안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가로서 여러분의 현명한 투자를 돕는 블로그 작성자입니다. 오늘 소개해 드릴 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치한 아파트입니다. 용인구성효성빌라 103동 5층 502호로, 한 차례 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 최저매각가로 입찰 기회가 찾아왔습니다. 주거 환경과 입지 요건을 꼼꼼히 살펴보며 현명한 입찰 검토 물건를 모색해 보시기 바랍니다.
[물건 개요 및 상세 정보]
본 경매 물건은 수원지방법원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 10월 16일 금요일 오전 10시입니다. 현재 1회 유찰되어 최저입찰금액은 감정가 5억 9천만 원의 70%인 4억 1천 3백만 원으로 시작합니다. 토지면적 50.73평, 건물면적 44.16평으로, 대지권과 건물 전체가 일괄 매각되는 아파트 물건입니다.
주소는 경기도 용인시 기흥구 언남동 123-1 용인구성효성빌라 103동 5층 502호입니다. 해당 토지는 남측 하향 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지로서 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 빌라, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설도 비교적 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 특히 자녀가 있는 가구에게 중요한 학군 인근에 위치해 있어 실거주 가치 또한 높을 것으로 예상됩니다.
[권리분석 및 확인 포인트]
매각물건명세서상 현황조사 결과, 해당 부동산은 폐문부재로 인해 소유자 및 점유자를 직접 만날 수 없었다고 합니다. 출입문에 안내문이 부착되어 있으며, 전입세대확인서에는 소유자나 채무자가 아닌 다른 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 해당 세대주를 임차인으로 등재한 상태입니다. 이 부분은 명도 과정에서 중요한 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 임차인의 대항력 유무와 보증금 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
건물 등기부 현황을 살펴보면, 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 현재 확인되지 않고 있습니다. 다만, 2026년 5월 7일 채권자의 매각기일연기신청서 제출 이력이 있어, 진행 상황에 변동이 있었음을 알 수 있습니다. 이러한 정보는 법원 경매 절차의 투명성을 보여주지만, 동시에 매각기일 전까지 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있다는 점을 시사하기도 합니다. 입찰에 참여하기 전 최신 매각물건명세서와 등기부등본을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.
[입찰 전 점검사항 및 리스크 관리]
본 물건은 1회 유찰되어 최저매각가가 낮아졌지만, 경매 투자의 특성상 면밀한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 매각물건명세서상 폐문부재와 소유자/채무자가 아닌 세대주의 전입 사실은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 임차인의 보증금 유무 및 대항력 여부, 미납 관리비 발생 가능성 등을 전문가와 함께 꼼꼼히 확인해야 합니다.
소유권 이전 지연이나 대위변제, 권리변동 가능성, 말소기준권리 분석 등은 경매 전문가의 심층적인 검토와 상담이 반드시 필요합니다. 또한, 현장 점검을 통해 실제 건물의 상태, 내부 구조, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 인근 부동산 시세와 전월세 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 법원 정보는 지속적으로 업데이트되지만, 변동 사항이 있을 수 있으므로 매각기일 전 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 최종적인 내용을 확인해야 합니다.
경매는 일반 매매와 달리 법률적 절차를 수반하므로, 철저한 준비와 전문가의 조력이 성공적인 투자의 핵심입니다. 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경험과 노하우를 바탕으로 권리분석부터 명도까지 전 과정에 걸쳐 투명하고 안전한 서비스를 제공합니다.
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매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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