경기 성남시 수정구 대지활용 토지경매 2023타경60686

오늘 소개해 드릴 경매 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 위례센트럴푸르지오 아파트입니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 자랑하는 이 아파트는 현재 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공하고 있습니다. 특히 1회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 70%까지 낮아진 상태로, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

본 물건은 경기도 성남시 수정구 위례순환로 211, 위례센트럴푸르지오 5403동 7층 704호 아파트입니다. 공급면적 약 30평대 중반으로 추정되는 전용면적 28.74평의 주거 공간과 16.52평의 대지권을 포함한 아파트입니다. 최초 감정가는 18억 7천만 원이었으나, 한 차례 유찰되어 현재 최저 입찰가는 감정가의 70%인 13억 9백만 원으로 책정되었습니다. 수원지방법원 성남지원에서 오는 2026년 10월 19일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 부정형의 평탄한 토지 위에 공동주택(아파트)이 건부지로 이용 중인 상태입니다.

위례센트럴푸르지오는 위례신도시 내에서도 우수한 입지를 자랑합니다. 단지 주변으로 위례순환로가 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다. 위례신도시의 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있는 곳으로, 인근에 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 단지 주변으로 학교들이 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에게도 좋은 주거 환경을 제공합니다. 쾌적한 공원과 녹지 공간이 풍부하여 도심 속에서도 자연 친화적인 생활을 영위할 수 있는 점도 큰 장점입니다.

경매 물건의 성공적인 투자를 위해서는 정확한 권리분석이 필수적입니다. 본 물건의 경우, 등기부등본을 통해 말소기준권리를 명확히 확인하고, 이후 설정된 권리들이 매각으로 소멸되는지 여부를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 상세한 권리관계를 단정하기 어려우므로, 반드시 법원 매각물건명세서와 등기부등본을 열람하여 모든 권리 관계를 확인해야 합니다. 특히 임차인 현황, 전입세대 열람 등을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그에 따른 인수 금액 발생 가능성을 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부도 면밀히 살펴야 합니다.

입찰에 참여하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 내부 구조, 마감 상태, 누수 여부 등 육안으로 확인할 수 있는 부분들을 점검하고, 주변 환경과 소음, 채광 등 주거에 영향을 미칠 수 있는 요소들도 파악해야 합니다. 또한, 인근 부동산을 방문하여 현재 시세 및 전월세 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 데 참고해야 합니다. 아파트 경매의 경우, 미납 관리비가 발생할 수 있으므로 관리사무소를 통해 미납 관리비 여부와 금액을 확인하는 것도 필수적인 절차입니다. 점유자가 누구인지, 명도 대상은 누구인지도 미리 파악해야 합니다.

본 물건은 채무자 겸 소유자가 매각기일 연기 신청을 제출한 이력이 있습니다. 이러한 경우 매각 절차가 지연되거나 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 법원 공고를 반드시 확인해야 합니다. 경매는 다양한 변수가 존재하며, 소유권이전 지연, 예상치 못한 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 분석 오류, 임차인 및 점유자의 명도 문제, 미납 관리비 정산 등 여러 리스크에 노출될 수 있습니다. 특히 복잡한 권리관계나 다수의 이해관계인이 얽혀있는 경우, 예상치 못한 법적 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 이러한 잠재적 리스크를 최소화하기 위해서는 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 조사를 통한 정확한 정보 확인이 필수적입니다. 혼자서 모든 절차를 진행하기보다는 경매 전문가와 충분히 상담하여 안전하고 성공적인 투자를 계획하시길 권해드립니다.

경매는 복잡한 법률 및 절차적 지식을 요구하는 투자 방식입니다. 주식회사 제이옥션은 오랜 경험과 전문성을 바탕으로 고객님의 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 물건 검색부터 권리분석, 현장 조사, 입찰 대리, 명도에 이르기까지 모든 과정을 체계적으로 지원해 드립니다. 예상 수익을 목표로 하는 투자자분들께 최적의 솔루션을 제공하며, 고객 한 분 한 분의 상황에 맞는 맞춤형 컨설팅을 진행하고 있습니다.