충남 당진시 송산면 입지검토 토지경매 2025타경691

충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 1,966평 규모의 토지가 대전지방법원 서산지원에서 4회 유찰 끝에 최저가 1억 8천만원대로 매각을 진행합니다.

당진은 수도권과의 접근성이 양호하고, 서해안의 주요 산업 및 물류 거점으로 발전 가능성이 높은 지역입니다.

특히 농업 활동을 계획하거나 장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하는 분들에게 이번 경매 물건은 충분히 검토해 볼 가치가 있습니다.\n\n이 물건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2에 위치한 '답(畓)' 지목의 토지입니다.

총 면적은 1,966.86평으로, 감정가는 779,298,000원으로 평가되었습니다.

현재 4회 유찰되어 최저가는 감정가의 24% 수준인 187,108,000원까지 떨어져 있습니다.

매각기일은 2026년 11월 3일 화요일 오전 10시, 대전지방법원 서산지원에서 진행될 예정입니다.\n\n감정평가서에 따르면 본 토지는 부정형 또는 사다리형의 평지로서, 현황은 '답'으로 이용 중이며 벼를 재배하고 있습니다.

이는 지목과 현황이 일치하는 부분입니다.

또한, 본건 토지의 일부는 현황 도로 및 하천으로 이용 중이며, 이러한 요소들이 감정평가에 반영되었다고 명시되어 있습니다.

목록1과 목록2 토지가 경계 구분 없이 1필지의 답으로 이용되고 있다는 점도 확인됩니다.

다만, 정확한 면적 및 경계는 측량을 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.\n\n입지 확인 포인트\n\n당진시 송산면 상거리는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

해당 토지는 평지로 이루어져 있어 농작물 재배에 유리하며, 주변 지역의 농촌 경관과 조화를 이룹니다.

귀농귀촌을 염두에 두신다면, 실제 농업 활동을 위한 기반을 마련하는 데 적합한 입지입니다.

또한, 당진시는 서해안고속도로와 당진영덕고속도로 등을 통해 주요 도시와의 연결성이 우수하여, 생산된 농산물의 유통에도 이점을 가질 수 있습니다.

장기적으로는 주변 산업단지 및 물류 인프라 확장에 따른 직간접적인 개발 압력이나 토지 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있으나, 현 시점에서 단정하기보다는 지속적인 지역 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.\n\n권리분석 확인 포인트\n\n법원 경매 자료에 따르면, 본 건은 토지매각으로 진행되며, 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 없는 것으로 보입니다.

그러나 토지 경매의 특성상 '농지취득자격증명원' 발급이 필수적입니다.

매각허가 결정 전까지 농지취득자격증명원을 제출하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 입찰 전 관할 기관을 통해 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

토지 등기부현황을 통해 소유권 변동 내역과 근저당권, 가압류 등 모든 권리관계를 면밀히 분석하여 인수해야 할 권리나 소멸되지 않는 권리가 없는지 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

임차인 또는 점유자의 문제는 토지 물건에서는 드물지만, 혹시 모를 상황에 대비하여 현장 점검 시 점유 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다.\n\n입찰 전 점검 사항\n\n1.

현장 답사: 토지의 실제 현황, 지형, 인접 도로 상태, 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

특히 감정평가서에 언급된 현황 도로 및 하천으로 이용 중인 부분이 실제 이용에 어떤 영향을 미 미치는지, 그리고 목록1, 2가 경계 구분 없이 1필지로 이용되는 상황을 눈으로 확인하는 것이 중요합니다.

서류 정밀 분석: 대전지방법원 서산지원에서 비치된 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서 등 모든 서류를 열람하고 정밀하게 분석해야 합니다.

특히 토지이용계획확인원을 통해 해당 토지의 용도지역, 지구, 구역 지정 여부 및 건축 가능 여부 등 토지 이용에 대한 법적 제한 사항을 파악해야 합니다.

농지취득자격증명원: 관할 시군구청 농지과에 문의하여 농지취득자격증명원 발급 요건 및 절차를 정확히 숙지하고, 입찰 전에 발급 가능성을 확인해야 합니다.

측량 확인: 경계가 불분명하거나 정확한 면적 확인이 필요하다고 판단될 경우, 한국국토정보공사(LX) 등을 통해 측량을 의뢰하여 정확한 경계를 확인하는 것이 안전합니다.

예상 비용 산정: 낙찰가 외에 취득세, 등록세, 법무사 비용, 측량 비용 등 부대 비용을 정확히 산정하여 총 투자 비용을 예측해야 합니다.\n\n리스크 점검 및 전문가 상담의 필요성\n\n경매 투자는 여러 변수가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

물건에 따라 소유권 이전이 지연되거나, 예상치 못한 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있습니다.

특히 말소기준권리를 정확히 파악하지 못하면 인수해야 할 권리가 발생하여 투자 손실로 이어질 수 있습니다.

본 물건은 토지이므로 임차인이나 점유자 문제는 상대적으로 적지만, 혹시 모를 무단 점유나 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

또한, 농지취득자격증명원 미발급 리스크는 치명적일 수 있습니다.

경매는 법률 및 부동산 전문 지식이 요구되는 분야이므로, 입찰 전 반드시 전문가의 권리분석과 현장 점검, 그리고 종합적인 리스크 검토 과정을 거치는 것이 중요합니다.

모든 경매 정보는 매각기일 전까지 변동될 수 있으므로, 최종 확인은 필수입니다.\n\n주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경력을 가진 부동산 경매 전문가들이 함께하며 고객의 성공적인 경매 투자를 돕습니다.

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