경기 광주시 탄벌동 산업시설 공장경매 2025타경2967

경기도 광주시 탄벌동에 위치한 파인힐 전원마을 단독주택 경매 물건을 소개합니다. 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 주목할 만한 이번 물건은 토지지분 및 건물 전체가 매각 대상이며, 현재 감정가 9억 5천만원대로 재진행되고 있습니다.

본 경매 물건은 경기도 광주시 탄벌동 631-2에 소재하며, 탄벌동 행정복지센터 서측 근거리에 자리한 파인힐 전원마을 내에 위치합니다. 전원주택 단지로 개발된 이곳은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 도심 속 여유를 찾는 분들에게 적합한 입지입니다.

물건은 총 토지면적 245.03평, 건물면적 94.13평으로 구성되어 있습니다. 토지는 사다리형의 완경사 단독주택 부지로 이용 중이며, 지상에는 조경용 소나무, 향나무, 반송, 단풍나무 등 다양한 수목이 식재되어 있어 아름다운 정원 환경을 제공합니다. 특히 토지의 지적 경계는 석축으로 조성된 옹벽이 있어 안정감을 더하며, 이 석축 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 또한, 본 건물의 통행에 활용되는 도로로 이용 중인 토지(목록 3 및 목록 4)도 포함되어 있으나, 목록 4는 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 별도의 토지 측량이 필요할 수 있습니다.

건물은 주택 본채와 부속건물, 그리고 제시외건물로 이루어져 있습니다. 주택 본채는 1층과 2층으로 구성되어 있으며, 1층에는 방 2개, 거실 및 주방, 욕실 2개, 다용도실, 보일러실, 드레스룸이 배치되어 있습니다. 2층에는 방 2개, 다용도실, 욕실, 홀이 있어 넉넉한 주거 공간을 제공합니다. 부속건물로는 경량철골구조 금속지붕 단층의 부속창고와 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층의 주차장이 있습니다. 이 외에도 철골조 창고, 견사 등 다양한 제시외건물이 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 모든 구성 요소가 일괄 매각으로 진행됩니다.

입지적 측면에서 본 물건은 전원마을의 특성을 고루 갖추고 있습니다. 조용한 환경 속에서 자연을 만끽할 수 있으며, 탄벌동 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 쾌적한 주거 환경과 넓은 대지, 잘 가꿔진 정원은 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 큰 매력으로 다가올 것입니다. 다만, 대중교통 접근성이나 주변 상권 형성 정도는 현장 방문을 통해 자세히 확인해볼 필요가 있습니다.

권리분석의 핵심은 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권이 없는 것으로 보이나, 이는 입찰 전 반드시 최신 정보를 기준으로 다시 한번 확인해야 합니다. 임대사항은 현재 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유자가 있는지, 임차인이 있다면 그 보증금과 차임, 대항력 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 목록 4 토지가 지분 매각으로 진행되는 만큼, 해당 지분의 정확한 사용 관계와 향후 발생할 수 있는 문제의 소지는 없는지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 토지의 정확한 면적과 인접 토지와의 경계에 대한 불확실성이 있는 경우, 토지 측량을 통한 명확한 확인이 권리 확보에 필수적입니다.

입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다. 건물의 내외부 상태, 보수 필요 여부, 조경의 관리 상태, 제시외건물의 실제 용도와 활용 가능성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 환경과 마을 분위기, 도로 상황 등도 함께 살펴보아야 합니다. 점유 관계는 물론, 미납 관리비나 기타 세금 체납 여부 등 매수인이 인수할 수 있는 채무가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

법원 경매는 복잡한 권리관계와 다양한 변수가 존재할 수 있습니다. 특히 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가의 심층적인 검토와 상담을 통해 숨겨진 리스크를 파악하고 철저히 대비하는 것이 중요합니다.