경기 파주시 가람로 대지활용 토지경매 2022타경6191

경기도 파주시 와동동에 위치한 가람마을4단지 한양수자인 아파트가 법원 경매를 통해 매각될 예정입니다. 주거형 부동산에 관심을 가지고 계신 분이라면 이번 경매 물건을 눈여겨보실 필요가 있습니다. 본 물건은 현재 감정가와 동일한 최저가로 재진행되고 있어, 입찰 전 철저한 분석과 현장 확인이 중요합니다. 안정적인 주거 공간을 찾는 실수요자나 장기적인 관점에서 아파트 투자를 고려하는 분들에게 적합한 기회가 될 수 있습니다.

물건의 기본 정보를 살펴보겠습니다. 본 경매 물건은 의정부지방법원 고양지원에서 진행되며, 사건번호는 2022타경6191입니다. 매각기일은 2026년 11월 3일 화요일 오전 10시로 예정되어 있습니다. 소재지는 경기도 파주시 가람로 70, 409동 13층1301호 (와동동,가람마을4단지한양수자인)입니다. 총 20층 건물 중 13층에 위치하고 있으며, 전용면적은 36.25평, 대지권은 21.66평입니다. 감정가는 5억 4,900만원이며, 현재 최저매각가 또한 감정가와 동일한 5억 4,900만원으로 책정되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕의 공동주택으로, 일반적인 아파트 형태를 띠고 있습니다.

입지 환경을 분석해 보면, 파주시 와동동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지들이 잘 조성되어 있어 안정적인 생활권을 형성하고 있습니다. 가람마을4단지 한양수자인 아파트는 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 만족도가 높은 편입니다. 인근에는 상업 시설, 의료 시설, 교육 시설 등이 고루 분포되어 있어 편리한 일상생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 용이하며, 주요 도로와의 접근성도 양호하여 파주시 내외로의 이동이 편리합니다. 아파트 단지 자체는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지 위에 조성되어 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

이번 경매 물건의 권리분석은 특히 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 등기부 현황을 통해 말소기준권리를 정확히 파악하고, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 현황 역시 중요한 체크리스트입니다. 매각물건명세서에 명시된 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 유무와 배당 순위 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히 본 사건은 의정부지방법원 고양지원 2023타기20023 개시결정이의, 의정부지방법원 2025개회207470, 의정부지방법원 2023개회210705, 의정부지방법원 고양지원 2023타기20023 기타 등 여러 관련 사건이 존재하므로, 이러한 사건들이 본 물건의 권리관계에 어떠한 영향을 미치는지 전문가의 심도 있는 검토가 반드시 필요합니다. 복잡한 권리관계는 낙찰 후 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 초기 단계부터 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다.

입찰에 참여하기 전에는 반드시 현장 점검을 수행해야 합니다. 아파트 내부의 실제 상태, 즉 보수나 리모델링이 필요한 부분은 없는지 직접 확인해야 합니다. 또한, 관리비 미납 여부와 그 규모를 파악하는 것도 중요합니다. 점유자가 있다면 점유 현황과 명도 난이도를 예측해 볼 필요가 있습니다. 주변 아파트의 최근 실거래가, 전월세 시세 등을 조사하여 본 물건의 적정 입찰가를 산정하는 데 참고해야 합니다. 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등 관련 서류를 꼼꼼히 열람하고, 이들 서류에 기재된 내용과 현장 상황이 일치하는지 교차 검증하는 과정이 필수적입니다.

경매 투자는 매력적인 기회를 제공하지만, 동시에 다양한 리스크를 내포하고 있습니다. 소유권 이전이 지연되거나, 대위변제 또는 권리 변동이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 말소기준권리의 복잡성으로 인해 권리분석에 오류가 발생할 수도 있습니다. 임차인이나 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이 발생하거나, 미납 관리비 등으로 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 특히 이번 물건의 경우 여러 관련 사건이 얽혀 있어 권리관계가 더욱 복잡할 수 있으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소들을 사전에 정확히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 최소화하고 안전하게 경매에 참여하기 위해서는 반드시 경험 많은 전문가의 철저한 권리분석과 상담을 통해 정확한 정보를 얻고, 신중하게 입찰 전략을 수립해야 합니다.