경기도 수원시 장안구 송죽동에 위치한 대규모 종교시설 경매 물건을 소개합니다. 넓은 토지 면적과 2개 동의 건물로 구성된 이 물건은 현재 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 최저입찰금액으로 다음 매각기일을 기다리고 있습니다. 자연녹지지역에 속하며, 과거 교회로 사용되던 공간이 현재는 비어있는 상태로 확인되어 새로운 활용 방안을 모색하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.
수원지방법원에서 진행되는 본 경매 사건 2025타경1658은 오는 2026년 11월 2일(월) 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 7,801,157,180원이었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰금액은 5,460,810,000원으로 조정되었습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 총 토지 면적은 1,107.45평, 건물 면적은 573.82평에 달합니다.
물건 스펙과 확인 포인트
본 물건의 토지는 수원시 장안구 송죽동 52-15번지 외 1필지로 구성되어 있습니다. 기호(1) 토지는 남측, 서측 및 동측 토지보다 고지이고 북측 임야보다 저지이며 고저차가 있는 완경사 및 평탄한 부정형의 토지입니다. 일부는 포장되어 있으며, 남동측에서 북동측으로 기호(3) 건물이 소재하는 부분을 제외한 대부분은 경사진 임야 상태입니다. 일부는 기호(4) 토지와 연결되어 기호(3) 건물에 출입하는 폭 약 3~4미터 정도의 도로로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 연결되는 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용 중이며 포장되어 있습니다.
토지의 이용계획을 살펴보면 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기과학고등학교, 수일중학교, 수일초등학교 인근), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 2025년 8월 26일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)으로 지정되어 있는 점도 유의해야 합니다.
건물은 크게 두 동으로 나뉘며, 기호(2) 건물은 일반철골구조 철골조지붕 3층 건물로서 예배실 등 종교시설로 이용 중입니다. 외벽은 벽돌, 석재, 타일 등으로 마감되어 있으며, 내부는 목재, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 기호(3) 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조(경량판넬구조) 기타지붕 2층 건물로, 공부상 종교시설(목사관)이나 현황은 주거용으로 이용되고 있습니다. 2층은 2019년에 증축되었으며, 외벽은 석재, 판넬 등으로 마감되어 있습니다. 건물 전면에 '새동선교회', '대한예수교장로회 새동선교회'로 표시되어 있습니다.
제시외 건물은 기호(ㄱ)부터 (ㄹ)까지 여러 동이 소재하고 있으며, 이들 역시 일괄매각에 포함됩니다. 기호(ㄱ)은 1층 출입 계단 밑을 이용한 지1층 공간, 기호(ㄴ)은 지1층 후면 창고, 기호(ㄷ)은 옹벽을 이용한 닭장으로 추정되는 공실 상태, 기호(ㄹ)은 기호(3) 건물 1층 밑에 소재하는 지1층 주거용 추정 공간으로 현재 공실입니다. 감정평가서에 따르면 목록1 지상의 수목 및 목록3 주위의 담장 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 그 외 화분, 의자, 용도 미상의 각종 물건들은 이동이 용이하여 평가에서 제외되었습니다. 목록1의 북동측 경계 부근에 벽체가 없는 파이프조 판넬지붕 건물이 있으나, 상당 부분이 매각 대상 토지 밖에 소재하여 평가에서 제외된 점도 확인해야 합니다.
권리분석 및 입찰 전 점검사항
본 물건의 임대관계는 미상이며, 현장 방문 시 소유자나 점유자를 만나지 못했습니다. 매각물건명세서에 따르면 현재 교회 건물 전체가 비어있는 상태로 오랫동안 관리가 되지 않는 것으로 보인다고 명시되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 유리하게 작용할 수도 있지만, 건물 내부의 훼손 상태나 미납된 관리비 등이 발생할 수 있는 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 확인을 통해 건물의 상태를 면밀히 점검하고, 필요한 경우 관리사무소 등을 통해 미납 관리비 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
등기부 현황상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 말소기준권리를 중심으로 후순위 권리들의 소멸 여부를 파악하고, 대위변제나 권리변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 또한, 건축물대장과 실제 건물의 이용 현황, 그리고 제시외 건물의 존재 여부 및 그 법적 지위를 정확히 파악하는 것이 필요합니다. 특히 기호(2) 건물의 호실 입구 용도와 건축물현황도 간의 차이, 기호(3) 건물의 층별 신축 연도 상이 및 제시외 건물(기호(ㄹ))의 공사 추정 내용 등은 면밀한 조사가 요구되는 부분입니다.
리스크 점검
법원 경매는 철저한 준비가 수반되어야 합니다. 소유권이전이 지연되거나, 예상치 못한 대위변제 또는 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 분석을 통해 모든 권리관계가 깨끗하게 정리되는지 확인해야 하며, 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 건물은 비어있는 것으로 보이나, 공실 기간 동안 발생했을 수 있는 미납 관리비 등도 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 정보는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 잠재적 리스크를 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.
본 물건은 대규모 종교시설로서, 그 활용 방안에 대한 깊이 있는 고민이 필요합니다. 자연녹지지역이라는 특성과 함께 상대보호구역에 속해 있어 개발 및 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 활용 계획을 수립해야 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시길 바랍니다.
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