경기 평택시 청북읍 산업시설 창고경매 2025타경42908

경기도 평택시 청북읍 후사리에 위치한 넓은 토지 경매 물건을 소개합니다. 이번 물건은 3회 유찰되어 감정가 대비 약 34% 수준인 7억 2천 5백만 원대로 최저매각가가 형성되어 있어 주목할 만합니다. 총 2,292.65평에 달하는 규모로, 평택 서부 종합운동장 인근에 자리 잡고 있으며, 평택현곡일반산업단지와도 가까워 다양한 활용 가능성을 엿볼 수 있는 기회입니다.

물건 스펙과 확인 포인트

본 경매 물건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 264-1번지 외 4필지 토지(답)로, 일괄매각으로 진행됩니다. 총 토지면적은 2,292.65평이며, 감정가는 21억 1천 4백만 원대였으나, 현재 최저매각가는 7억 2천 5백만 원대로 크게 낮아졌습니다. 매각기일은 2026년 10월 12일입니다.

입지 확인 포인트

물건지는 평택 서부 공설운동장 북서측에 인접하여 위치하며, 주변은 농경지, 공원, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 지역입니다. 특히 북동측 인근으로 평택현곡일반산업단지가 자리 잡고 있어 산업 배후지로서의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

교통 여건 또한 양호합니다. 39번 국도 동측 직선거리 약 200미터 지점에 위치하며, 인접 토지를 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 또한 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다. 고속도로 접근성으로는 북서측 직선거리 약 2.1km 지점에 평택제천고속도로 청북IC 톨게이트가 위치하여 광역 교통망을 이용하기 편리합니다.

토지 현황 및 이용 계획

본 물건은 기호(1)부터 (5)까지의 토지가 경계 구분 없이 전(묵전) 상태로 이용되고 있습니다. 지목상으로는 '답'과 '과수원'으로 되어 있지만, 현재는 잡풀이 무성한 휴경지 상태입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내), 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득에 한함) 등으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역 내에서 허용되는 범위 안에서 다양한 개발 및 활용 방안을 모색할 수 있을 것입니다.

권리분석 확인 포인트 및 입찰 전 점검사항

이 물건은 토지 경매로서, 가장 중요하게 확인해야 할 사항 중 하나는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 농지취득 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 지목과 현황이 상이하므로, 실제 토지 이용 계획에 따라 지목 변경이나 형질 변경이 필요한지 여부와 이에 따른 법적 절차 및 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이라는 점과 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 제한 사항을 고려하여, 어떤 용도로 활용할 것인지 구체적인 계획을 세우고 관련 법규를 확인하는 것이 필수적입니다.

특히, "인접토지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능"하다는 점은 도로 현황과 통행권에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 인접 토지 소유주의 동의 없이 통행하는 관습도로인지, 아니면 법적으로 통행권이 확보된 도로인지 등을 현장 답사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

경매 투자 리스크 점검

경매 투자는 신중한 접근이 필요합니다. 물건의 소유권이전 과정에서 예상치 못한 지연이 발생할 수도 있고, 대위변제나 권리변동 사항이 발생할 가능성도 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸하는지 여부와, 등기부 현황에 나타나지 않는 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등 특수 권리가 존재하지 않는지 철저히 확인해야 합니다. 또한, 현황상 임차인이나 점유자가 있는지, 미납 관리비는 없는지 등 명도와 관련된 잠재적 문제점을 미리 파악하고 대응 계획을 수립해야 합니다. 이러한 복잡한 권리관계와 현장 상황은 일반인이 혼자 파악하기 어려운 경우가 많으므로, 입찰 전 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

저희 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경매 실무 경험을 바탕으로 고객님의 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도 절차까지, 모든 과정에서 필요한 정보와 전략을 제공해 드립니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중한 입찰 준비를 하시길 바랍니다.
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