노유자시설 상권접근성 다가구경매 2025타경51815

사건번호 2025타경51815는 서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 1층에 위치한 노유자시설 경매 물건입니다. 감정가 8억 6백만원에서 5회 유찰되어 최저가 2억 6천 4백 1십 1만원대로 진행 중이며, 서울서부지방법원에서 2026년 10월 6일 매각기일이 예정되어 있습니다. 토지 4.95평, 건물 13.88평 규모의 소형 물건으로, 저렴한 가격에 서울 내 노유자시설 투자를 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.\n\n물건 스펙 및 확인 포인트\n\n소재지 및 입지\n본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동 91-7, 시니어캐슬 클라시온 1층 103호에 위치합니다. ‘은평구청’ 북동측 인근에 자리하며, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 주변은 아파트 단지, 관공서, 상업시설 등이 혼재된 주거 및 근린상업지역으로, 안정적인 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있는 입지입니다. 특히 은평구청 인근이라는 점은 접근성과 인지도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.\n\n건물 개요\n철근콘크리트 구조로 건축된 12층 건물 중 1층에 해당합니다. 1층에 위치하여 출입이 용이하고, 노유자시설 특성상 고정적인 이용객을 확보하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.\n\n용도\n본 물건의 용도는 노유자시설, 즉 노인복지시설입니다. 이는 노인 요양, 주간보호 등 특정 계층을 대상으로 하는 시설로, 일반 상가와는 다른 운영 및 임대 전략이 필요합니다. 해당 용도에 대한 이해와 시장 조사가 필수적이며, 향후 다른 용도로의 전환 가능성 여부도 함께 검토해야 합니다.\n\n면적\n토지면적 4.95평, 건물면적 13.88평으로 비교적 소형 규모입니다. 이는 초기 투자 부담을 줄일 수 있는 장점이 있으나, 활용 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.\n\n토지이용계획\n제2종일반주거지역 및 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역)으로 지정되어 있습니다. 토지거래허가구역은 외국인 등 특정 대상자에게만 적용되며, 용도가 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 등으로 명시되어 있어 본 물건(노유자시설)의 거래에는 직접적인 영향이 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 관련 법규 및 지자체에 최종 확인하는 것이 안전합니다.\n\n권리분석 확인 포인트\n\n점유 및 임대차 관계\n매각물건명세서에 따르면

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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청주 흥덕구 복대동 대형 숙박시설 2회유찰 수익형 경매 권리분석 입찰전점검 2025타경52150

사건개요 · 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 · 용도: 숙박시설 · 토지면적: 139.24평 · 건물면적: 580.53평 · 감정가: 5,165,674,220원 · 최저매각가: 2,531,179,000원 (감정가 대비 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전) · 관할법원: 청주지방법원 이번에 소개드릴 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 대형 숙박시설입니다. 복대동은 청주시의 중심 생활권이자 상업·행정 기능이 밀집된 지역으로, 인근에 청주시청, 흥덕구청, 청주지방법원 등 주요 관공서가 자리하고 있습니다. 또한 복대지구 토지구획정리사업이 완료된 이후 아파트 단지와 상업시설이 고루 분포하여 유동인구와 상주 인구가 풍부한 곳입니다. 이로 인해 숙박 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건은 토지 139.24평 위에 건물 연면적 580.53평 규모로, 지상 다층 건물로 추정됩니다. 대지면적 대비 건축면적이 상당히 넓어 고밀도로 개발된 부지이며, 주차장이나 조경 공간이 협소할 가능성도 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 숙박시설로서의 운영 이력과 현재 상태, 내부 리모델링 필요성 등을 반드시 점검해야 합니다. 입지 확인 포인트로는 교통 여건을 우선 살펴볼 필요가 있습니다. 복대동은 청주IC와 가깝고, 청주공항 및 KTX 청주역(오송역)까지 차량 이동이 가능합니다. 시내버스 노선도 여러 개 지나 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만 대형 숙박시설의 경우 자차 이용객 비중이 높기 때문에 진입로 폭과 주차 가능 대수가 중요한데, 이 부분은 등기부등본과 건축물대장, 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다. 권리분석 확인 포인트로는 말소기준권리 설정일을 기준으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 모두 소멸되는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 유찰이 2회 진행된 상태이므로 권리분석이 비교적 무난할 가능성이 있지만, 등기부상에 나타나지 않는...

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