근린시설 1층상가 상업용건물경매 2025타경11107

울산광역시 울주군 서생면 명산리에 위치한 근린시설 경매 물건을 소개합니다. 감정가 대비 24% 수준으로 가격이 내려온 이번 기회는 넓은 토지와 여러 동의 건물을 활용한 사업 구상을 가진 분들께 특히 주목할 만합니다.

해당 물건은 울산지방법원에서 2026년 10월 14일 매각기일이 예정되어 있으며, 4회 유찰 끝에 최저입찰금액이 감정가의 24%인 612,683,000원까지 하락한 상태입니다. 총 토지 면적은 1,292.28평에 달하며, 건물 면적은 149.08평으로 구성된 일괄매각 물건입니다. 이처럼 여러 차례 유찰된 만큼, 권리분석과 현장 확인을 철저히 한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

물건의 상세 스펙을 살펴보면, 토지는 부정형이나 자체 등고가 대체로 평탄하며, 상업용 건부지 및 동물·식물 관련 시설 건부지로 이용되고 있습니다. 이는 다양한 사업 용도로 활용될 가능성을 시사합니다. 건물은 일반철골구조와 경량철골구조로 지어진 1층 및 2층 건물들로 구성되어 있으며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호 및 강화유리로 설치되어 있습니다. 건물은 여러 동으로 나뉘어 있어, 용도에 따라 분리 또는 통합하여 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 제시외 물건과 제시외 수목까지 포함하여 일괄 매각되는 조건입니다.

입지 확인 포인트로 울주군 서생면 명산리는 자연환경과 어우러진 지역으로, 해안가와 인접해 있어 관광 및 전원생활 수요가 있는 곳입니다. 해당 물건이 상업용 건부지와 동물·식물 관련 시설 건부지로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 주변 환경과의 조화 및 접근성을 면밀히 살펴야 합니다. 교통 여건이나 주변 상권 형성 정도, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 물건의 잠재 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

권리분석에 있어서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 해당 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 특히, 본 물건은 인근 지번과의 경계 구분이 불분명하여 경계측량이 필요하다는 점이 명시되어 있습니다. 또한, 공부상 지목은 목장용지이나 실제로는 컨테이너 1동과 다른 건물의 일부가 포함되는 것으로 보이는 등 지목과 현황이 불일치할 수 있는 부분이 있어, 이 역시 전문가의 정밀한 확인이 요구됩니다.

입찰 전 점검사항으로는 반드시 현장 답사를 통해 실제 건물의 상태, 이용 현황, 주변 환경, 진입로 등을 직접 확인해야 합니다. 특히 경계 불분명 문제는 현장 답사만으로는 확인이 어려울 수 있으므로, 경계측량의 필요성을 인지하고 관련 비용 및 절차를 사전에 검토하는 것이 중요합니다. 현재 점유자가 누구인지, 점유 형태는 어떠한지 등을 파악하여 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략을 수립해야 합니다. 감정평가서에 첨부된 지적 및 건물개황도를 참고하여 실제 현황과 비교 분석하는 것도 좋은 방법입니다.

이러한 경매 물건은 여러 차례 유찰되어 가격적인 메리트가 크지만, 그만큼 면밀한 리스크 점검이 필수적입니다. 소유권이전이 지연되거나 대위변제, 권리변동 등의 문제가 발생할 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다. 특히 말소기준권리를 정확히 파악하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 임차인이나 점유자가 있다면 이들의 권리관계와 명도 난이도, 그리고 미납 관리비 등 추가적으로 발생할 수 있는 비용에 대해서도 사전에 충분히 검토해야 합니다. 이러한 복잡한 권리관계와 현장 상황은 일반인이 혼자 파악하기 어려운 부분이 많으므로, 반드시 부동산 경매 전문가의 도움을 받아 철저한 분석과 상담을 거친 후 입찰에 참여하는 것을 권해드립니다.

저희 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경매 노하우를 바탕으로 고객님께 최적의 물건을 찾아드리고 성공적인 투자를 돕고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도 절차까지, 모든 과정에서 고객님의 든든한 파트너가 되어드리겠습니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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