수원지방법원에서 진행되는 경기도 화성시 산척동 단독주택 경매 물건에 대한 상세 정보를 안내해 드립니다. 동탄2지구 내에 위치한 이 주택은 현재 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 9억 3천만원대의 최저가로 매각이 진행될 예정입니다. 실수요자는 물론 안정적인 주거형 부동산 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있는 물건입니다.
물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.
사건번호: 2025타경2043
매각기일: 2026년 11월 2일 (월) 오전 10시
소재지: 경기도 화성시 산척동 688-4
토지 면적: 75.93평
건물 면적: 25.69평 (1층 단독주택)
감정가: 1,338,185,000원
최저입찰금액: 936,729,000원 (감정가 대비 70%)
유찰 횟수: 1회
본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 토지는 평지의 사다리형으로 단독주택 건부지로 사용되고 있으며, 건물은 철근콘크리트조의 1층 단독주택입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되어 있고, 내벽은 페인팅과 일부 타일로, 바닥은 마루 깔기로 마감되어 있습니다. 시스템 창호가 설치되어 있으며, 방 3개 구조에 도시가스가 공급됩니다. 전반적으로 깔끔하고 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
입지 및 주변 환경을 살펴보면, 본 단독주택은 경기도 화성시 산척동, 동탄2지구 내 제1종전용주거지역에 자리하고 있습니다. 이는 지구단위계획구역 및 택지개발지구에 포함되어 있어 체계적인 개발과 쾌적한 주거 환경이 조성된 지역임을 의미합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 자가용을 통한 이동에도 불편함이 없습니다. 주택은 폭 8~10미터의 소로2류 일반도로에 접합되어 있어 진출입이 용이합니다.
토지이용계획상으로는 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역에 속해 있습니다. 특히 중요한 점은 이 지역이 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있다는 것입니다. 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지이며, 외국인 등 특정 대상자에 한해 단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트 용도로 허가를 받아야 합니다. 입찰에 참여하기 전, 본인이 허가 대상자에 해당하는지, 그리고 해당 용도에 부합하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 입찰 자격에 직접적인 영향을 미치므로 사전에 철저한 검토가 필요합니다.
성공적인 경매 투자를 위해서는 철저한 권리분석과 입찰 전 점검이 필수적입니다. 본 물건의 경우, 매각물건명세서와 토지 및 건물 등기부 현황을 면밀히 검토하여 말소기준권리를 정확히 파악해야 합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권 등의 유무를 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제시된 자료만으로는 이 부분에 대한 명확한 정보가 부족하므로, 경매 전문가의 심층적인 권리분석을 통해 숨겨진 권리관계가 없는지 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.
임차인 현황 또한 중요한 점검 사항입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무와 보증금 액수 등을 파악하여 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 있는지 확인해야 합니다. 임차인이 없더라도 실제 점유자가 누구인지, 그리고 명도 시 발생할 수 있는 문제점은 없는지 현장 조사를 통해 미리 파악해 두는 것이 좋습니다. 또한, 미납 관리비 등 추가적인 채무가 발생할 가능성도 있으므로, 사전에 꼼꼼한 확인이 이루어져야 합니다.
현장 점검은 물건의 가치를 객관적으로 판단하는 데 결정적인 역할을 합니다. 주택의 내부 구조, 마감 상태, 유지보수 필요성, 채광 및 조망, 주변 소음 여부 등을 직접 확인해야 합니다. 인접 도로의 실제 이용 상태와 주차 환경, 그리고 주변 편의시설 등 생활권의 전반적인 여건을 현장에서 파악하는 것이 중요합니다. 특히 토지거래허가구역이라는 특성을 감안하여, 입찰 전 관련 법규를 정확히 이해하고 필요한 절차를 미리 확인하는 것이 현명합니다.
경매 투자는 매력적인 수익 기회를 제공하지만, 동시에 여러 가지 리스크를 내포하고 있습니다. 소유권이전 과정에서 예상치 못한 지연이 발생할 수 있으며, 대위변제나 권리변동 사항이 나타날 가능성도 배제할 수 없습니다. 가장 중요한 말소기준권리를 정확히 파악하지 못할 경우, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담을 안게 될 수도 있습니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 미납 관리비 등 추가적인 채무가 발생할 가능성도 있으므로, 매각물건명세서, 임차인 현황 조사서 등 모든 법원 자료를 꼼꼼히 확인하고 현장 조사를 통해 실제 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 모든 리스크는 자료 확인만으로는 완전히 파악하기 어려울 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 권리분석을 포함한 전반적인 물건 검토와 충분한 상담을 진행하는 것이 현명한 투자 전략입니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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