경상남도 거제시 남부면 다대리에 위치한 토지(답) 경매 물건을 소개합니다. 감정가 대비 34%까지 최저매각가격이 하락하여 3회 유찰된 이 물건은 투자 가치를 면밀히 살펴볼 기회를 제공합니다. 현황상 농경지 및 일부 도로로 이용되고 있는 이 토지는 다양한 활용 가능성을 품고 있어, 현명한 입찰 전략이 요구됩니다.
경매는 단순한 시세차익을 넘어 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 여러 차례 유찰된 토지 물건은 초기 투자 비용을 절감하면서도 장기적인 관점에서 높은 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가집니다. 하지만 그만큼 철저한 권리분석과 현장 점검은 필수적입니다.
이번 물건은 2026년 10월 12일 창원지방법원 통영지원에서 매각이 진행될 예정이며, 현재 최저입찰금액은 2억 3천만원대로 감정가 6억 9천만원 대비 크게 낮아진 상태입니다. 거제시 남부면 다대리의 자연환경과 토지의 특성을 고려하여, 성공적인 경매 투자를 위한 핵심 포인트를 자세히 살펴보겠습니다.
본 물건의 스펙은 다음과 같습니다.
· 사건번호: 2025타경21208
· 매각기일: 2026.10.12(월) 10:00
· 관할법원: 창원지방법원 통영지원
· 소재지: 경상남도 거제시 남부면 다대리 378
· 물건 종류: 답 (토지)
· 토지면적: 756.86평 (2,501.19㎡)
· 감정가: 698,058,000원
· 최저가: 239,434,000원 (감정가 대비 34%)
· 유찰횟수: 3회
물건 현황 및 특징
본 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 농경지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 감정평가서상 '현황 전 및 묵답' 상태로 기재되어 있어, 현재는 농업용으로 활용되거나 휴경 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 제시외 수목이 매각에 포함되어 있으므로, 현장 답사를 통해 수목의 종류와 상태, 그리고 활용 방안을 함께 고려해야 합니다.
거제시 남부면 다대리는 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역으로 알려져 있습니다. 해안가와 인접해 있으며, 주변에는 전원주택, 펜션, 관광시설 등이 자리하고 있을 가능성이 높습니다. 이러한 입지적 특성은 본 토지의 잠재적 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다. 현황상 농경지이지만, 토지이용계획 확인을 통해 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
입지 확인 포인트
거제시 남부면 다대리라는 지역적 특성을 고려하여 다음과 같은 입지적 요소를 확인해볼 필요가 있습니다.
1. 접근성: 해당 토지로의 진입 도로 상태는 어떤지, 주변 주요 도로와의 연결성은 양호한지 직접 확인해야 합니다. 원문상 '일부 도로로 이용 중'이라는 점을 감안하여 실제 도로의 폭과 포장 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
2. 주변 환경: 다대리 지역의 전반적인 분위기와 개발 현황을 파악해야 합니다. 주변에 전원주택 단지나 관광 시설이 조성되어 있는지, 혹은 향후 개발 계획이 있는지 등을 확인하면 토지의 활용 방안을 구체화하는 데 도움이 됩니다.
3. 지형 및 조망권: 본건 토지는 등고평탄한 부정형 토지라고 명시되어 있습니다. 현장 답사를 통해 정확한 지형과 토지의 경사도, 주변 조망권 등을 파악하여 전원주택 부지나 펜션 부지로서의 적합성을 판단할 수 있습니다.
4. 토지이용계획: 토지이용계획 확인원을 통해 해당 토지가 속한 용도지역(예: 농림지역, 관리지역 등)을 파악하고, 개발 행위 제한 사항이나 건축 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 토지의 미래 가치를 결정하는 핵심 요소입니다.
권리분석 확인 포인트
경매 물건의 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 권리분석입니다. 본 물건의 등기부 현황에는 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리'와 '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 항목이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인할 수 없습니다. 따라서 입찰 전에 반드시 다음 사항들을 철저히 점검해야 합니다.
