 돋보이는 물건입니다. 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 수준인 최저가 5억 2천여만 원에 입찰이 진행될 예정으로, 토지 투자에 관심을 가진 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

매각기일은 2026년 11월 2일로 예정되어 있으며, 청주지방법원 충주지원에서 진행됩니다. 총 토지면적은 596.53평으로, 넓은 면적을 자랑하며 동량면 내 주택지대에 자리하고 있습니다. 감정가는 8억 1천6백여만 원이었으나, 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 5억 2천2백여만 원으로 조정되었습니다.

본 물건은 충주시 동량면 조동리 1430-2에 위치하며, 동량초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 일부 소규모 점포, 그리고 주거나지가 혼재된 면소재지 내 주택지대로 형성되어 있습니다. 이러한 입지적 특성은 공동주택 개발 또는 전원주택 단지 조성 등 다양한 토지 활용 방안을 모색할 수 있는 기반이 됩니다. 인근 도로 상태 및 충주 시내로의 접근성, 생활 편의시설 등은 현장 답사를 통해 보다 면밀하게 확인해야 할 부분입니다.

이 물건의 가장 큰 특징이자 핵심 확인 포인트는 바로 '세움터' 시스템에서 2021년 신축 허가(주용도: 공동주택, 착공구분: 미착공) 현황이 조회된다는 점입니다. 이는 단순한 농지가 아닌, 개발이 전제된 토지로의 가치를 시사합니다. 하지만 허가 유효 여부, 소유권 변동에 따른 승계취득 및 철회, 취소 여부 등에 관한 사항은 경매 입찰 전 반드시 관할 관계기관(충주시청 건축과 등)에 문의하여 정확한 사실관계를 확인해야 합니다. 신축 허가가 유효하다면 개발 기간 및 비용을 절감할 수 있는 큰 장점이 될 수 있습니다.

또한, 매각 물건 목록 1 지상에 이동식 컨테이너 수개가 존재하며, 이 컨테이너들은 평가 및 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 컨테이너 소유주와의 협의를 통한 철거 또는 이동이 필요할 수 있음을 의미합니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용이나 분쟁 소지를 사전에 파악하고 대책을 마련하는 것이 중요합니다.

등기부 현황상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 없는 것으로 확인되지만, 최종 입찰 전에는 반드시 매각물건명세서와 등기부등본을 다시 한번 확인하여 권리 관계의 변동 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태 역시 감정평가서와 토지이용계획확인원을 통해 상세히 분석하여 개발 가능 여부와 개발 방향을 설정하는 데 참고해야 합니다.

경매 투자는 여러 변수가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등 법원 자료에 전부 드러나지 않을 수 있는 잠재적 리스크들을 면밀히 점검해야 합니다. 특히 본 물건은 건축 허가 유효성, 컨테이너 처리 등 추가 확인이 필요한 부분이 많으므로, 입찰 전 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 모든 위험 요소를 파악하고 최적의 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.