경기 평택시 죽백동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경42807

경기도 평택시 죽백동에 위치한 근린상가 경매 물건(사건번호 2025타경42807)에 대한 상세 분석을 시작합니다. 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층에 자리한 이 상가는 3회 유찰되어 현재 감정가의 34% 수준인 1억 7천만 원대로 최저 입찰가가 형성되어 있어 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 주거 밀집 지역 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있지만, 몇 가지 반드시 확인해야 할 사항들이 있으니 면밀한 검토가 필요합니다.\n\n본 물건은 경기도 평택시 죽백동 766번지 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층 101호로, 토지 면적 26.86평, 건물 면적 17.52평 규모의 근린상가입니다. 주변은 평택소사해링턴코트와 같은 공동주택 단지를 비롯해 단독 및 다가구주택, 공원, 학교, 그리고 일부 생활편의시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 배다리중학교 북서측 인근에 위치하며, 가내초등학교와 택1고등학교와도 가까워 학군 인근의 유동인구를 기대할 수 있습니다.\n\n토지는 제2종전용주거지역 및 지구단위계획구역(소사벌택지지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 택지개발지구로 지정되어 있어 계획적인 개발이 이루어진 곳이며, 외국인의 주택 취득에 한해 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 상가 취득에는 직접적인 영향을 미치지 않지만, 지역 개발 계획을 이해하는 데 도움이 됩니다.\n\n상가는 아파트 단지 내 상가로서 단지 주민들을 포함한 주변 주거지 주민들을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의 시설, 학원, 소규모 음식점, 미용실 등 다양한 업종을 고려해볼 수 있습니다. 현재 3회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가 대비 매우 낮은 수준이므로, 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다.\n\n본 물건의 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 확인된 바에 따르면, 현재까지 매각으로 소멸되지 않는 등기부상의 권리나 지상권은 없는 것으로 보입니다. 다만, 상가건물임대차 현황서 신청 결과 1인이 등재되어 있다는 점이 확인되었습니다. 임대관계가

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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청주 흥덕구 복대동 대형 숙박시설 2회유찰 수익형 경매 권리분석 입찰전점검 2025타경52150

사건개요 · 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 · 용도: 숙박시설 · 토지면적: 139.24평 · 건물면적: 580.53평 · 감정가: 5,165,674,220원 · 최저매각가: 2,531,179,000원 (감정가 대비 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전) · 관할법원: 청주지방법원 이번에 소개드릴 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 대형 숙박시설입니다. 복대동은 청주시의 중심 생활권이자 상업·행정 기능이 밀집된 지역으로, 인근에 청주시청, 흥덕구청, 청주지방법원 등 주요 관공서가 자리하고 있습니다. 또한 복대지구 토지구획정리사업이 완료된 이후 아파트 단지와 상업시설이 고루 분포하여 유동인구와 상주 인구가 풍부한 곳입니다. 이로 인해 숙박 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건은 토지 139.24평 위에 건물 연면적 580.53평 규모로, 지상 다층 건물로 추정됩니다. 대지면적 대비 건축면적이 상당히 넓어 고밀도로 개발된 부지이며, 주차장이나 조경 공간이 협소할 가능성도 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 숙박시설로서의 운영 이력과 현재 상태, 내부 리모델링 필요성 등을 반드시 점검해야 합니다. 입지 확인 포인트로는 교통 여건을 우선 살펴볼 필요가 있습니다. 복대동은 청주IC와 가깝고, 청주공항 및 KTX 청주역(오송역)까지 차량 이동이 가능합니다. 시내버스 노선도 여러 개 지나 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만 대형 숙박시설의 경우 자차 이용객 비중이 높기 때문에 진입로 폭과 주차 가능 대수가 중요한데, 이 부분은 등기부등본과 건축물대장, 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다. 권리분석 확인 포인트로는 말소기준권리 설정일을 기준으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 모두 소멸되는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 유찰이 2회 진행된 상태이므로 권리분석이 비교적 무난할 가능성이 있지만, 등기부상에 나타나지 않는...