1. 등기부등본 확인: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 실제로 존재하는지, 어떤 내용의 권리인지 등기부등본을 통해 상세하게 분석해야 합니다. 이는 낙찰자가 추가로 인수해야 할 부담이 있는지 여부를 판단하는 중요한 기준이 됩니다.
2. 매각물건명세서 열람: 법원에 비치된 매각물건명세서를 열람하여 임차인 현황, 점유 관계, 유치권 등 매각 조건에 영향을 미칠 수 있는 모든 권리 사항을 확인해야 합니다. 원문에는 '본건 현황 전및 묵답 상태임' 외에는 특별한 점유자 정보가 없지만, 혹시 모를 상황에 대비해야 합니다.
3. 제시외 수목: 제시외 수목이 매각에 포함된다고 명시되어 있습니다. 수목의 종류와 가치를 판단하고, 만약 농작물 등이 있다면 경작자와의 관계, 명도 문제 발생 가능성 등을 미리 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항
성공적인 경매를 위해서는 서류 분석만큼이나 현장 점검이 중요합니다. 다음 사항들을 입찰 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
1. 현장 답사: 실제 토지의 경계, 지형, 도로와의 접면 상태, 주변 시설물과의 거리 등을 육안으로 확인해야 합니다. 특히 부정형 토지의 경우, 현장 답사를 통해 토지 활용의 효율성을 가늠할 수 있습니다.
2. 주변 시세 조사: 인근 지역의 유사 토지 매매 사례, 최근 경매 낙찰 사례 등을 조사하여 적정한 입찰 가격을 산정하는 데 참고해야 합니다. 3회 유찰로 가격이 크게 낮아진 만큼, 주변 시세 대비 저렴한지 여부를 객관적으로 판단해야 합니다.
3. 개발 가능성 타진: 토지이용계획 확인원 외에도, 해당 지자체(거제시청)의 도시계획과 등을 방문하여 향후 개발 계획이나 규제 사항에 대한 정보를 얻는 것이 좋습니다. 이는 토지의 장기적인 가치 상승에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 점유 현황 확인: 현장 방문 시 토지를 실제 경작하는 사람이나 점유자가 있는지 확인하고, 있다면 명도에 대한 예상 난이도와 비용을 미리 고려해야 합니다. 농작물이 있다면 수확 시기나 보상 문제 등도 점검해야 합니다.
리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성
경매 투자는 일반적인 부동산 매매와 달리 법률적, 행정적 절차가 복잡하게 얽혀 있습니다. 특히 본 물건과 같이 유찰 횟수가 많고 토지 특성이 분명한 경우, 더욱 세밀한 리스크 점검이 필요합니다.
소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 지연 문제, 채권자의 대위변제나 권리변동 가능성, 그리고 가장 중요한 말소기준권리 분석은 법률 전문가의 도움이 필수적입니다. 매각물건명세서에 나타나지 않는 임차인이나 점유자의 존재 여부, 미납 관리비 등은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간을 발생시킬 수 있습니다.
따라서 입찰 전에는 반드시 해당 물건의 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등 법원 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 실제 상황을 파악해야 합니다. 이 모든 과정에서 법원 경매 전문가의 도움을 받아 권리 분석과 명도 전략을 수립하는 것이 안전하고 성공적인 투자의 지름길입니다.
주식회사 제이옥션과 함께하는 성공적인 경매 투자
부동산 경매는 정보와 분석력, 그리고 경험이 뒷받침될 때 비로소 성공적인 결과로 이어집니다. 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경력을 가진 부동산 경매 전문가들이 고객님의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도까지, 모든 과정을 함께하며 안전하고 투명한 경매를 약속드립니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#거제시경매 #남부면경매 #다대리경매 #토지경매 #답경매 #부동산경매 #경매투자 #소액투자 #전원주택부지 #귀농귀촌 #토지활용 #경매재테크 #3회유찰 #권리분석 #현장점검 #경남토지 #경매물건 #제이옥션 #부동산투자 #법원경매
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기