안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가로서 오늘의 알짜 물건을 소개해 드립니다. 오늘 살펴볼 물건은 경상남도 함양군 함양읍 백천리에 위치한 숙박시설(모텔) 경매 물건입니다. 총 4회 유찰되어 감정가의 31% 수준까지 최저가가 하락한 상태로, 현재 최저입찰금액이 4억 4천만 원대까지 내려온 기회를 잡을 수 있는 물건입니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 좋고, 숙박시설 운영을 고려하거나 새로운 투자처를 찾는 분들에게 면밀한 검토가 필요한 물건입니다.
매각기일은 2026년 10월 16일이며, 창원지방법원 거창지원에서 진행됩니다. 사건번호는 2023타경338입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태로, 토지 면적 727.82평과 건물 면적 395.36평으로 구성되어 있습니다. 최초 감정가는 1,416,393,960원이었으나, 수차례 유찰을 거쳐 현재 최저가는 444,181,000원입니다. 이처럼 낮은 가격은 숙박시설 투자에 관심 있는 분들에게는 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
물건의 구체적인 현황을 살펴보면, 토지는 두 필지로 구성되어 있으며, 일부는 상업용 건부지로 활용되고 있고 다른 일부는 부속 토지(주차장) 및 답으로 이용 중입니다. 특히 목록4의 토지는 지목이 '답'이므로 낙찰 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설(여관) 2동으로 이루어져 있습니다. 건축물대장상 1층 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황은 여관으로 이용되고 있어 이 점도 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 제시외 수목도 매각에 포함되어 있으나, 제시외 건물 중 일부(동쪽 차고일부)가 인접 토지(백천리 산25-9)에 걸쳐 소재하고 있다는 점은 반드시 현장 확인과 함께 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.
입지적으로는 함양군 함양읍 중촌마을 동측 근거리에 위치하며, 남동측으로 4차선 도로가 인접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가되지만, 대로변에 위치한다는 점은 숙박시설의 가시성과 접근성에 긍정적인 영향을 미 미칠 수 있습니다. 함양읍은 지리산과 백천계곡 등 자연 관광자원이 풍부한 지역으로, 관광객 유입을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 토지 및 건물 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 이후의 권리들이 소멸하는지 여부를 철저히 분석해야 합니다. 특히 본 사건은 수원회생법원에서 진행 중인 관련 사건(2024개회280462, 2023개회234271)이 있으므로, 이 회생 절차가 본 경매 물건의 매각에 어떤 영향을 미칠지 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황과 대항력 유무를 확인하여 명도 대상이 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점은 없는지 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 현장 답사를 통해 실제 건물의 상태, 내부 시설의 노후도, 보수 필요성 등을 확인해야 합니다. 현재 모텔로 운영 중인지, 공실 상태인지 여부도 파악하여 향후 운영 계획을 수립하는 데 참고해야 합니다. 주변 상권의 활성화 정도, 경쟁 숙박시설의 현황, 유동인구 등을 조사하여 사업성을 평가하는 것도 중요합니다. 또한, 건축물대장상 용도와 현황 용도의 불일치 문제(일반음식점 vs 여관)에 대해 관할 관청에 문의하여 용도변경 가능성이나 필요한 행정 절차, 그리고 발생할 수 있는 비용을 미리 파악해야 합니다. 제시외 건물이 인접 토지를 침범한 문제에 대해서는 정확한 지적 측량을 통해 침범 범위를 확인하고, 토지 소유자와의 협의 또는 법적 해결 방안을 모색할 필요가 있습니다. 마지막으로, 목록4 토지에 대한 농지취득자격증명원 발급 절차와 가능성을 사전에 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다.
경매 투자는 여러 변수가 존재하므로 철저한 리스크 점검이 필수입니다. 소유권이전이 지연되거나 대위변제, 권리변동 등으로 인해 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 이후에도 소멸되지 않는 권리가 있는지, 임차인이나 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 기간이 소요될 수 있는지 등을 전문가와 함께 심층적으로 검토해야 합니다. 또한, 미납 관리비나 기타 공과금 발생 여부도 사전에 확인하여 인수 부담을 최소화해야 합니다. 대장상 용도와 현황 용도의 불일치, 제시외 건물의 타 토지 침범 문제는 낙찰 후 추가적인 법적, 행정적 비용을 발생시킬 수 있으므로, 이러한 잠재적 리스크들을 명확히 인지하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 이 모든 사항은 자료 확인만으로 단정하기 어려우므로 반드시 전문가의 면밀한 검토와 상담이 필요합니다.
저희 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경매 노하우와 전문성을 바탕으로 고객님의 성공적인 경매 투자를 지원해 드리고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도까지, 경매의 전 과정에 걸쳐 투명하고 정확한 정보를 제공하며 안전하고 효율적인 투자가 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중한 입찰을 준비하시기 바랍니다.
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