김포 아파트 경매! 운양동 전원마을 114동 10층 로열층 아파트, 시세보다 저렴하게 내 집 마련 기회 포착! 부천지원 부동산 법원 경매 2025타경33747

사건개요 이번에 소개해 드릴 물건은 경기도 김포시 운양동 1436번지에 위치한 전원마을 114동 10층 1002호 아파트 경매 사건입니다. 부천지원에서 진행될 이 아파트 경매는 토지 면적 12.24평, 건물 면적 25.49평 규모로, 실수요자 및 투자자분들에게 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 최초 감정가 3억 7천 7백만원에서 한 차례 유찰되어 현재 최저 입찰가는 감정가의 70% 수준인 2억 6천 3백 9십만원으로 책정되었습니다. 입찰기일은 2026년 4월 30일로, 얼마 남지 않은 만큼 신속한 준비가 필요합니다. 운양동은 김포 한강신도시의 핵심 주거지로 손꼽히는 지역입니다. 잘 정비된 도시 인프라와 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 김포골드라인 운양역과 인접하여 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 초중고등학교가 고루 분포되어 있어 교육 환경이 우수하고, 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 이 물건은 특히 10층에 위치한 로열층으로, 채광과 조망이 우수하여 높은 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 이처럼 좋은 입지의 아파트를 취득할 수 있다는 점은 분명 매력적인 투자 포인트입니다. 하지만 이 물건의 정확한 가치와 입지 분석, 그리고 향후 시세 예측은 단순한 정보만으로는 부족하며, 지역 부동산 시장에 대한 깊이 있는 이해와 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다. 법원 경매는 분명 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방식이지만, 그만큼 철저한 준비와 전문적인 지식이 요구됩니다. 특히 권리분석 과정에서 숨겨진 인수 권리를 파악하지 못하거나, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 경우 소중한 입찰 보증금을 잃거나 오랜 시간과 비용을 소모할 수 있는 위험이 존재합니다. 임차인의 대항력 유무, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계는 일반인이 홀로 분석하기에 어려움이 많으며, 잘못된 판단은 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 ...

서울 영등포구 대림동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경13124

안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가로서 여러분의 성공적인 경매 투자를 돕는 블로그 작성자입니다. 오늘은 서울 영등포구 대림동에 위치한 다가구주택 경매 물건을 소개해 드립니다. 본 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 수준인 최저가 8억 8천만 원대에 입찰할 수 있는 기회로, 지하철 인근의 주거지역에 자리하고 있어 실수요 및 투자 가치를 신중하게 검토해 볼 만합니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 만큼, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장점검이 필수적인 물건입니다. ----- 물건 스펙과 확인 포인트 1. 사건 개요 및 기본 정보 본 경매 물건은 서울남부지방법원 사건번호 2025타경13124로 진행되는 주택 물건입니다. 최초 감정가는 1,375,192,920원이었으나, 현재 2회 유찰을 거쳐 최저입찰금액이 880,123,000원까지 하락한 상태입니다. 다가오는 매각기일은 2026년 9월 10일로 예정되어 있습니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 단독주택 형태의 건부지로 이용 중인 세장형 토지입니다. 2. 물건 상세 내역 · 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1026-34 · 토지 면적: 42.05평 · 건물 면적: 78.12평 (주택으로 이용 중) · 건물은 1층 20.96평, 2층 20.96평, 3층 20.96평으로 구성되어 있으며, 옥탑층에 제시외 건물(ㄱ~ㅋ, 총 6.66평)이 소재합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 정확한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요합니다. · 구조 및 용도: 슬래브지붕 주택으로, 도시가스가 인입되어 있습니다. 상세 정보에 따르면 '다가구 주택'으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. · 토지이용계획: · 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하): 일반적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 건폐율 및 용적률 제한을 따릅니다. · 토지거래계약에관한허가구역: 이 물건의 가장 중요한 특징 중 하나입니다. 지정 기간은 두 가지로 나뉘어 있습니다. · 대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다...

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