경기 고양시 일산동구 상권접근성 다가구경매 2025타경64236

경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 오피스텔 경매 물건이 의정부지방법원 고양지원에서 매각을 진행합니다. 이 물건은 4회 유찰을 거치면서 감정가 4억 4천1백만원에서 현재 최저 입찰 금액 1억 5백8십8만 4천원까지 약 24% 수준으로 가격이 크게 하락한 상태입니다. 높은 유찰 횟수만큼 매력적인 가격으로 보이지만, 복잡한 권리관계가 확인되므로 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 점검이 반드시 필요한 물건입니다.

본 오피스텔은 고양시 일산동구 백석동 1238번지 윈스턴파크1 6층 613호에 자리하고 있습니다. 토지면적 9.67평, 건물 전용면적 36.26평으로, 상당한 규모를 자랑하는 오피스텔입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 전반적인 관리 상태는 양호한 것으로 평가됩니다. 오피스텔뿐만 아니라 업무시설 및 근린생활시설이 함께 들어서 있는 복합 건물로서, 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식으로 진행됩니다.

입지적 측면에서 이 오피스텔은 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 차량 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 지하철역과 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 다양한 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 본 건물은 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 벤처기업육성촉진지구에 속해 있어 향후 업무용 수요도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 그리고 외국인 등을 대상으로 하는 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있는 점은 확인해야 할 부분입니다.

가장 중요하게 살펴보아야 할 부분은 권리관계입니다. 매각물건명세서상 점유자 현황을 보면, 현장 방문 시 임차인 최현주 씨가 배우자 박범진 씨 등 가족들과 함께 점유, 사용하고 있다고 진술했습니다. 전입세대확인서에는 박범진 씨가, 주민등록표등본에는 박범진 씨와 배우자 최현주 씨가 각각 등재되어 있으나, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없는 것으로 확인됩니다. 따라서 실제 점유 및 임차 관계에 대한 면밀한 확인과 분석이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 문제점을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

특히, 본 건은 등기부현황상 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리'와 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 매우 이례적인 경우로, 통상적인 경매 물건과는 다른 심각한 권리상의 위험을 내포하고 있을 수 있습니다. 국(은평세무서장)의 권리 또한 확인이 필요합니다. 매수신청보증금도 최저매각가격의 20%로 일반적인 경우보다 높게 책정되어 있어, 이 또한 특별한 조건이 있음을 시사합니다. 이러한 권리들은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리분석을 진행해야 합니다. 자칫 잘못된 판단은 큰 손실로 이어질 수 있음을 명심해야 합니다.

입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태, 내부 인테리어, 주변 환경, 그리고 실제 점유 관계 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 또는 점유자와의 대화, 인근 부동산 중개업소를 통한 시세 및 임대 수요 파악도 중요합니다. 또한, 미납 관리비 발생 여부와 그 규모를 확인하여 낙찰 후 추가로 부담해야 할 비용을 예상해야 합니다. 매각기일 전까지 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 모든 관련 서류를 다시 한번 정밀하게 검토하고, 특히 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 법적 효력과 낙찰자의 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 복잡한 권리관계는 일반인이 혼자서 파악하기 어려울 수 있으므로, 반드시 경매 전문 변호사 또는 법무사 등 전문가의 도움을 받아 철저한 검토와 상담을 진행하시기를 강력히 권해드립니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동의 가능성, 말소기준권리 분석, 그리고 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등 원문에 전부 드러나지 않을 수 있는 잠재적 리스크에 대비하기 위해서는 전문가의 심층적인 검토와 상담이 필수적입니다.

이 물건은 4회 유찰로 인해 매우 낮은 가격에 도달하여 수익성 측면에서 큰 기회를 제공할 수 있지만, 복잡한 권리관계와 특별매각조건으로 인해 철저한 준비와 전문가의 조언이 필수적입니다. 경매는 단순히 낮은 가격에 낙찰받는 것을 넘어, 숨겨진 위험을 정확히 파악하고 관리하는 과정입니다. 저희 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경매 노하우를 바탕으로 이러한 복잡한 권리분석과 명도 컨설팅을 제공하여 고객 여러분의 안전하고 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다.