안녕하세요. 법원 경매 전문가 주식회사 제이옥션입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 위치한 1층 근린상가입니다. 무려 6회 유찰되어 감정가 대비 12% 수준의 최저가로 진행되는 물건으로, 역세권 상가 투자를 고려하시는 분들에게는 놓칠 수 없는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 낮은 가격만큼이나 철저한 권리분석과 현장점검이 필수적인 물건이기도 합니다.
이 상가는 주엽역삼부르네상스 건물 1층에 자리하고 있으며, 토지 면적 1.72평, 건물 면적 6.99평의 소형 상가입니다. 최초 감정가는 7억 6천 7백만 원이었으나, 수차례 유찰을 거쳐 현재 최저 입찰가는 9천 23만 7천 원까지 내려왔습니다. 매각기일은 2026년 10월 13일로 예정되어 있습니다.
[물건 스펙 상세 확인]
본 물건의 정식 소재지는 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 가동 1층143호(주엽동, 주엽역삼부르네상스)입니다. 주엽역삼부르네상스 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조의 평스라브지붕으로 이루어진 지상 10층, 지하 6층 규모의 대형 업무시설 및 판매시설, 제1,2종근린생활시설 복합 건물입니다. 이 중 1층에 위치한 상가로 접근성과 가시성이 좋습니다.
토지는 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지 위에 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 상업활동에 매우 적합한 입지적 특성을 가집니다.
[입지 확인 포인트]
해당 상가는 지하철 주엽역 인근에 위치한 전형적인 역세권 상가입니다. 주변에 버스정류장이 다수 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 건물 자체에 주차시설이 잘 갖춰져 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 주엽역 일대는 고양시 일산서구의 핵심 상권 중 하나로, 주변에 오피스텔, 상점, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 이러한 입지 조건은 상가의 잠재적인 임대 수익을 높이는 중요한 요소가 됩니다.
[권리분석 확인 포인트]
현재 이 물건은 6회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 12% 수준으로 매우 낮습니다. 이는 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회이기도 하지만, 그만큼 권리관계나 기타 리스크 요인이 있을 수 있다는 점을 시사합니다. 매각물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리' 및 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'은 현재 없는 것으로 확인되지만, 이는 법원에서 제공하는 기본적인 정보이므로 반드시 등기부등본을 통해 말소기준권리를 포함한 모든 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.
특히, 채권자의 기일연기신청이 2회(2026.04.09, 2026.07.23) 있었다는 점은 주목할 필요가 있습니다. 이는 채권자가 채무자와의 협의를 진행 중이거나, 다른 사유로 인해 매각 절차에 변동이 생길 가능성을 내포합니다. 입찰 전 정확한 진행 상황과 채권자의 의도를 파악하는 것이 중요합니다.
[입찰 전 점검사항]
1. 현장 방문 및 상권 분석: 실제 상가의 위치, 접근성, 가시성, 주변 유동인구 등을 직접 확인해야 합니다. 주엽역 상권의 현재 활성화 정도, 경쟁 상가의 현황, 공실률 등을 파악하여 해당 상가의 임대 가능성과 적정 임대료를 예측해 보십시오.
2. 임차인 및 점유자 현황: 매각물건명세서에 임차인 정보가 명확히 기재되어 있지 않다면, 현장 조사를 통해 실제 점유자를 확인하고, 임대차 관계가 있다면 보증금, 월세, 대항력 유무 등을 철저히 파악해야 합니다. 주엽동 주민센터 등을 통해 전입세대 열람을 하는 것도 좋은 방법입니다.
3. 관리비 미납 여부: 상가 건물은 관리비가 상당할 수 있으므로, 미납된 관리비가 있는지, 그 규모는 어느 정도인지 반드시 확인해야 합니다. 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 관리비 채무는 예상치 못한 추가 비용으로 작용할 수 있습니다.
4. 건물 내부 상태 및 용도 확인: 상가의 내부 시설 상태를 점검하여 추가적인 수리 비용이 발생할지 여부를 판단해야 합니다. 또한, 현재 이용 상태와 향후 계획하는 용도 간의 적합성을 확인해야 합니다.
[리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성]
이처럼 낮은 최저가로 진행되는 물건은 그만큼 숨겨진 리스크가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 소유권 이전이 지연되거나, 대위변제 등으로 인한 권리 변동 가능성, 복잡한 말소기준권리 문제, 임차인 또는 점유자와의 명도 문제, 예상치 못한 관리비 미납금 등 다양한 변수가 발생할 수 있습니다. 이러한 리스크는 법원 공고 자료만으로는 정확히 파악하기 어려우며, 잘못된 판단은 큰 손실로 이어질 수 있습니다.
따라서 입찰 전에는 반드시 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 실사를 통한 철저한 리스크 점검이 필수적입니다. 저희 주식회사 제이옥션은 복잡한 권리분석부터 명도 절차까지 경매의 모든 과정에 대한 전문적인 상담과 체계적인 지원을 제공하여, 고객님께서 안전하고 성공적인 투자를 할 수 있도록 돕겠습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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