안녕하세요. 오늘은 경상남도 김해시 한림면 신천리에 위치한 공장 경매 물건을 자세히 살펴보겠습니다. 본 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가의 49% 수준인 최저가 16억 원대로 입찰이 가능한 상황입니다. 제조업 입지로 활용 가치가 높은 공장용 부동산을 찾고 계셨다면 이번 기회에 면밀히 검토해 보시길 추천합니다.
매각기일은 2026년 10월 29일로 창원지방법원에서 진행됩니다. 사건번호는 2025타경11194이며, 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 전체적인 활용 계획을 세우기 용이합니다. 감정가는 3,406,895,100원이었으나, 현재 최저입찰금액은 1,669,378,000원으로 상당히 낮아진 상태입니다.
물건의 기본 정보를 상세히 살펴보겠습니다. 토지 면적은 1,393.92평으로 넓은 공장 부지를 확보하고 있습니다. 감정평가서에 따르면 해당 토지는 완경사지대 내에 위치하며 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형의 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 일부는 도로로 이용되는 부정형의 토지도 포함되어 있어 진출입에 유리할 것으로 보입니다. 건물 면적은 총 563.95평이며, 공장 건물과 부속 사무실 등으로 구성되어 있습니다. 제시외 건물 33.43평도 매각에 포함되어 있습니다. 건물 구조는 공장 운영에 적합하게 지어졌으며, 기계기구로는 수변전설비, LASER MACHINE, 문형머시닝센터, 밴딩기 등이 현상 및 관리 상태가 보통이라고 평가되었습니다.
입지적 측면에서 김해시 한림면 신천리 일대는 제조업체가 밀집된 산업단지와 인접해 있어 공장 운영에 필요한 인프라와 협력 업체 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 공장용 건부지로서 넓은 토지 면적은 다양한 업종의 제조업 활동에 적합하며, 물류 이동에 중요한 도로 상태도 양호한 것으로 보입니다. 본 물건은 실사용 목적의 공장 부지를 찾는 기업이나 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다음으로 권리분석 시 확인해야 할 주요 사항들을 짚어보겠습니다. 매각물건명세서에 따르면 현재 임차인 임시연(에이치엘테크)이 소사장으로 무상임대차계약하여 점유 사용 중이라고 합니다. 소유자 회사가 점유했던 제시 건물(나) 부속1 사무실 2층은 현재 상주 직원이 없다고 합니다. 전입세대 확인 결과 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 임시연이 등록되어 있어 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 무상임대차라 하더라도 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.
특히 주의 깊게 살펴봐야 할 부분은 기계기구에 대한 소유권 분쟁 가능성입니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 기계기구 7점 중 일부(제시외 기계기구 2-1~2-7)가 매각에 포함되었으나, MACHING CENTER는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 또한, 임차인측은 일부 기계기구(2-5~2-7)에 대해 소유자임을 주장하며 매각제외 신청서를 제출하였고, 감정서에서도 이 기계기구들이 타인 소유로 탐문 조사되었다고 명시되어 있습니다. 이 부분이 매각에 포함되었더라도 낙찰 후 소유권 분쟁으로 이어질 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 기계기구들의 소유 관계를 정확히 파악하고 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 중요합니다.
또한, 목록1 토지 일부가 '법면' 및 '타인 점용'으로 평가에 반영되어 있으므로, 현장 방문 시 정확한 점유 현황과 토지 이용 상태를 확인해야 합니다. 이러한 요소들이 향후 토지 활용에 어떤 영향을 미칠지 미리 검토해야 합니다. 등기부 현황상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 등의 유무도 반드시 확인하여 인수해야 할 권리가 없는지 꼼꼼히 점검해야 합니다.
입찰 전에는 반드시 현장 점검을 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 진출입로의 용이성, 기계기구의 현황 및 실제 가동 여부 등을 직접 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서, 매각물건명세서, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 등기부등본 등 모든 관련 서류를 다시 한번 확인하고 분석하는 것이 중요합니다.
경매 물건은 다양한 리스크를 내포할 수 있습니다. 소유권이전 과정에서 예상치 못한 지연이 발생하거나, 대위변제 또는 권리변동 상황이 있을 수 있습니다. 특히 이 물건의 경우 기계기구 소유권 문제와 임차인 점유 관계가 복잡하게 얽혀 있어, 정확한 말소기준권리 파악과 그에 따른 권리 소멸 여부를 심층적으로 분석해야 합니다. 임차인 또는 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있으며, 혹시 모를 관리비 미납 등의 추가 부담 여부도 확인해야 합니다. 이러한 복잡한 권리관계와 현장 상황은 전문가의 심층적인 검토와 상담이 필수적입니다. 단정적인 판단보다는 전문가의 도움을 받아 철저히 대비하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심입니다.
저희 주식회사 제이옥션은 이러한 복잡한 경매 절차와 권리분석을 전문가의 시각으로 심도 있게 분석하여 고객님께 최적의 솔루션을 제공하고 있습니다. 이 물건 외에도 고객님의 조건에 맞는 다양한 경매 물건을 추천해 드릴 수 있습니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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