경남 창원시 의창구 물류동선 공장경매 2025타경12646

안녕하세요. 부동산 경매 전문가로서 성공적인 입찰 검토 물건를 분석해 드리는 제이옥션입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리에 위치한 대형 공장 경매 물건입니다. 창원지방법원에서 2026년 10월 14일 매각기일이 예정되어 있으며, 현재 두 번의 유찰을 거쳐 감정가 35억 8천만원대에서 56% 수준인 최저입찰가 20억 4백만원대로 가격이 크게 낮아진 상태입니다. 토지 면적 1,818.33평과 건물 면적 1,653.18평에 달하는 규모로, 실사용을 목적으로 하는 제조업체나 대형 물류 창고를 찾는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 창원시 의창구 동읍 신방리 128-1번지에 소재하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 공장 및 원자재 창고로 사용되었던 건물 외에도 다수의 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 특히 넓은 대지 면적을 활용하여 다양한 생산 활동이나 물류 보관 시설로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

물건 스펙 및 입지 확인 포인트

해당 공장은 창원 의창구 동읍에 위치하여 주변 산업단지 및 주요 도로망과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 공장 운영에 필수적인 대형 면적을 확보하고 있어 생산 시설 확장이나 효율적인 물류 시스템 구축에 유리합니다. 감정평가서상 주소는 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 128-1번지 외 여러 필지로 구성되어 있으며, 공장 건물 외에도 사무실, 창고 등 다양한 용도의 건물이 존재합니다. 현장 방문을 통해 실제 도로 접근성, 주변 환경, 그리고 현재 공장의 가동 여부 및 시설 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

제시외 건물로는 컨테이너 2층 기숙사, 냉동고, 창고, 판넬조 건물(주봉농산 사용), 경비실, 공장 전면 창고 등이 다수 존재한다고 조사되었으나, 이들의 정확한 소유 및 점유 관계, 그리고 매각 포함 여부는 전문 감정인의 추가 확인이 필요합니다. 특히 현장 조사 시 기계기구들이 가동 중지 상태였으므로, 정상 작동 여부와 유지보수 상태를 반드시 재확인해야 합니다. 폐공된 지하수 시설과 매각에서 제외되는 LPG 가스설비 시설, 이동용 컨테이너 1동에 대한 부분도 입찰 전 상세히 파악해야 할 사항입니다.

권리분석 확인 포인트

이번 경매 물건은 권리관계에서 몇 가지 중요한 점을 확인해야 합니다. 먼저, 목록 1, 2, 3, 5 토지는 선하지(송전선 아래 토지)에 저촉되어 있으며, 이를 고려하여 감정평가가 이루어졌습니다. 특히 한국전력공사를 지상권자로 하는 구분지상권이 설정되어 있어 매각으로 소멸되지 않습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 지상권의 범위와 내용을 정확히 파악해야 합니다.

또한, 목록 3 토지에는 '통행 목적'의 지역권이 설정되어 있습니다. 이는 특정 토지의 편익을 위해 다른 토지를 이용할 수 있는 권리이므로, 공장 운영 및 토지 활용 계획에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황으로는 주식회사 유엔지푸드, 케이에프앤티유통 강민지, 코리아푸드앤테크 주식회사 등이 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거하여 점유하고 있는 것으로 확인됩니다. 이들의 임대차 관계, 보증금 및 차임, 대항력 유무 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

입찰 전 점검사항 및 리스크 점검

본 건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하다고 조사되었으므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필수적입니다. 경계 불분명은 향후 토지 이용 계획이나 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외되는 LPG 가스설비 시설과 컨테이너 1동의 처리 방안도 사전에 고려해야 합니다.

경매 투자는 다양한 리스크를 내포하고 있습니다. 소유권이전이 지연되거나 대위변제, 권리변동 등의 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 특히 말소기준권리 이후의 권리관계에 대한 정확한 분석과 임차인, 점유자, 미납 관리비 등 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 법원에서 제공하는 자료만으로는 모든 리스크를 파악하기 어려울 수 있으므로, 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 철저한 권리분석과 현장 조사를 진행하시길 권해드립니다. 복잡한 권리관계와 다수의 제시외 건물이 존재하는 만큼, 면밀한 준비 없이는 예상치 못한 손실이 발생할 수 있습니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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